國家發(fā)改委昨天最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月-5月，全國70個(gè)大中城市新建商品住房價(jià)格同比上漲6.1%，漲幅比上月下降0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月升高0.1個(gè)百分點(diǎn)。全國商品住宅平均銷售價(jià)格為3199元/平方米，比前4個(gè)月平均銷售價(jià)格高77元/平方米。
在大部分城市商品房價(jià)格仍然上漲的同時(shí)，上海和錦州兩個(gè)城市，住宅價(jià)格同比下降，其中上海下降6.2%，錦州下降0.8%。新建商品住宅價(jià)格同比漲幅超過10%的有6個(gè)城市：
大連15.2%、深圳13.7%、呼和浩特11.4%、瀘州10.8%、南充10.6%、福州10.3%。
上海富陽分析師表示，上海是在上一輪調(diào)控中取得效果最為顯著的城市之一。在國六條出臺之前，前五個(gè)月，上海的房地產(chǎn)市場走的是一個(gè)從萎靡到回穩(wěn)的路線。所以，在數(shù)據(jù)上，有一定幅度的下降，這是很合理的。而從全國來看，可能前一輪的調(diào)控效果還沒有完全顯現(xiàn)所以，5月底6月初，國六條強(qiáng)硬出臺。
中原(中國)地產(chǎn)有限公司地產(chǎn)總監(jiān)陶琦則表示，最近幾年房地產(chǎn)需求高漲的原因主要有兩個(gè)，一是由于我國投資渠道的狹窄，居民手中多余的資金沒有合適的投資方向；另外一個(gè)原因是由于房地產(chǎn)產(chǎn)品本身具有其他商品不具有的特性就是投資屬性，而且這種投資從長遠(yuǎn)角度看是會(huì)不斷升值的。
由于以上兩個(gè)原因使得在房地產(chǎn)需求中真實(shí)的需求并不能完全地、正確地反映出來，投機(jī)、投資和正常自住的需求混合到一起就表現(xiàn)為對房地產(chǎn)的需求持續(xù)升溫，個(gè)人住房需求增長過快。隨著國家宏觀調(diào)控的實(shí)施，一些投機(jī)和投資需求被抑制，房產(chǎn)需求逐漸向自住需求、真實(shí)需求轉(zhuǎn)移，直觀表現(xiàn)就是相關(guān)數(shù)據(jù)的減少。
陶琦表示，在房產(chǎn)調(diào)控期，住房需求出現(xiàn)上升或下降是非常正常的現(xiàn)象，更何況目前我們的房產(chǎn)需求增長是相對過快的，一定程度的下降反而表明市場正在向理性方向發(fā)展。
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