2007年11月19日，溫家寶總理在新加坡國立大學(xué)發(fā)表演講時，提起人民生活，他最為關(guān)注的是住房問題。住房問題不僅是關(guān)系到老百姓能否安居樂業(yè)的民生問題，高房價更成為破壞國民經(jīng)濟(jì)宏觀平衡的罪魁禍?zhǔn)住?/p>
如何讓房價理性回歸、真正實(shí)現(xiàn)“住有所居”？發(fā)展以廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房為主的住房保障制度成為共識，民眾對“住房新政”充滿期待！
房地產(chǎn)調(diào)控的宏觀視角
國民經(jīng)濟(jì)的三大產(chǎn)業(yè)要保持一種科學(xué)的平衡狀態(tài)，才能夠持續(xù)增長與長遠(yuǎn)發(fā)展，這就是指資源供應(yīng)的平衡、勞動力的平衡、銷售的平衡，并且具備實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展的相關(guān)條件。
近三到五年，我國的房地產(chǎn)業(yè)過度地高速發(fā)展，價格漲到了只有5%的人能夠承受的地步，而富人根本不缺住房，全部用來炒作升值。大量的房屋空置在那里，這是一個沉重的問題。由于房地產(chǎn)的高速擴(kuò)張，大量的水泥廠、磚瓦廠、建設(shè)陶瓷、塑料型建材都跟著擴(kuò)張。投資了那么多，又有那么多的人就業(yè)，一旦產(chǎn)品不需要了，成百萬甚至上千萬人就有可能下崗，那么擴(kuò)建的投資就無法收回，這樣的工廠可能欠著銀行大量的貸款無法收回，那么多的固定資產(chǎn)就要閑置、浪費(fèi)、耗損，這個調(diào)整的過程會對社會形成較大的震蕩。
房地產(chǎn)業(yè)的瘋狂發(fā)展破壞了宏觀經(jīng)濟(jì)平衡
由于房地產(chǎn)業(yè)的惡性膨脹，導(dǎo)致國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)畸形發(fā)展態(tài)勢。主要表現(xiàn)為：一、全國的金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的依賴性非常突出——在整個貸款資源中，房地產(chǎn)占去的份額達(dá)到30%以上，甚至35%。在一線城市普遍超過45%，特大型城市達(dá)到50%以上。二、整個社會經(jīng)濟(jì)增長與GDP增長嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)——在全國固定資產(chǎn)投入總量中，房地產(chǎn)業(yè)日益抬高，達(dá)到40%，在一線城市超過45%，在北京這樣的大城市連續(xù)數(shù)年超過50%。三、在整個社會的新財(cái)富總量中由房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造財(cái)富占到了40%以上——中國富豪榜上連續(xù)3年、新富豪一半來自房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)業(yè)近些年瘋狂發(fā)展是整個國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)不平衡的罪魁禍?zhǔn)?。房地產(chǎn)的過快發(fā)展，推動了相關(guān)原輔材料的高速上漲。大家看到了，房價的上漲，房地產(chǎn)開發(fā)的利潤上漲，拉動了相關(guān)行業(yè)的價格上升。比如CPI(消費(fèi)品價格指數(shù))、PPI(生產(chǎn)資料的價格指數(shù))的連續(xù)幾個月的高升，我們吃的東西、用的東西有相當(dāng)?shù)囊徊糠侄紳q價了，這種漲價是市場對房地產(chǎn)高價格的一種回歸。
房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展擠壓了其他產(chǎn)業(yè)的投資資金和發(fā)展空間，導(dǎo)致其他產(chǎn)業(yè)整體萎縮。比較典型的是紡織業(yè)的利潤率僅為1%左右，彩電業(yè)的利潤率只有1.7%，外資兼并中國行業(yè)龍頭企業(yè)的越來越多。在珠三角、長三角地區(qū)，大量的制造業(yè)與加工業(yè)承受不了原材料漲價的壓力，一些企業(yè)關(guān)門停產(chǎn)或遷移工廠。房地產(chǎn)利潤率如此之高，其他產(chǎn)業(yè)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)利潤，會擠出資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，其他產(chǎn)業(yè)的失血現(xiàn)象就會越來越嚴(yán)重。近幾個月的消息說，像海爾、海信、國美、美的等眾多國內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)都集中資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，這種放大效應(yīng)會將不平衡進(jìn)一步擴(kuò)大，國民經(jīng)濟(jì)從過熱發(fā)展成為嚴(yán)重通貨膨脹。
房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)均衡
由于近幾年房地產(chǎn)業(yè)的過度膨脹，因此亟需要強(qiáng)化調(diào)控，擠壓房地產(chǎn)業(yè)的利潤，擠壓房地產(chǎn)的高空置率，讓房地產(chǎn)業(yè)的過多資金流回相關(guān)產(chǎn)業(yè)，讓高速上漲的原輔材料的價格回落，從而使得相關(guān)制造業(yè)與加工工業(yè)的成本有所下降，利潤有所增長，逐步使過熱的房地產(chǎn)業(yè)冷卻下來，實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)的綜合平衡，這也就是國家提升房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控力度的原因。
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