二手房大量入市可以增加供應(yīng)抑制房價但需警惕過度投機
國務(wù)院新出臺的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控提出，要“積極發(fā)展住房二級市場”，在國家宏觀調(diào)控政策、金融政策以及一系列其他相關(guān)政策因素的影響下，2006年北京二手房市場預(yù)計將保持穩(wěn)步快速發(fā)展勢頭。據(jù)北京市“建委”統(tǒng)計：2004年，北京全年二手房成交量為57374套，2005年，全年二手房成交量為73788套，增長幅度達28.6%，步入2006年后，北京二手房剛性需求隨著相關(guān)政策的塵埃落定進一步釋放，就“信一天”1～4月市場統(tǒng)計，北京市二手房成交量為26000套，較2005年同期上漲26%，其中商品房成交所占比例繼續(xù)增加，占成交總量的57%.分析今年的二手房成交現(xiàn)狀，可以預(yù)計2006年北京市二手房全年成交量將很可能達到10萬套。
北京市二手房持續(xù)穩(wěn)定、快速的發(fā)展主要得益于政府政策的大力扶持和消費者對購房行為的日趨理性。面對北京近年來一手
房價的迅猛上漲，政府自2005年來陸續(xù)出臺了一系列宏觀調(diào)控政策以規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢，同時對二手房市場發(fā)展持鼓勵與扶持態(tài)度，使得二手房交易環(huán)境近一步改善，交易數(shù)量飛速提高，這對北京市房地產(chǎn)市場的健康、良性發(fā)展起到了極大促進作用。隨著二手房市場的發(fā)展，消費者對購房行為也日趨理性，二手房在交通、價格、社區(qū)配套服務(wù)等方面的優(yōu)勢使得眾多購房者不再一味追求新房，二手房成交火爆的現(xiàn)狀也體現(xiàn)其消費觀念的進步。
從房地產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)展來看，現(xiàn)階段北京大型正規(guī)經(jīng)紀公司已經(jīng)越來越深地認識到“誠信經(jīng)營、專業(yè)服務(wù)”在二手房交易中的重要性，因此各家大型經(jīng)紀公司均在營造企業(yè)和行業(yè)內(nèi)誠信經(jīng)營、打造品牌服務(wù)上提升品牌競爭力，二手房交易環(huán)境的改善、北京廣大消費者對經(jīng)紀公司滿意度的增加就是北京大型經(jīng)紀公司提升品牌競爭力的最直接體現(xiàn)。隨著二手房市場的進一步發(fā)展，北京大型正規(guī)經(jīng)紀公司將進一步提升服務(wù)水平，二手房交易環(huán)境也將更加和諧完善。
相比二手房市場更加成熟與完善的上海，兩地比較主要有以下幾點異同。相同點：二手房需求同樣巨大。巨大的市場需求成為支撐二手房市場蓬勃繁榮的基礎(chǔ)；政府發(fā)展二手房決心相同。
不同點：上海市場發(fā)展程度遠高于北京。2005年上海二手房成交總量為19萬套，北京二手房成交總量為7.4萬套，同時現(xiàn)階段上海二手房與一手房成交比例為1.2∶1，北京市為0.4∶1，從理論上北京二手房市場還有巨大的發(fā)展空間；京滬需求目的不同，上海二手房交易中以投資為消費目的的數(shù)量占到二手房總成交量的40%，而北京市二手房交易大多以百姓自住的剛性需求為主，投資所占比例在10%以下，因此，北京市二手房市場泡沫現(xiàn)象很小。
專家認為，北京二手房市場的及早啟動，可以有效分流商品房需求，有利于抑制房價的過快上漲，但要避免重蹈上海二手房市場過度投機的覆轍，應(yīng)制定相應(yīng)的防止投機政策。
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