國(guó)際旅游島獲批不足一周樓市成交抵過(guò)2008全年,限地令出臺(tái)遏制炒風(fēng)反助房?jī)r(jià)日漲五千
《海南國(guó)際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》的獲批,使海南獲得了重大的發(fā)展契機(jī)。一時(shí)間,嗅覺(jué)敏銳的資金紛紛涌向海南,并直接砸向房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì),僅在海南建設(shè)國(guó)際旅游島獲得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后的5天內(nèi),整個(gè)海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和。
為了預(yù)防房地產(chǎn)泡沫,海南省日前出臺(tái)“限地令”。然而,“限地令”的出臺(tái),不但沒(méi)有抑制房?jī)r(jià)上漲,反而成了房?jī)r(jià)上漲的助推力。個(gè)別樓盤一天漲價(jià)就達(dá)5000元/平方米。媒體報(bào)道稱,三亞和海口的高級(jí)酒店已經(jīng)被前來(lái)炒房的人全部訂滿,為出行方便炒房客就地買車,導(dǎo)致近期汽車上牌量上漲了3倍,車管所都忙不過(guò)來(lái)。
海南當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,不得不讓人擔(dān)心1992年著名的海南房地產(chǎn)泡沫會(huì)再次上演。目前海南從三亞到?？?95公里的黃金海岸線上,投資數(shù)十億、上百億的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是。海棠灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島、博鰲……整個(gè)東部沿海,已經(jīng)找不到一處安靜的土地。
限地令助推房?jī)r(jià)個(gè)盤日漲五千
1月4日,國(guó)務(wù)院正式頒布了《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》,標(biāo)志著海南國(guó)際旅游島建設(shè)拉開了序幕。
其實(shí),早在去年11月,海南將建國(guó)際旅游島的消息就已經(jīng)傳開,并開始推動(dòng)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)急速升溫。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年12月份的海口房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)第三位。而自1月4日國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》以來(lái),更多的開發(fā)商和炒房客聞?dòng)嵍鴣?lái),推動(dòng)海南房地產(chǎn)價(jià)格飆升。
1月11日,三亞鳳凰島一期開盤700套當(dāng)天便銷售一空,均價(jià)每平方米高達(dá)6.5萬(wàn)元,不但在海南創(chuàng)下銷售紀(jì)錄,在全國(guó)也極為罕見(jiàn)。?？谀骋粯潜P16日的價(jià)格為每平方米1.5萬(wàn)元,17日已經(jīng)上漲到1.7萬(wàn)元,而該樓盤2008年的售價(jià)為每平方米4000多元。?？谑泻５閸u的一個(gè)高檔樓盤,此前乏人問(wèn)津,現(xiàn)在其別墅賣到每平方米4萬(wàn)多,公寓每平方米售價(jià)也高達(dá)1.6萬(wàn)元,并被搶購(gòu)一空……“國(guó)際旅游島消息傳出后,三亞一個(gè)樓盤一個(gè)月內(nèi)均價(jià)每平方米上漲了7000元。樂(lè)東是海南非常偏僻的縣城,房?jī)r(jià)都已達(dá)到每平方米3000元?！比齺喪懈笔虚L(zhǎng)李柏青透露。
為了預(yù)防房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫,1月15日,海南省召開推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì),海南省委書記衛(wèi)留成在該會(huì)上明確表示,今年3月前,在海南國(guó)際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲得國(guó)家審批前,暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目,以利海南國(guó)際旅游島長(zhǎng)遠(yuǎn)的建設(shè)發(fā)展。
然而,旨在預(yù)防房地產(chǎn)泡沫的“限地令”,卻成為推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格飛漲的推手。自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項(xiàng)目后,?？?、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲,甚至一日一價(jià),瓊海由每平方米4000元漲到七八千元,?？谟械臉潜P每平方米一天上漲5000元……
更讓人意想不到的是,一些此前敞開銷售的樓盤,在“限地令”出臺(tái)后,不惜以封盤的方式將買房客拒之門外,以便坐地起價(jià)。而此前已經(jīng)圈占大量土地的中糧集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、魯能集團(tuán)、海航置業(yè)以及雅居樂(lè)、富力地產(chǎn)等企業(yè),手中資源越發(fā)變得奇貨可居。
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