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下載安裝Flash播放器近期，在北京垡頭將建總部商務(wù)區(qū)的重大利好下，以朝陽區(qū)五方橋?yàn)槭椎木〇|南板塊人氣遞增，一二級(jí)市場雙雙企穩(wěn)。
8月12日，記者來到我愛我家位于東四環(huán)世紀(jì)東方城的門店，進(jìn)行實(shí)地探訪。該門店店長賈小姐告訴記者，7月份該區(qū)域二手房成交明顯好于5月、6月?！皬奈覀兊甑那闆r來看，5月份僅成交3套，6月份成交2套，7月共成交4套。進(jìn)入8月份，保持良好態(tài)勢(shì)，僅上旬就成交3套。就價(jià)格而言，5、6月份出現(xiàn)過一些調(diào)整，但幅度較小，一直維持在20000元多／平方米?！?/p>
離開東四環(huán)，記者又來到了位于東五環(huán)的五方橋板塊。據(jù)21世紀(jì)安信瑞德在五方橋富力又一城店工作人員孟小姐介紹，過去幾個(gè)月富力又一城二手房均價(jià)出現(xiàn)下滑，但7月份已出現(xiàn)止跌，維持在17500元—18000元／平方米。從成交量來看，同樣在7月出現(xiàn)回升，整月共成交約12套，而在此前的6月份僅成交1套—2套，5月零成交。
她告訴記者：“近期前來看房的人明顯增多。雖然仍有不少人是在觀望，但是區(qū)域人氣顯著提升。從賣家來看，大都不急著賣房，他們很看好五方橋未來的升值潛力。”
與之相應(yīng)，五方橋一手房市場同樣保持著穩(wěn)中有升的局面。據(jù)了解，目前該板塊唯一在售的低密度社區(qū)海棠公社，在6月份共成交9套，在當(dāng)月銷售排行中位列前茅。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，7月份以五方橋?yàn)榇淼木〇|南樓市走勢(shì)強(qiáng)勁，與此前垡頭總部商務(wù)區(qū)落戶垡頭是分不開的。按照規(guī)劃，垡頭總部商務(wù)區(qū)核心區(qū)占地15.6公里，緊鄰東南四環(huán)和京津塘高速，北接京沈高速，東接京津第二通道。
北京城市規(guī)劃學(xué)會(huì)秘書長高毅存認(rèn)為，“京津塘高速、京津二高速以及京沈高速是東南方向最主要的的廊道，未來沿著這個(gè)廊道，會(huì)形成產(chǎn)業(yè)集群和住宅群，也就是所謂的TOD，即靠交通來拉動(dòng)區(qū)域的發(fā)展模式?！睆暮Ｌ墓缢诘奈恢脕砜?，正好處于京沈廊道的起點(diǎn)，發(fā)展空間巨大。
按照規(guī)劃，垡頭商務(wù)區(qū)未來將呈現(xiàn)“一核、一帶、兩片區(qū)”的發(fā)展格局。一核是指中心城區(qū)總部經(jīng)濟(jì)，一帶是生態(tài)文化休閑，兩片區(qū)一個(gè)是高端商貿(mào)區(qū)、一個(gè)是生態(tài)擴(kuò)展區(qū)。
高毅存說，在CBD東擴(kuò)進(jìn)程中，垡頭是東南方向重要的商貿(mào)集散地。建成之后，世界500強(qiáng)、國際知名企業(yè)以及大型商業(yè)配套，必將競相進(jìn)駐，促使區(qū)域內(nèi)住宅、商業(yè)全面升級(jí)。五方橋板塊將與垡頭商務(wù)區(qū)全面聯(lián)動(dòng)，共同成為CBD以及北京城區(qū)的東南門戶。
北京柏基置業(yè)有限公司副總裁謝琳分析認(rèn)為，目前五方橋與CBD的直線距離為9000米，驅(qū)車走京沈高速至CBD僅需約6分鐘時(shí)間。但由于目前京沈兩側(cè)多是住宅，所以，從五方橋到CBD給人感覺是完全不同的兩個(gè)區(qū)域。以后就不同了，隨著垡頭商務(wù)區(qū)的建設(shè)，以及大型企業(yè)的進(jìn)駐，未來京沈沿線將以企業(yè)總部、大型商業(yè)配套為主，屆時(shí)，將大大縮短五方橋與CBD之間的心理距離。
據(jù)悉，為了優(yōu)化北京東南方向的區(qū)域建設(shè)，6月23日，朝陽區(qū)對(duì)外征集垡頭商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括英國BDP景觀設(shè)計(jì)有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司、上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、清華規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院等企業(yè)參與了此次競標(biāo)。預(yù)計(jì)將于9月份開標(biāo)，年底正式見分曉。本報(bào)記者 周雪松