在公開拍賣市場獲取大面積土地的可能性已日趨渺茫的情況下，越來越多的京城開發(fā)企業(yè)開始爭奪土地一級開發(fā)權，包括萬通、首開在內(nèi)的著名開發(fā)商都將土地一級開發(fā)定位為龍頭產(chǎn)業(yè)。
據(jù)《第一財經(jīng)日報》調(diào)查，北京通州區(qū)大面積土地、天津寶邸縣的大部分土地均已被廣東一家大型房地產(chǎn)企業(yè)拿下，進行一級開發(fā)。但顯然，一級開發(fā)并非該企業(yè)的最終目標。目前，該集團在天津寶邸的超大型別墅項目已經(jīng)推向市場，其最終規(guī)模將達到1萬棟。
而成功運作北京萬年花城的萬年集團新近在長辛店附近也有所斬獲。內(nèi)部人士透露，萬年花城的建筑面積為200萬平方米，但新獲地塊規(guī)模竟為萬年花城的5倍。有媒體報道，該項目位于長辛店鎮(zhèn)，占地面積6000畝。聯(lián)系到萬年花城的運作，不難分析出長辛店地塊的操作模式也是由一級開發(fā)聯(lián)動二級開發(fā)。據(jù)該內(nèi)部人士介紹，萬年集團已經(jīng)開始著手長辛店地塊的市場定位和詳細規(guī)劃。
另一個北京巨幅地塊——東風鄉(xiāng)地塊占地約3000畝，據(jù)其策劃人員介紹，這個名為“泛海國際居住區(qū)”的住宅項目均價至少1萬元/平方米。但以其140萬平方米的建筑體量，相信無論是開發(fā)周期還是市場消化周期都將是一個漫長的過程。
更令人感到震驚的是另一家名不見經(jīng)傳的房地產(chǎn)企業(yè)——昊遠隆基，在北京房山區(qū)也悄然圈地22.63平方公里。根據(jù)介紹，該地塊由昊遠隆基和房山區(qū)政府協(xié)議開發(fā)，總規(guī)劃建筑面積超過千萬平方米。目前，該項目還僅僅處于首期，極小部分的公寓剛剛面世。
實際上，根據(jù)記者的了解，在一級開發(fā)市場上大有斬獲的絕不僅僅是上述企業(yè)，包括保利地產(chǎn)、泰國正大、魯能地產(chǎn)在內(nèi)的諸多開發(fā)商，都已在北京周邊區(qū)域大肆圈地。和二級市場不同的是，這些地塊的面積往往不是平方米，甚至也不用畝，而更多采用平方公里來計量。
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