中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)投資者的購(gòu)買(mǎi)力的確不可小覷，繼上半年洶涌的投資資金撐起了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆局面之后，一些資金已經(jīng)不滿足于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，而是跟隨利益的氣息，將觸角伸向了海外。最近一段時(shí)間以來(lái)，不僅國(guó)內(nèi)投資客積極關(guān)注海外市場(chǎng)，一些海外機(jī)構(gòu)已經(jīng)相繼“登陸”，主動(dòng)招攬國(guó)內(nèi)投資客。
購(gòu)買(mǎi)力驚人
中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)投資者的購(gòu)買(mǎi)力之強(qiáng)在香港樓市的表現(xiàn)最為明顯。今年新鴻基地產(chǎn)就一直在向內(nèi)地市場(chǎng)宣傳其位于香港九龍的單價(jià)逾20萬(wàn)元/平方米的豪宅項(xiàng)目“天璽”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一期的買(mǎi)家中除了一半的香港客戶和三成的國(guó)外客戶，其余兩成均為內(nèi)地客戶，這在以前是從來(lái)沒(méi)有過(guò)的現(xiàn)象。不僅如此，新鴻基地產(chǎn)還樂(lè)觀的預(yù)期國(guó)內(nèi)赴港的購(gòu)買(mǎi)力將繼續(xù)擴(kuò)大，因此會(huì)有更多內(nèi)地買(mǎi)家出現(xiàn)。
據(jù)悉去年內(nèi)地樓市深度調(diào)整時(shí)，市場(chǎng)預(yù)期不好，但是投資者香港樓市的預(yù)期卻沒(méi)有變化，認(rèn)為房?jī)r(jià)還能穩(wěn)中有升，因此開(kāi)始有內(nèi)地投資客赴港買(mǎi)樓。一位廣東的投資者幾百萬(wàn)的房子就買(mǎi)了好幾套。而今年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，流動(dòng)性充裕，對(duì)于通貨膨脹的預(yù)期使內(nèi)地赴港買(mǎi)樓投資的數(shù)量明顯有所增加，甚至香港一些區(qū)域的房?jī)r(jià)也因此被抬升了一兩成。而在不少香港業(yè)內(nèi)人士眼里，內(nèi)地買(mǎi)家儼然成為香港樓市一股重要支撐力量了。
此外，部分內(nèi)地投資者更將手伸向國(guó)外。就在上個(gè)雙休日，新加坡房地產(chǎn)投資基金太平星來(lái)到上海初次推介旗下位于馬來(lái)西亞首都吉隆坡市中心的豪宅“Pavilion”，結(jié)果吸引了300多名投資者前來(lái)一探究竟?！按舜瓮瞥龅捻?xiàng)目包括80套住宅，總價(jià)在300萬(wàn)至400萬(wàn)元人民幣，而上海這邊已經(jīng)預(yù)訂了5套?！贝碓擁?xiàng)目的天晟企業(yè)總裁夏宜介紹。她也向記者坦言，相對(duì)于移民，赴東南亞購(gòu)房的內(nèi)地人士的投資意愿更為明顯。
不同的吸引力
當(dāng)然，要吸引外來(lái)投資者，總得開(kāi)出些足以誘人的條件。與今年交易快速回暖、甚至一些主要城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)攀至歷史高位的內(nèi)地樓市相比，其他市場(chǎng)仍在筑底盤(pán)整所帶來(lái)的潛力空間和優(yōu)惠措施成為內(nèi)地投資者感興趣的重要原因。
“Pavilion剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)正處于一個(gè)高峰，不過(guò)去年金融海嘯來(lái)襲，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下降，雖然今年又上調(diào)了一點(diǎn)，但還沒(méi)有回到高位。想想現(xiàn)在上海樓市每平方米4萬(wàn)元以上才算豪宅，我們2萬(wàn)多的單價(jià)就顯得很便宜了，何況現(xiàn)在還有總價(jià)8%的折扣。如果你加入馬來(lái)西亞政府發(fā)起的第二家園計(jì)劃，買(mǎi)房更可享受到最高85%至90%的貸款?！碧叫腔饒?zhí)行副總裁黃國(guó)祥表示。
他還指出，投資者其實(shí)最看重的是其靈活的“退場(chǎng)機(jī)制”，“我們的豪華公寓全部現(xiàn)房帶裝修即可入住，并提供租賃及轉(zhuǎn)讓服務(wù)，出租回報(bào)率可穩(wěn)定在5%至6%，馬來(lái)西亞轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)也沒(méi)有增值稅和年限要求?！?/p>
而除了私人物業(yè)投資，房產(chǎn)商或許也有機(jī)可乘成。如本月，臺(tái)灣最大企業(yè)臺(tái)塑集團(tuán)在北京、上海、深圳等地舉辦了“臺(tái)灣桃園科技工業(yè)園區(qū)土地大陸招商會(huì)”，這是臺(tái)灣土地首次“登陸”，也預(yù)示著大陸房產(chǎn)商有望首次入臺(tái)投資。
記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，此次轉(zhuǎn)讓的僅為約1275畝的工業(yè)用地，可根據(jù)買(mǎi)家需求合并或分割出售，地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)約為每畝150萬(wàn)元人民幣。雖然地價(jià)看似與國(guó)內(nèi)一線城市不相上下，但臺(tái)塑方面卻提出了更有誘惑力的三大優(yōu)勢(shì)：一是永久的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，而非有年限的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；二是地價(jià)與上海等大城市相比貴得不多，對(duì)陸資的貸款政策也已放寬，如購(gòu)地款可貸5-7成，建造款可貸6-8成，且臺(tái)灣目前不到2%的貸款利率可稱得上世界最低；三是工業(yè)園區(qū)往往有稅收優(yōu)惠，甚至于購(gòu)地設(shè)廠后可使產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為“臺(tái)灣制造”，售價(jià)也可能有5%-10%的提升。
此外，雖然臺(tái)塑方面最希望吸引的是符合桃園科技工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的制造企業(yè)，但也不拒絕房產(chǎn)商購(gòu)地后開(kāi)發(fā)廠房再出租的投資模式。事實(shí)上，大陸房產(chǎn)商對(duì)于臺(tái)灣地產(chǎn)注意已久，今年2月SOHO中國(guó)主席潘石屹、富力地產(chǎn)主席李思廉等6家房企的8位房產(chǎn)大亨就曾組團(tuán)赴臺(tái)考察，引起臺(tái)灣市場(chǎng)轟動(dòng)。有分析指出，總體來(lái)看，臺(tái)灣樓市在經(jīng)歷了上世紀(jì)80年代末的瘋狂后，基本還處于沉寂階段，房?jī)r(jià)水平比起上海等地來(lái)并不高，但臺(tái)灣人均GDP卻高于上海，這種可孕育的潛力使得不少陸資企業(yè)對(duì)投資臺(tái)灣房地產(chǎn)發(fā)生興趣。
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，內(nèi)地資金投向境外房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模仍比較小，對(duì)所謂抄底境外樓市的說(shuō)法更不能寄予過(guò)高期望?！案叟_(tái)等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)比較成熟，投機(jī)性不強(qiáng)。另外，內(nèi)地投資客整體缺乏境外投資房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，需要理性對(duì)待?！狈康禺a(chǎn)分析師陳真誠(chéng)表示。
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