5月1日，市民在深圳會(huì)展中心舉行的春季房地產(chǎn)交易會(huì)展廳了解樓盤信息。當(dāng)日，為期5天的2009中國(深圳)春季房地產(chǎn)交易會(huì)暨中國(深圳)城市土地展在深圳會(huì)展覽中心開幕。新華社發(fā)(袁水靈攝)
上海:平淡促銷平靜觀望
□本報(bào)記者葉鋒
經(jīng)歷了今年以來戲劇性的“回暖”勢頭，五一假日樓市就更有看頭。五一期間，上海、深圳等樓市“風(fēng)向標(biāo)”城市都舉行了大型房展會(huì)。不過，開發(fā)商似乎“低調(diào)”了許多，打折明顯減少，促銷總體平淡；看房者依然眾多，但觀望心理明顯增強(qiáng)。分析人士認(rèn)為，這種平靜與觀望背后透射出市場的理性。這種“理性”能否主導(dǎo)五一后的樓市？
五一房展會(huì)平淡促銷
5月1日開幕、為期4天的“2009上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)”，是繼3月“上海之春房交會(huì)”后上海又一大型房展會(huì)。來自浙江、江蘇以及上海本地的200多家開發(fā)商和代理機(jī)構(gòu)參展。在浦東展覽館，也有一場房展會(huì)同期進(jìn)行。
不過，和往日房展會(huì)相比，開發(fā)商在本次房展上要“低調(diào)”得多。誘人的折扣已消失不見，大張旗鼓的購房“送車”、“送旅游”等優(yōu)惠也難覓蹤影。許多開發(fā)商以發(fā)放環(huán)保袋、小禮物等吸引看房者。
一家位于浦東中環(huán)線附近的知名樓盤在5月底將推出新房源，售樓人員告訴咨詢?nèi)巳海骸拔覀儧]有優(yōu)惠措施，我們就這個(gè)價(jià)格，要不要買你們自己考慮好了?！?/p>
主辦“2009上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)”的上海展覽中心(集團(tuán))有限公司營銷部副經(jīng)理陳其華說，以往的房展會(huì)上，開發(fā)商都“放得很開”，五花八門的促銷方式都會(huì)出現(xiàn)；但這屆房展會(huì)的促銷，總體比較平淡。
參展的上海寶山顧村板塊一項(xiàng)目營銷策劃負(fù)責(zé)人丁偉敏說，2008年，開發(fā)商們拿出過各種各樣的促銷策略，但銷售效果大多并不理想，畢竟影響購買的最主要因素還是房價(jià)；經(jīng)過去年樓市的調(diào)整，許多開發(fā)商都以為目前的房價(jià)已經(jīng)是“心理底價(jià)”。
平靜看房觀望心理重回市場
1日當(dāng)天，涌入上海展覽中心的人數(shù)超過去年同期房展會(huì)。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少看房者很冷靜。和開放商的“按兵不動(dòng)”相對應(yīng)，看房者多抱以“靜觀其變”的心理。
“本以為五一期間會(huì)有大的優(yōu)惠，沒想到房價(jià)還是那么高！”3日，在上海浦西、浦東都逛了房展會(huì)的市民陳永躍說。讓他失望的是，他看中的寶山區(qū)中環(huán)附近的一個(gè)大型樓盤，今年3月份每平方米均價(jià)是1萬元，目前新開盤的價(jià)格反已漲到1.15萬元/平方米，他決定“還是再看看”。記者發(fā)現(xiàn)，這種觀望心理在上海的五一樓市中普遍存在。
上海某知名開發(fā)商在上海展覽中心外廣場一側(cè)的顯著位置搭起大型展臺(tái)，其推出的樓盤位于松江九亭板塊。客觀地講，其每平方米不到1萬元的均價(jià)還是有一定市場競爭力的。但多數(shù)看房者并不買賬?，F(xiàn)場接待人員介紹，1日前去預(yù)約看房的有23人，2日有11人，3日至中午時(shí)還只有1人，“比預(yù)想的少了很多”。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，許多看房客抱著“等等看”的心理，直接原因是對開發(fā)商在房展會(huì)上的優(yōu)惠不夠有些失望，但根本原因還是對目前的市場“看不懂”。一位市民看房后告訴記者：“我倒想看看，這房價(jià)還能漲多久？”
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