與內(nèi)地上市房企“參差不齊”的業(yè)績不同，香港股市的內(nèi)地房企則普遍表現(xiàn)突出?！叭ツ陜?nèi)地上市房企主要受到內(nèi)地股市整體低迷行情導(dǎo)致?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析說。但出于對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的長期看好，以合生創(chuàng)展、首創(chuàng)置業(yè)等為代表的內(nèi)地房企，一直受到投資者的追捧。
此前大摩發(fā)布的報告就提出，每年4－5月份是內(nèi)地房產(chǎn)政策的出臺高峰期，但對投資者而言，這是逢低吸納的機(jī)會。摩根士丹利對內(nèi)地房產(chǎn)股的盈利前景相當(dāng)看好，該行建議投資者選擇那些經(jīng)營能力強(qiáng)的內(nèi)地房產(chǎn)龍頭股。
雖然去年受調(diào)控政策影響，港股市場的內(nèi)地房產(chǎn)股有所波動。但從整體來看，內(nèi)地房產(chǎn)股普遍取得了不俗業(yè)績。二級市場表現(xiàn)也很不錯，其中合生創(chuàng)展(0754.HK)在1年時間內(nèi)漲幅一度達(dá)到437%，而富力地產(chǎn)(2777.HK)在上市之后4個月股價大漲2.5倍。因此，國際投行紛紛預(yù)期，內(nèi)地房地產(chǎn)股今年有望成為表現(xiàn)最好的板塊。
另一方面，在加強(qiáng)信貸約束后，內(nèi)地房企從內(nèi)地資本市場上融資難度很大。這對于需要滾動操作來獲得資金的房產(chǎn)企業(yè)而言意味著無法快速發(fā)展?！疤貏e是在股市低迷時期，內(nèi)地股市的房企希冀從資本市場上融資幾乎不可能?！币晃蛔C券業(yè)專業(yè)人士說。因此，香港股市較為便捷的融資方式，便成為內(nèi)地房企融資的理想方式。
而從2005年底以來，受人民幣預(yù)期升值以及港股市場投資環(huán)境向好影響，國際資本增持內(nèi)地房產(chǎn)股的現(xiàn)象愈來愈多。在這樣的資本導(dǎo)向下，內(nèi)地房企再掀赴港高潮也就在情理之中了。
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