針對近期全國各地一些開發(fā)商以售后包租的形式拆零銷售未竣工的商品房屋，并在媒體上大量刊登相關的廣告這一現(xiàn)象，建設部昨天發(fā)出風險提示：以售后包租的形式購房有風險，投資須慎重。
售后包租是指開發(fā)商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷售方式。此外，還有返本銷售，開發(fā)商定期向購房人返還購房款的銷售方式；分割拆零銷售，開發(fā)商將成套的商品住宅分割為數(shù)部分出售給購房人的銷售方式。
建設部新聞發(fā)言人說，這些銷售行為的實質是以承諾售后高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度或者為滾動開發(fā)提供資金支持。
該發(fā)言人強調，售后包租等銷售形式存在很大的風險隱患：可能存在欺詐；
開發(fā)商融資或變相融資后，可能將資金挪用到別的項目上；項目建成后可能經(jīng)營不善，沒有現(xiàn)金流兌付；所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權證；往往涉及復雜的權利關系，易引發(fā)債權債務糾紛等。
據(jù)這位發(fā)言人介紹，一些城市以售后包租方式銷售的項目因上述原因，已經(jīng)無法兌現(xiàn)銷售時的承諾，引發(fā)了大量的糾紛。
建設部表示，希望廣大消費者切勿盲目跟風以售后包租方式投資房地產(chǎn)，同時也提醒已經(jīng)以售后包租等方式購房的業(yè)主，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商蓄意詐騙、攜款逃匿，要及時向公安機關報案。
建設部要求，各級房地產(chǎn)管理部門要加強監(jiān)管，對違背有關法律法規(guī)規(guī)定銷售商品房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要嚴肅查處。
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