海南旅游島概念吸引大批投資客
“不是海南3月前要暫停土地出讓的消息讓海南房?jī)r(jià)出現(xiàn)了日漲5000元的跳躍式上漲，而是‘人多房少’導(dǎo)致的，這種現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間?！弊蛱欤槍?duì)眼下媒體報(bào)道的“海南暫停土地供應(yīng)帶來(lái)房?jī)r(jià)跳漲”這一熱點(diǎn)，海南三亞灣紅樹林酒店?duì)I銷副總裁秦娜、中信博鰲千舟灣營(yíng)銷負(fù)責(zé)人黃振華等人異口同聲告訴記者。而隨著元旦春節(jié)海南旅游傳統(tǒng)“旺季”的到來(lái)，海南“買房人多可買房子少”的趨勢(shì)在繼續(xù)擴(kuò)大，新開樓盤日銷六七百套甚至上千套這樣在內(nèi)地“罕見”的事在海南已經(jīng)“見怪不怪”。
■海南房?jī)r(jià)跳漲
和“土地暫停供應(yīng)”無(wú)關(guān)
近日有媒體報(bào)道，1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項(xiàng)目后，?？?、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲，甚至一日一價(jià)、日漲5000元的都有。
“了解海南的人實(shí)際都清楚，無(wú)論是?？谶€是三亞，博鰲或是瓊海，這些熱點(diǎn)地區(qū)目前可開發(fā)的成熟地塊早已經(jīng)被海航置業(yè)、中糧集團(tuán)、中信集團(tuán)、魯能地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)、華潤(rùn)置地等一些地產(chǎn)大鱷‘瓜分’了?！苯竦浼瘓F(tuán)三亞紅樹林酒店?duì)I銷副總裁秦娜表示。
在海南樓市從事多年樓盤開發(fā)及地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的中視集團(tuán)副總蔡宇也對(duì)此表示，“事實(shí)上，海南國(guó)際生態(tài)旅游島的概念從2008年就開始流傳，也正因如此，早在2008年，像今典集團(tuán)、華潤(rùn)置地、雅居樂(lè)、富力地產(chǎn)、海航置業(yè)、魯能地產(chǎn)等紛紛來(lái)海南拿地。比如，現(xiàn)在海口最大的‘地主’就是魯能和海航，而博鰲核心區(qū)主要在中信地產(chǎn)手上?！敝行诺禺a(chǎn)黃振華也證實(shí)，博鰲10.2平方公里的核心區(qū)全為中信地產(chǎn)的項(xiàng)目，目前已經(jīng)啟動(dòng)了千舟灣項(xiàng)目，今年要啟動(dòng)的還有6個(gè)項(xiàng)目。
■海南房?jī)r(jià)跳漲主要原因
是“人多房少”
調(diào)查顯示，確實(shí)如媒體報(bào)道的那樣，近期以來(lái)，海南樓市出現(xiàn)了價(jià)量齊升的局面。一方面，價(jià)格上漲很快，很多樓盤出現(xiàn)了日漲千元的跳漲；另一方面，樓盤在跳漲的背景下仍然熱銷，新開樓盤日銷六七百套已經(jīng)不是新聞。“出現(xiàn)這種情況的原因有三個(gè)，主要原因是‘人多房少’。”上述業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)。
調(diào)查顯示，海南樓市從南到北確實(shí)出現(xiàn)了“全線飄紅，一路上漲”的熱鬧景象。海口某樓盤16日的價(jià)格為每平方米1.5萬(wàn)元，17日已經(jīng)上漲到1.7萬(wàn)元，而該樓盤2008年的售價(jià)為每平方米4000多元。今典集團(tuán)在三亞灣的紅樹林酒店尚未正式開盤，可是因?yàn)閾屩J(rèn)購(gòu)的老客戶太多，從去年11月到現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)價(jià)格上調(diào)4次，由最初的2.1萬(wàn)元漲到了2.3萬(wàn)元/平方米。即便如此，三亞灣紅樹林酒店?duì)I銷副總裁秦娜說(shuō)，“到海南來(lái)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，不論是博鰲、瓊海，還是?？凇⑷齺?，只要有房子賣的樓盤，都賣得很好，就連瓊海這樣一個(gè)目前配套等還不是很齊全的地方，新近推出一個(gè)10多萬(wàn)元/平方米的樓盤，據(jù)說(shuō)也已經(jīng)賣出了4套?！?/p>
