房貸業(yè)務(wù)向來(lái)是各銀行激烈搶奪的“蛋糕”，隨著二套房政策的收緊、部分中資銀行貸款漸漸接近滿(mǎn)額，外資銀行迎來(lái)了難得的機(jī)會(huì)，紛紛推出辦房貸送保險(xiǎn)、辦房貸免除公證評(píng)估費(fèi)等，利用各種優(yōu)惠大餐搶占房貸市場(chǎng)。
外資行力推多重優(yōu)惠
由于外資銀行貸款投放比較均衡，并且沒(méi)有貸款額度的限制，如今在個(gè)人房貸業(yè)務(wù)方面，不少外資銀行通過(guò)附加服務(wù)增加貸款含金量，搶奪房貸業(yè)務(wù)。
“目前辦理房貸按揭可以免費(fèi)贈(zèng)送財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，同時(shí)可以免除所有貸款手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等服務(wù)費(fèi)。另外，如果是轉(zhuǎn)按揭的話(huà)，會(huì)有價(jià)值不菲的禮品或禮券贈(zèng)送，具體視貸款金額大小而定?！被ㄆ旆抠J部某工作人員對(duì)記者表示，“對(duì)于二套房貸，首付四成，但利率仍可享受到七折優(yōu)惠?！?/p>
渣打銀行某工作人員表示：“我行目前主推一款名為‘活利貸’的房貸產(chǎn)品，可以為客戶(hù)節(jié)約不少房貸利息，并可自動(dòng)縮短貸款期限?！彼M(jìn)一步解釋?zhuān)蛻?hù)只要將日常閑置的資金存入還款賬戶(hù)中，這筆存款就將被視作為提前還款金額，產(chǎn)生的利息可沖抵貸款利息，對(duì)存入金額的多少也沒(méi)有限制，并且貸款人可以隨存隨取。
據(jù)了解，目前在東亞銀行辦理二套房貸，首付四成，利率優(yōu)惠最多達(dá)7.1折，且免費(fèi)贈(zèng)送5年財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。同時(shí)，辦理某聯(lián)名信用卡，還可享受按揭費(fèi)用、過(guò)戶(hù)費(fèi)在市場(chǎng)報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上的五折優(yōu)惠，并可以免除貸款額0.5%的貸款手續(xù)費(fèi)和800元的法律文件費(fèi)等。
對(duì)中資行房貸沖擊不大
上半年中資銀行的天量放貸，使中資銀行不得不在下半年調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，收縮房貸量，進(jìn)一步提高房貸的準(zhǔn)入門(mén)檻。
招行信貸部某工作人員對(duì)記者表示，下半年中資行房貸普遍放緩，重點(diǎn)維護(hù)大客戶(hù)。而外資銀行在上半年信貸增速下降，下半年開(kāi)始發(fā)力個(gè)貸業(yè)務(wù)也屬正常。
“中資行下半年也沒(méi)有完全放棄房貸這塊蛋糕，很多中資銀行對(duì)于房貸仍存在很多優(yōu)惠?！?中國(guó)銀行某工作人員對(duì)記者表示，“譬如我行推出的‘省息供’活動(dòng)，對(duì)于新辦理符合條件的房貸客戶(hù)可以最低享受3.78%的低利率，這相當(dāng)于在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打了6.4折，比5年期以上的公積金利率3.87%還要優(yōu)惠。同時(shí)，轉(zhuǎn)按揭方式將貸款搬到中國(guó)銀行的話(huà)，這樣的客戶(hù)也可以申請(qǐng)省息貸，但是剩余貸款本金須在60萬(wàn)元以上，且兩年內(nèi)逾期還款不超過(guò)3次，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)仍能享受到最低3.78%的利率?！?/p>
上述中行工作人員表示，“下半年中資行只是礙于貸款額的限制，暫時(shí)性地放緩。外資銀行的發(fā)力對(duì)中資銀行的沖擊并不會(huì)很大，畢竟中資行有著網(wǎng)點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，并且對(duì)于人民幣貸款業(yè)務(wù)，更多的客戶(hù)仍然是比較信任國(guó)內(nèi)的銀行。”他認(rèn)為，其實(shí)中外資銀行的優(yōu)勢(shì)不同、目標(biāo)客戶(hù)群不同，不會(huì)形成直接的競(jìng)爭(zhēng)。
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