4月20日，建設部、發(fā)改委、財政部、國土部、中國人民銀行、國稅總局等七部委相關負責人舉行座談會，縱論房地產(chǎn)市場在宏觀調控后的反應和現(xiàn)存問題。會上透露，截至去年末，房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款余額已達1093億元，雖比年初下降210億元左右，但是仍居行業(yè)排名第四的高位。而數(shù)據(jù)表明，一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比又上漲5.5%
問題篇
建設部：投資和房價反彈的壓力較大
建設部住宅房地產(chǎn)司副司長侯淅珉認為，目前一些城市大拆大建和投資擴張的沖動依然存在，房地產(chǎn)投資和房價反彈的壓力較大，主要表現(xiàn)為四大問題：
一、商品住房供求結構性矛盾十分突出。今年1季度，新上市的商品住房結構未明顯變化，待銷售住房中中小套型占比偏低、大套型住房占比上升，非住宅空置面積增加較快。調整供應結構的政策措施，在部分地區(qū)沒有得到很好落實。
二、部分地區(qū)投資規(guī)模仍然較大，房價上漲仍然較快。今年1季度，12省、區(qū)投資增幅超過30%%。大連、呼和浩特、深圳市新建商品住房價格指數(shù)漲幅超過10%%。
三、解決困難群眾住房問題工作進展緩慢。大量危舊房屋需要改造。城鎮(zhèn)低保家庭住房成套率僅42%%，約50%%的家庭住房困難。
四、損害群眾合法權益現(xiàn)象仍然存在。個別地區(qū)房屋拆遷中濫用強制執(zhí)行手段現(xiàn)象時有發(fā)生。商品房虛假廣告、合同欺詐、面積短缺、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務不規(guī)范等問題仍很嚴重。
中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部副主任沈曉明認為，目前房地產(chǎn)金融市場存在五大問題：
一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款存量風險比較高。
二、個人住房貸款不良率1.5%%左右，開始小幅上升，進入國際公認的風險暴露期。
三、對土地儲備機構經(jīng)營部規(guī)范、土地抵押不落實帶來貸款風險，應予關注和解決。
四、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸管理存在薄弱環(huán)節(jié)。如對于房地產(chǎn)市場信息掌握不全面，風險定價能力不足等。
此外，房地產(chǎn)市場風險集中于銀行系統(tǒng)的問題應予以重視。據(jù)調查，目前房地產(chǎn)開發(fā)融資結構仍有50%%的資金來源于銀行貸款。
銀監(jiān)會：個人住房貸款不良率現(xiàn)風險
財政部：部分地區(qū)房價依然很高
財政部綜合司副司長苑廣睿表示，2005年財政部與其他政府部門一起采取了相關的調控措施，對房地產(chǎn)投資行為、投機行為、合理引導居民住房消費、穩(wěn)定房價都起到了積極作用，但是中國房地產(chǎn)市場依然存在部分地區(qū)房價過高、商 品住房開發(fā)投資增長過快、土地閑置嚴重等問題。
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