在秦娜、黃振華等人看來(lái)，海南樓盤瘋狂漲價(jià)卻仍然賣得好，主要原因有三個(gè)：首先“人多房少”，即來(lái)買房的人多，可賣的房子卻不多?！叭ツ暧嘘P(guān)海南國(guó)際旅游島的規(guī)劃消息傳出后，內(nèi)地來(lái)買房的人漸多，但無(wú)論?？谶€是博鰲、三亞，2008年的開工量并不大，經(jīng)過(guò)2009年一年的消化，能賣的房子并不多了?！币圆棡槔?，博鰲去年新開工的樓盤就是中信地產(chǎn)的千舟灣，其他的都是前幾年在售的老項(xiàng)目。其次是1月4日國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島發(fā)展建設(shè)的若干意見公布后，海南有關(guān)國(guó)際旅游島的“傳說(shuō)”正式落地，吸引了更多的購(gòu)房人來(lái)海南投資。第三是冬季本來(lái)就是海南的旅游旺季，到海南的人多，買房的人自然更多。
■創(chuàng)新產(chǎn)權(quán)酒店
更受購(gòu)房人青睞
昨天在采訪中記者了解到，北京包括潘石屹、任志強(qiáng)及首創(chuàng)置業(yè)、華潤(rùn)置地等多家國(guó)企房地產(chǎn)老總在內(nèi)的一批地產(chǎn)商紛紛在今典集團(tuán)三亞灣紅樹林酒店購(gòu)房置業(yè)；很多已經(jīng)在三亞等地置業(yè)的購(gòu)房人更是賣了原來(lái)的房產(chǎn)改買三亞灣紅樹林酒店。而據(jù)了解，吸引他們的不是“海南國(guó)際旅游島”的概念，而是今典集團(tuán)張寶全創(chuàng)新的“換住”和股權(quán)酒店概念，以及“拉斯韋加斯”式酒店概念。
也正因如此，雖然三亞灣紅樹林酒店還要等到下個(gè)月才能正式開盤銷售，但如今卻已經(jīng)是最火最熱的樓盤了，從去年11月至今，認(rèn)購(gòu)資金達(dá)8億元。記者了解到，和三亞眾多在售的住宅和產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目不同的是，這是一個(gè)超大型五星級(jí)酒店項(xiàng)目，有著5400間客房，是一個(gè)不臨海的五星級(jí)酒店，但卻是一個(gè)有著迪拜式水上游樂(lè)場(chǎng)和國(guó)際一線品牌商街、美食街、張藝謀劇場(chǎng)項(xiàng)目、國(guó)際會(huì)展中心、5000多人宴會(huì)廳的酒店。購(gòu)買人除了獲得產(chǎn)權(quán)外，未來(lái)還能參與酒店經(jīng)營(yíng)的分紅，且有30天免費(fèi)和紅樹林其他酒店換住的權(quán)利。有在三亞度假和置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房人張先生說(shuō)，買房空置期管理、天天看海沒有其他的娛樂(lè)、生活不方便等都是問(wèn)題，“三亞灣紅樹林股權(quán)式酒店則解決了這些問(wèn)題。三亞缺這樣的項(xiàng)目，海南國(guó)際旅游島缺這樣的項(xiàng)目——它是未來(lái)國(guó)際旅游島的方向。”
三亞灣紅樹林酒店的熱銷讓多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)識(shí)到，海南國(guó)際旅游島的落地，不再是多建幾座星級(jí)酒店、多蓋幾棟海景房的事。今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全對(duì)此認(rèn)為，在“國(guó)際旅游島”的概念下，海南需要產(chǎn)業(yè)鏈的升級(jí)，即從單純的看風(fēng)景，到提供旅游、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)等一系列的“旅游生活”，“應(yīng)該從迪拜、拉斯韋加斯的現(xiàn)在，去聯(lián)想三亞的未來(lái)，在國(guó)際旅游島的規(guī)劃下，全面升級(jí)海南的旅游產(chǎn)業(yè)，我想，國(guó)際旅游島的規(guī)劃中提及的自由貿(mào)易、免稅、一些特殊行業(yè)的發(fā)展等都給未來(lái)海南旅游業(yè)留下了很好的想象和升級(jí)空間?！保ū本┣嗄陥?bào) 記者 余美英）
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