雖然離2008年奧運(yùn)會(huì)還有大半年時(shí)間，但在奧運(yùn)熱點(diǎn)區(qū)域，二手房屋租賃奇貨可居。
面對(duì)千載難逢的租賃黃金期，有的業(yè)主甚至不惜違約、提前退租。有的房東甚至預(yù)計(jì)，明年的租金會(huì)上漲10倍。中介也紛紛“備戰(zhàn)”，儲(chǔ)備房源。
現(xiàn)狀
房子只能租到奧運(yùn)會(huì)前
時(shí)下，奧運(yùn)會(huì)熱點(diǎn)區(qū)域二手房屋租賃市場(chǎng)奇貨可居。
因?yàn)楣ぷ鞯脑?，馬先生想在北辰橋附近租一套房子。他說(shuō)，自己這些天已在附近看房有一個(gè)星期了，并不是沒(méi)有中意的，而是他看中的好幾套房子，中介告訴他只能按季度租，而且只能租到明年奧運(yùn)會(huì)前。"我看了附近一些房子，好多都是這樣的情況。"馬先生告訴記者，"中介都說(shuō)，這是房子業(yè)主的要求，業(yè)主想在奧運(yùn)會(huì)前把房子騰出來(lái)，做短期(租賃)。"馬先生把這種現(xiàn)象戲稱為房東囤房。據(jù)記者了解，像馬先生這樣的情況不在少數(shù)。
面對(duì)千載難逢的奧運(yùn)會(huì)租賃黃金期，業(yè)主也想好好撈一筆，甚至不惜違約，提前退租。
記者早先走訪過(guò)亞運(yùn)村區(qū)域的我愛(ài)我家(我愛(ài)我家博客|我愛(ài)我家新聞)、鏈家、中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新聞)、中原等十幾家中介公司，了解到的情況基本一致：由于受奧運(yùn)會(huì)臨近的影響，特別是在五六月份，房主不愿續(xù)簽。甚至有個(gè)別房主直接把房子空出來(lái)，用明年的收益來(lái)彌補(bǔ)。多家中介公司直言，持這種想法的業(yè)主不在少數(shù)，至少占到了50%以上。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，由于業(yè)主們普遍預(yù)期奧運(yùn)會(huì)期間，場(chǎng)館周邊及熱點(diǎn)區(qū)域房屋租金會(huì)暴漲，所以紛紛提前下手，準(zhǔn)備大撈一筆。
中大恒基在亞奧、五棵松等奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的幾十家門(mén)店近期都遇到了這樣的情況，當(dāng)業(yè)務(wù)員回訪即將結(jié)束租期的房主，問(wèn)其是否續(xù)租時(shí)，近五成房主表示"暫時(shí)不出租了"。其中大部分表示已將自己的房子交給小區(qū)的居委會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一裝修，另一部分房主表示自己等開(kāi)春之后進(jìn)行裝修，準(zhǔn)備在奧運(yùn)期間進(jìn)行短租。
目前來(lái)看，中小戶型出租房源量已開(kāi)始小幅下降8%左右。預(yù)計(jì)今后兩三個(gè)月內(nèi)，下降幅度會(huì)更大，可能會(huì)高達(dá)25%至30%左右。在房屋的租賃淡季出現(xiàn)這樣的情況是非常少見(jiàn)的。
北京舉辦2008年奧運(yùn)會(huì)時(shí)，奧林匹克公園容納了44%的奧運(yùn)會(huì)比賽場(chǎng)館和為奧運(yùn)會(huì)服務(wù)的絕大多數(shù)設(shè)施。作為奧運(yùn)會(huì)重要位置之一，其影響力將超過(guò)所有區(qū)域的發(fā)展，而周邊的房產(chǎn)也將持續(xù)升值。由于屆時(shí)會(huì)有大量境外游客和國(guó)內(nèi)游客涌入該地區(qū)，其租金價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)空前的上漲勢(shì)頭。目前奧林匹克公園中高檔周邊平均租金價(jià)格為1居室的租金為3073元/月；2居室的租金為4032元/月；3居室的租金為5603元/月。
老山地區(qū)租賃市場(chǎng)價(jià)格也將保持快速的增長(zhǎng)勢(shì)頭。目前老山周邊一居室租金為1500元/月，環(huán)比10月份上漲了5.4%；二居室租金為1800元/月，環(huán)比10月份上漲6.8%；三居室租金為2300元/月，環(huán)比上漲4.5%。
北京工業(yè)大學(xué)體育館周邊租賃價(jià)格已基本上接近熱點(diǎn)區(qū)域。目前來(lái)說(shuō)，周邊較高檔社區(qū)世紀(jì)東方城 (論壇 戶型) (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間)和華僑城都出現(xiàn)了"價(jià)量同漲"現(xiàn)象，平均價(jià)格上漲200-300元/月。
(數(shù)據(jù)提供：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)(21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)博客|21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)新聞))
明年5月租賃市場(chǎng)將空前高漲
明年5月份左右，奧運(yùn)會(huì)周邊的租賃市場(chǎng)會(huì)達(dá)到空前的高漲，這時(shí)候您就應(yīng)該著手預(yù)訂房屋，最好在4月份左右就開(kāi)始預(yù)訂。而在房屋的選擇上，沒(méi)有必要選擇場(chǎng)館周邊的房屋。一方面場(chǎng)館周邊人多、環(huán)境亂，另一方面價(jià)格相對(duì)較高。而隨著奧運(yùn)之前北京軌道交通全面貫通，選擇各軌道周邊的房屋將是不錯(cuò)的選擇。主要是既能保證您的出行，又能節(jié)省費(fèi)用。
房產(chǎn)中介捂盤(pán)惜售將遭罰
2007年4月，市建委頒布的《關(guān)于加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理和動(dòng)態(tài)監(jiān)管工作的通知》規(guī)定，26種違規(guī)行為被列為了日常監(jiān)管重點(diǎn)。其中包括經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司串通，互相捂盤(pán)惜售、炒賣房號(hào)。對(duì)存在違規(guī)行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和個(gè)人，情節(jié)嚴(yán)重或整改不合格的企業(yè)，市建委會(huì)將其違規(guī)行為在政府網(wǎng)和媒體上進(jìn)行曝光，并向社會(huì)公示。按照有關(guān)規(guī)定將其違法、違規(guī)情況記入信用檔案，依法進(jìn)行處罰。 楚貴峰 陸曉東 鞠曉波/文
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