中國人民銀行一份題為《中國房地產(chǎn)發(fā)展與金融支持》的報告建議，大力發(fā)展多元化的房地產(chǎn)金融市場，形成具有多種金融資產(chǎn)和金融工具的房地產(chǎn)二級金融市場，以分散銀行信貸風險。
由央行研究局日前完成的這份報告指出，目前我國房地產(chǎn)金融以債權融資為主，股權融資比例較小，其融資格局較單一。根據(jù)統(tǒng)計估算，80%左右的土地購置和房地產(chǎn)開發(fā)資金都直接或間接地來自商業(yè)銀行信貸。
而在成熟的房地產(chǎn)金融市場上，房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的融資不僅有債權融資和股權融資兩種基本形式，且在債權和股權融資一級市場以外，還存在著發(fā)達的證券化二級市場。
報告同時指出，在繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，加大房地產(chǎn)信貸監(jiān)管。央行應密切關注信貸集中度問題，及時引導各商業(yè)銀行拓展其他信貸業(yè)務。報告還提出，將房地產(chǎn)資金信托轉變?yōu)檎嬲饬x上的房地產(chǎn)信托。此外，加強房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理，加快土地管理模式的轉變。有效界定和規(guī)范政府行為。（記者于力）
中國證券報 2004年3月15日
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