房價高低由多種因素決定，而房子的租價高低基本由供需決定。近兩年房價雖然走高，但房屋租賃價格并沒有大的變化，包括國六條在內(nèi)的一系列調(diào)控政策對房屋租賃市場幾乎未產(chǎn)生影響。一個緩慢出現(xiàn)的變化是，低檔房的租價正在上升，而高檔房的租價正在下降。
2003年，大連市中山區(qū)某高檔精裝修小戶型46平方米戶型的租價可以達(dá)到2萬元／年，而時至今天，相同一套小戶型的租價只能達(dá)到1．4萬元至1．6萬元／年。大連好旺角房屋經(jīng)紀(jì)公司高檔物業(yè)租賃部經(jīng)理李梅林稱，在大連某些商務(wù)人士聚集的地區(qū)，因區(qū)域內(nèi)新開盤高檔物業(yè)數(shù)量的增加，房租價格近幾年一直呈下降趨勢。
在高檔物業(yè)租賃價格逐漸下降的同時，中低檔民房的租賃價格悄然上升。目前，中山區(qū)、沙河口區(qū)、西崗區(qū)范圍內(nèi)，租賃價在500元／月以下的民宅已經(jīng)很難尋覓。
李梅林認(rèn)為，房屋租賃市場的價格基本上實(shí)打?qū)嵉赜晒┬铔Q定。從某一角度講，房屋的租價是房市的晴雨表。房租價格兩頭往中間湊的現(xiàn)象很好地證明了大連市民對房屋市場的需求方向。
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