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下載安裝Flash播放器繼疲軟的7月舊房銷售數(shù)據(jù)之后，美國商務(wù)部25日又公布了創(chuàng)歷史新低的新房銷售數(shù)據(jù)，一系列利空消息令美國房地產(chǎn)市場觸底反彈的希望徹底破滅。分析人士認(rèn)為，在經(jīng)歷了政府刺激性措施帶動的“虛假繁榮”后，美國房地產(chǎn)市場依然病根未除，短期難言恢復(fù)。
作為本輪金融危機(jī)策源地的美國房地產(chǎn)市場陰霾不散，也令市場對美國經(jīng)濟(jì)前景更為看淡，有專家就此再度發(fā)出經(jīng)濟(jì)“二次探底”的警告，并預(yù)計(jì)美聯(lián)儲在必要時(shí)刻可能采取舉措進(jìn)一步放松貨幣政策。
房市利空頻襲
美國商務(wù)部8月25日發(fā)布報(bào)告稱，美國7月新房銷量環(huán)比大跌12%至27.6萬戶，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場預(yù)期，并創(chuàng)下1963年有紀(jì)錄以來最低的月度水平。當(dāng)月美國西部、東北部、中西部和南部四個(gè)大區(qū)的新房銷量環(huán)比均出現(xiàn)下跌，其中西部銷量驟降25.4%，總量創(chuàng)歷史新低。此外報(bào)告還顯示，過去一年中美國新房銷量累計(jì)下降32.4%，售價(jià)平均值下降13.2%至23.53萬美元。
此前一天全美不動產(chǎn)協(xié)會剛剛公布了令市場極度失望的舊房銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示7月全美舊房銷量環(huán)比暴跌27.2%至383萬戶，創(chuàng)1968年以來最大跌幅。
美國抵押貸款銀行業(yè)協(xié)會的最新數(shù)據(jù)則顯示，上周全美抵押貸款申請量增加4.9%，而購房貸款需求幾乎仍在“原地踏步”。而自4月底購房稅收優(yōu)惠政策結(jié)束以來，購房貸款申請量已累計(jì)下降41%。
不過，在耶魯大學(xué)教授、標(biāo)普-凱斯席勒房價(jià)指數(shù)的聯(lián)合創(chuàng)立者羅伯特·席勒看來，7月美國房市銷售數(shù)據(jù)是“異常的”，因?yàn)樗c政府刺激政策到期有關(guān)，不能將其與其他月份的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，席勒說：“對這一數(shù)據(jù)的反應(yīng)不要過激?！?/p>
部分分析人士也認(rèn)為，7月的美國房市銷量驟降是受到了稅收政策到期的短暫影響。根據(jù)美國政府頒布的政策，在4月30日之前簽署住房購買合約且在6月30日前完成交易的購房者能夠享受最高8000美元的稅收減免優(yōu)惠，這在一定程度上刺激了潛在購房者提前做出購置決定。但在6月底時(shí)該政策延長有效期三個(gè)月，購房者只要在9月底前完成購買即可繼續(xù)享受優(yōu)惠。
高失業(yè)率綁架房市
自2007年房市泡沫破滅以來，美國房產(chǎn)市場已連續(xù)三年處于衰退狀態(tài)。今年3、4月份住房銷量曾一度有回暖跡象，被視為“小陽春”，不過自政府購房稅惠措施到期后，房地產(chǎn)市場活躍程度驟降，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府的減稅刺激措施并未從根本上改變美國住房市場供需基本面，而只是將一部分交易量提前到政策有效期內(nèi)予以消化。
除政策因素外，就業(yè)市場持續(xù)疲軟、個(gè)人收入增長乏力導(dǎo)致的居民購買能力和意愿下降也是住房市場陷入長期掙扎的重要原因。目前美國失業(yè)率仍維持在9.5%的高位，并可能進(jìn)一步上升，潛在購房者因擔(dān)心失業(yè)導(dǎo)致的房貸違約風(fēng)險(xiǎn)而不敢貿(mào)然出手，市場觀望氣氛濃厚。
“全國需求仍然低迷?！泵绹畲蟮淖》拷ㄖ膛翣柕霞瘓F(tuán)首席執(zhí)行官杜加斯表示：“貸款利率處在歷史低位，同時(shí)房價(jià)也比較合理，但消費(fèi)者信心仍然低落。”他指出，只有在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、就業(yè)增加之后，人們才會考慮買房。
拖累經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇
在歷史上美國經(jīng)濟(jì)的8次衰退中，有7次都是源自房地產(chǎn)市場下滑,這使得近期房市的系列利空數(shù)據(jù)令市場神經(jīng)再度繃緊。一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心房地產(chǎn)市場的疲弱可能扼殺正在復(fù)蘇的美國經(jīng)濟(jì)，甚至將其再次拖入衰退陷阱，與此同時(shí)經(jīng)濟(jì)前景和就業(yè)狀況的惡化反過來也會進(jìn)一步打擊住房需求。
穆迪經(jīng)濟(jì)網(wǎng)房屋經(jīng)濟(jì)部主管西利亞認(rèn)為，若房屋止贖率繼續(xù)上升，將無疑在一定程度上壓低房價(jià)，并對整個(gè)經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重威脅，“因?yàn)樽》渴袌雠c廣義上的經(jīng)濟(jì)是存在極為密切的聯(lián)系的”。此前，包括美聯(lián)儲前主席格林斯潘、美國財(cái)長蓋特納等在內(nèi)的多位政經(jīng)名人也都發(fā)出過房市可能對美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇形成拖累的警告。
高盛首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家奧尼爾表示，美國“令人失望”的經(jīng)濟(jì)報(bào)告接踵而至，可能促使美聯(lián)儲啟動新一輪的量化寬松政策。他指出，若美國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)持續(xù)低迷，美聯(lián)儲將出手干涉，預(yù)計(jì)到10月份情況仍未好轉(zhuǎn)的話，決策層就將采取行動。
本周五美聯(lián)儲將召開年會，外界預(yù)期美聯(lián)儲主席伯南克屆時(shí)將對貨幣政策和經(jīng)濟(jì)前景進(jìn)行進(jìn)一步闡述。市場希望政策制定者能夠就是否重啟量化寬松、是否購買更多美國國債以及是否進(jìn)一步下調(diào)美國經(jīng)濟(jì)前景等問題解惑答疑。不過也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為激進(jìn)的措施并不一定能對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生太多影響，納羅夫經(jīng)濟(jì)顧問公司主席喬·納羅夫表示，美聯(lián)儲的軍械庫里可能有充足的武器，但“其中的大部分可能只是水槍”。 （記者 楊博 ）