有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，深圳等地樓市今年已出現(xiàn)明顯滑坡 資料圖
樓市一落千丈的深圳率先開始呼吁“救市”！昨天，深圳國土資源和房屋管理局發(fā)布了由深圳市房地產(chǎn)研究中心撰寫的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報(bào)告》，顯示深圳房價(jià)已跌回一年前，而樓市的交易量今年很有可能退回十年前。面對今年以來的樓市衰退，深圳市房地產(chǎn)研究中心提出了減免交易環(huán)節(jié)稅收、適度放松貨幣政策的“救市”建議。
銷量縮水一半
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來看，深圳今年的樓市滑坡的確讓人感覺“觸目驚心”。
今年深圳樓市在經(jīng)歷了年初的淡季后，3月后銷售量有所回升，5月的銷售量達(dá)到上半年高點(diǎn)，但6月又出現(xiàn)回落，各月銷售量保持低位水平，市場交易持續(xù)低迷。最新的統(tǒng)計(jì)則顯示：上半年深圳新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%。其中，住宅銷售面積154.25萬平方米，同比減少50.02%；辦公樓銷售面積1.78萬平方米，同比減少89.23%；商業(yè)用房銷售面積11.94萬平方米，同比減少34.65%。
另外，空置量也從側(cè)面反映出樓市銷售不暢的問題。上半年深圳商品房空置面積164.73萬平方米，同比增加26.72%；其中住宅空置面積65.37萬平方米，同比增加高達(dá)84.5%。
“按目前的銷售規(guī)模統(tǒng)計(jì)，深圳今年全年的住宅銷售面積可能在350萬平方米左右，僅相當(dāng)于1997-1998年間的水平。”深圳市房地產(chǎn)研究中心分析師王鋒指出，“主要是新建商品住宅銷售規(guī)模下降幅度較大?！?br/>
除了新房市場，二手房市場也不景氣。上半年深圳二手住宅交易面積161.89萬平方米，同比減少68.48%，降幅比新建商品住宅還大。二手住宅與新建商品住宅的交易面積比例則由去年的1.86：1降至目前的1.05：1。
房價(jià)仍處于調(diào)整中
在最受關(guān)注的房價(jià)方面，深圳的新建商品住宅銷售均價(jià)早在今年4月便跌回一年前的水平，并且在3-5月連續(xù)出現(xiàn)環(huán)比下降。雖然有市場研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)稱6月深圳房價(jià)環(huán)比上漲了三成、回到近14000元/平方米的高位，但深圳市房地產(chǎn)研究中心的分析卻指出，6月房價(jià)的回升主要是受低密度住宅入市拉動(dòng)的影響，除去這部分的拉動(dòng)作用，6月房價(jià)僅為11159元/平方米，基本與5月持平。
王鋒還介紹，按深圳房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)口徑，上半年深圳全市商品住宅銷售均價(jià)為12789.26元/平方米，同比漲幅4.04%，“從上半年各月價(jià)格變動(dòng)情況來看，房價(jià)仍處于調(diào)整中?！?br/>
基于觀望氣氛濃厚、房價(jià)持續(xù)下降，深圳的房地產(chǎn)投資局面也有所調(diào)整。上半年深圳完成房地產(chǎn)開發(fā)投資194.68億元，同比減少0.83%；其中，完成商品住宅投資142.84億元，同比增加4.34%。商品房新開工面積462.91萬平方米，同比增加7.01%；其中，住宅新開工面積303.89萬平方米，同比減少7.76%。
報(bào)告提出“救市”建議
“保持房地產(chǎn)市場長期健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，不斷提高和改善人民群眾的居住水平和居住條件，是一件利國利民、功在千秋的大事。而促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展、避免房價(jià)大起大落……應(yīng)對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整?！眻?bào)告認(rèn)為，去年以來的房價(jià)調(diào)整是對前兩年市場過熱發(fā)展的修正，其目的是使市場向理性軌道回歸，但基于眼下深圳樓市的持續(xù)衰退，報(bào)告開始建議“救市”。
其中最引人注意的是，報(bào)告中建議“減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收”，以降低交易門檻，鼓勵(lì)和促進(jìn)房地產(chǎn)交易，促進(jìn)市場活躍。
此外，報(bào)告也建議國家有關(guān)部門對現(xiàn)行相關(guān)金融政策做一些調(diào)整，特別是結(jié)合近期國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢的變化，適度放松從緊的貨幣政策，鼓勵(lì)生產(chǎn)、投資及消費(fèi)；針對房地產(chǎn)方面主要是對首次購房者和90平房米以下購房者予以扶持，“應(yīng)給予進(jìn)一步優(yōu)惠的貸款政策”以激發(fā)潛在市場需求，以及“給予各地、各商業(yè)銀行一定自主權(quán)，因地制宜控制貸款規(guī)?！?。
報(bào)告還建議地方政府重視土地供應(yīng)效率以擴(kuò)大供應(yīng)。“深圳土地資源相當(dāng)緊缺，新增建設(shè)用地較少，但是未來住房需求還在增長，因此要因地制宜地采取一些辦法：一是在有限的土地上，盡量多提供住房單元，具體可采取提高住房容積率、減小戶型等措施；二是對存量土地的挖掘應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)，尤其是要結(jié)合城市的更新改造和規(guī)劃調(diào)整，通過舊工業(yè)區(qū)改住宅區(qū)、老住宅區(qū)改造等方式增加市場供應(yīng)；三是加快城市新區(qū)建設(shè)，鼓勵(lì)需求轉(zhuǎn)移，解決老城區(qū)市場供應(yīng)潛力不足的問題?！?br/>
350萬平方米
深圳市房地產(chǎn)研究中心分析師王鋒指出，按目前的銷售規(guī)模統(tǒng)計(jì)，深圳今年全年的住宅銷售面積可能在350萬平方米左右，僅相當(dāng)于1997-1998年間的水平。（李和裕）
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