2008年，中國仍是跨國公司在亞太地區(qū)進行業(yè)務(wù)擴張的首選之地，印度和越南分別位居第二和第三位。這是筆者從仲量聯(lián)行最新發(fā)布的調(diào)查結(jié)果中獲得的信息。
該調(diào)查報告顯示，在接受調(diào)查的跨國公司中，有83%的受訪者表示，仍將保持或擴大其在亞太地區(qū)現(xiàn)有的增長計劃。其中，有28%的受訪者表示，在目前全球經(jīng)濟發(fā)展狀況低迷的情況下，仍將加快其在亞太地區(qū)的業(yè)務(wù)增長計劃。仲量聯(lián)行亞太地區(qū)企業(yè)解決方案部門負責人指出，美國次貸危機對亞洲地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的影響相對較小，市場對該地區(qū)辦公空間的需求依然保持強勁。經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境的不確定性，迫使這些跨國公司尋求更佳的途徑來管理其業(yè)務(wù)增長計劃。如很多公司開始將其房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)外包，或?qū)ζ洮F(xiàn)有的辦公樓空間進行重新設(shè)計，以提高空間使用效率。
中國和印度正吸引一些高端產(chǎn)業(yè)進入。亞太地區(qū)各國經(jīng)濟趨于成熟，吸引著具有更高商業(yè)價值的經(jīng)營活動進入該地區(qū)，這些變化對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生了長期深遠的影響。如在中國、印度和越南等國家，由于中產(chǎn)階級收入日益增長，市場對零售金融網(wǎng)點的需求量增加。盡管中國和印度正日漸失去其在勞動力成本方面的競爭優(yōu)勢，跨國公司也因此將部分工廠轉(zhuǎn)移至其他國家。但是，由于這兩個國家的人均收入不斷增長，加之勞動力素質(zhì)的不斷提高，開始吸引一些更為高端的產(chǎn)業(yè)進入。因此，跨國公司在這兩個國家的凈投資增長率仍然保持著很高的水平。
企業(yè)擴張戰(zhàn)略因行業(yè)不同而存在差異。仲量聯(lián)行本次調(diào)查主要涉及三個行業(yè)，金融服務(wù)業(yè)、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及制造和消費品行業(yè)。有44%的金融服務(wù)公司表示，較其先前的業(yè)務(wù)計劃出現(xiàn)了增長；有33%的公司預(yù)計，今年年底前其業(yè)務(wù)將進一步增長；仍有部分公司持謹慎態(tài)度，預(yù)計今年其業(yè)務(wù)將有所收縮。這在某種程度上反映出不同銀行受到次貸危機影響程度不盡相同，某些銀行并未受到任何影響，另外一些銀行則遭受較大的損失。從事制造和消費品行業(yè)的公司出現(xiàn)最大程度的分化，出現(xiàn)“三分天下”的局面，各有三分之一的公司預(yù)計其業(yè)務(wù)將會增長、收縮和保持不變。該行業(yè)的公司更可能在亞太地區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)移其經(jīng)營地點，目前他們都在積極地尋求成本更低的新興市場。表現(xiàn)最為一致的還是信息技術(shù)行業(yè)，有多達83%的信息技術(shù)公司表示，今年將在亞太地區(qū)保持或擴大其現(xiàn)有的增長計劃。這些公司的客戶群轉(zhuǎn)移至亞太地區(qū)，保持或擴大其現(xiàn)有的增長計劃有利于公司營收的增長，而成本控制是他們房地產(chǎn)實施戰(zhàn)略中的一個關(guān)鍵驅(qū)動因素。
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