7月全國房價上漲了5.7%，是物價指數(CPI)增幅的四倍多。近年房價上漲很快，然而物價指數(CPI)——這個測量生活成本的“溫度計”卻仍在走低。這樣的落差引發(fā)了人們對CPI的質疑。
昨天，國家統(tǒng)計局有關負責人通過新華社專訪回答了人們的質疑。“無論是按照國際慣例，還是從實際情況考慮，商品房價格是不應該直接計入CPI的?！边@位負責人解釋說，對于買房的人來說，更多的是將自己的流動資產轉為固定資產，因而購買商品房通常屬于投資，而不屬于消費行為。
房價漲幅是CPI的4倍，國家統(tǒng)計局回應質疑——
7月全國房價上漲了5.7%，是物價指數(CPI)增幅的四倍多。房價在飛漲，然而物價指數(CPI)——這個測量生活成本的“溫度計”卻仍在走低。這樣的落差引發(fā)了人們對CPI的質疑。昨天，國家統(tǒng)計局不得不再次出面釋疑。
買房是投資
不是消費
昨天，國家統(tǒng)計局有關負責人通過新華社專訪回答了人們的質疑?！盁o論是按照國際慣例，還是從實際情況考慮，商品房價格是不應該直接計入CPI的?！边@位負責人解釋說，對于買房的人來說，更多的是將自己的流動資產轉為固定資產，因而購買商品房通常屬于投資，而不屬于消費行為。
他特地舉了個例子：假設100戶居民，在某年有一戶居民買了商品房，花費了100萬元，而其他居民這一年用于住房的日常消費(水、電、煤氣、物業(yè)費等)，每戶花了2000元。如果在這一年里，日常居住消費價格上漲了2%，而商品房價格上漲了15%，那么包括商品房在內的住房價格漲幅應高達10%以上，而事實上，這年的住房日常消費價格只上漲了2%。因此，將商品房價格變動直接納入CPI統(tǒng)計并不合理，國際上通常也都不這樣做。
不過，國家統(tǒng)計局承認，房價的上升，確實增加了普通消費者在居住方面的經濟壓力。因此，“國務院適時出臺調控房地產市場、穩(wěn)定房價的措施是完全必要的?！?/p>
專家說居住在CPI中的權重仍偏低
目前在CPI籃子里反映居住消費的包括建房及裝修材料、房租、自有住房以及水、電、燃氣等項目。盡管目前居住類在CPI中的比重已經比過去大大提高(13.2%，比2000年提高了3.5個百分點)，不過與美國相比這個比重還是很低的。
來自摩根大通的統(tǒng)計顯示，在美國CPI的組成中，住房的比重最高，占到了三分之一，而食品比重最小，只占到14%；而中國的情況卻恰好相反，我們最多的是食品37%，而住房卻只占到了13.2%。而今年來的情況是，食品價格處于回落狀態(tài)，因此居住成本的上漲難以改變目前CPI低位徘徊的命運。
對于住房權重過低的情況，國家統(tǒng)計局局長邱曉華此前曾表示，國際上，居住在CPI統(tǒng)計中的權重通常超過25%，我國有望在五年內上升至20%。有人估算，中國居住在CPI的權重應該為35%。
而北京大學中國經濟研究中心宋國青認為，最簡單有效的解決方法是調整現行CPI統(tǒng)計的數據結構，將住房納入耐用品消費的范疇。
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