在杭州某市級(jí)單位工作的小賈，前幾天打電話問(wèn)記者，他所在單位有一批自建住房打算以優(yōu)惠價(jià)賣給內(nèi)部職工，不過(guò)聽(tīng)說(shuō)根據(jù)最新政策，職工購(gòu)買單位低價(jià)房須繳納個(gè)人所得稅。那這稅該如何繳？具體的繳納標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的？
小賈所說(shuō)的新政策，指的是前不久財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出的通知：?jiǎn)挝话吹陀谫?gòu)置或建造成本價(jià)格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價(jià)部分，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得。
記者為此采訪了省地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人，請(qǐng)他們就此作了解答。
納稅標(biāo)準(zhǔn)參照“工資薪金”
職工購(gòu)買單位低價(jià)房，其差價(jià)部分該如何繳稅？
根據(jù)規(guī)定，職工應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。具體操作辦法，按照全年一次性獎(jiǎng)金的征稅辦法，計(jì)征個(gè)人所得稅。
省地稅局工作人員舉例說(shuō)，假設(shè)小賈買了所在單位的自建住房一套，面積為100平方米，單位建造成本是10000元/平方米，單位銷售給職工的售價(jià)為7000元/平方米，那么差價(jià)部分為30萬(wàn)元，具體的計(jì)稅方法是：
(1)將30萬(wàn)元除以12，得商數(shù)2.5萬(wàn)元。對(duì)照個(gè)人所得稅工資、薪金項(xiàng)目稅率表，所得2.5萬(wàn)元的適用稅率為25%，速算扣除數(shù)為1375元；
(2)將30萬(wàn)元所得按照查找出的適用稅率和速算扣除數(shù)計(jì)算繳納稅款為73625元(300000×25%-1375)。
購(gòu)房職工會(huì)否重復(fù)納稅？
有的職工擔(dān)心，這樣是否會(huì)出現(xiàn)重復(fù)納稅？
譬如，小賈買了單位的房子幾個(gè)月后，又以市場(chǎng)價(jià)將房子轉(zhuǎn)讓了，按照去年二手房轉(zhuǎn)讓的征稅規(guī)定，小賈此次交易仍應(yīng)繳稅。如果購(gòu)房發(fā)票完整，則按差價(jià)的20%繳稅；如果購(gòu)房發(fā)票缺失，此住房又為普通住房，則按轉(zhuǎn)讓總價(jià)的1%繳稅。這是否意味著：小賈必須為同一筆差價(jià)在兩個(gè)環(huán)節(jié)繳稅？
省地稅局認(rèn)為不會(huì)存在重復(fù)納稅。因?yàn)樾≠Z的應(yīng)稅行為涉及房產(chǎn)取得和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓兩個(gè)環(huán)節(jié)。小賈在取得房產(chǎn)時(shí)少支付的差價(jià)部分，屬于個(gè)人因任職受雇而取得的所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。而小賈在個(gè)人取得房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)按照個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的政策繳納稅款。即以轉(zhuǎn)讓收入減除房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率計(jì)算征收個(gè)人所得稅。
三種情形無(wú)須繳稅
是不是所有購(gòu)買單位低價(jià)房的職工都需繳納個(gè)人所得稅？
答案是否定的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“房改房”、“正常價(jià)值房”、“已購(gòu)房”這3種情形都是例外，職工均無(wú)需繳稅。
“房改房”是指有關(guān)單位在住房制度改革期間，按照所在地縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的房改成本價(jià)格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價(jià)格低于房屋建造成本價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格而取得的差價(jià)收益，免征個(gè)人所得稅。
而“正常價(jià)值房”就是指單位出售給職工的房子，其價(jià)格大于等于其購(gòu)置或建造成本。同樣以小賈為例，如果其單位出售給他的房產(chǎn)價(jià)格高于等于10000元/平方米，他就無(wú)須再為此繳稅。
此外，財(cái)政部、國(guó)稅總局在其通知中還特別規(guī)定，此前未征稅款不再追征，已征稅款不予退還。
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