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北京銀行:房?jī)r(jià)跌30%無(wú)大礙 先降價(jià)房企業(yè)績(jī)暴增
關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)下跌 房?jī)r(jià)下降 銀行首席 銀行董事會(huì) 房貸 恒大 土地儲(chǔ)備 貸款余額 大產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)
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晨報(bào)訊（記者李若愚）北京銀行首席風(fēng)險(xiǎn)官?gòu)埢壅渥蛱毂硎?，該行正在遵照銀監(jiān)會(huì)的要求，針對(duì)房?jī)r(jià)下跌50%的極端情況進(jìn)行房貸壓力測(cè)試。該行的重度房貸壓力測(cè)試結(jié)果已經(jīng)揭曉，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌30%且利率上升108個(gè)基點(diǎn)時(shí)，該行房地產(chǎn)貸款的不良率僅增加0.64個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)可控。
交通銀行本月中旬表示，如果房?jī)r(jià)下跌50%，該行的對(duì)公房地產(chǎn)貸款不良率僅上升約1.6個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人房貸不良率僅上升約1.2個(gè)百分點(diǎn)，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。民生銀行本月中旬也表示，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌30%、利率上漲1.62個(gè)百分點(diǎn)、信貸規(guī)模減少20%和國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值下滑1.5%時(shí)，該行的房貸業(yè)務(wù)仍然能夠盈利。而且即使按房?jī)r(jià)下降40%計(jì)算，該行房貸業(yè)務(wù)仍然能夠盈利。
房地產(chǎn)業(yè)是北京銀行貸款投向的第三大產(chǎn)業(yè)。該行昨天發(fā)布的半年報(bào)顯示，截至今年6月30日，該行房地產(chǎn)業(yè)貸款的余額為411.61億元，占全行貸款余額的13%。針對(duì)近期中央政府清理地方融資平臺(tái)的舉措，北京銀行董事會(huì)秘書楊書劍表示，該行地方融資平臺(tái)貸款88%集中在北京地區(qū)，而地市級(jí)以上貸款占比為95%。
半年報(bào)顯示，該行持續(xù)在北京以外的地區(qū)擴(kuò)張。截至6月30日，該行在上海、天津和西安等外地發(fā)放的貸款余額占全行貸款余額的28%。除了今年剛開業(yè)的南京分行外，該行的其他6家異地分行都實(shí)現(xiàn)了盈利。受益于凈利息收入的增長(zhǎng)和中間業(yè)務(wù)的上升，該行上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)39.02億元，比上年同期增加9.78億元，同比增長(zhǎng)33.45%。
先降價(jià)房企換來(lái)業(yè)績(jī)暴增
晨報(bào)訊（記者邢飛）恒大地產(chǎn)昨天公布的上半年業(yè)績(jī)顯示，由于率先降價(jià)，該公司業(yè)績(jī)暴增，成為今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和銷售面積的“雙料冠軍”。
截至今年6月30日，恒大的合約銷售額為209.8億元，同比增加104.9%；合約銷售面積為333.9萬(wàn)平方米，同比增加54.7%；主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)到203億元，超過(guò)“萬(wàn)、保、招、金”等傳統(tǒng)地產(chǎn)四強(qiáng)。恒大上半年交樓的均價(jià)為5192元/平方米，核心凈利潤(rùn)率為10%。
由于一線城市樓面地價(jià)在高位徘徊，而二、三線城市樓面地價(jià)漲幅較小，各家房企均加大了在二、三線城市的土地儲(chǔ)備力度。作為國(guó)內(nèi)土地儲(chǔ)備最多的開發(fā)商，恒大上半年新購(gòu)?fù)恋?6塊，新增土地建筑面積2221萬(wàn)平方米，分布于天津、成都、太原、沈陽(yáng)、濟(jì)南、長(zhǎng)春和中山等21個(gè)城市。成為目前已公開土地儲(chǔ)備的房地產(chǎn)企業(yè)中最多的一家。恒大董事局主席許家印昨天重申：“恒大絕不囤地。”截至6月30日，恒大的73個(gè)項(xiàng)目中有67個(gè)已經(jīng)開工。