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下載安裝Flash播放器在上周六由中歐國際工商學(xué)院主辦的2010首屆中國房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇上，多位專家表示，房市調(diào)控成功與否不能僅以房價漲跌作為唯一指標(biāo)。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長宋春華表示，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控缺乏總量控制，并建議相關(guān)部門盡快開展全國住房普查，通過總量平衡控制讓房價合理回歸?！∷未喝A表示，去年土地出讓總額達(dá)到了1.59億，同比增長了60%，房價持續(xù)攀高，泡沫非常明顯。“即使是支柱產(chǎn)業(yè)也不能無限地擴(kuò)張，過度擴(kuò)張就會脫離實(shí)際的需求?！?/p>
他認(rèn)為，在今年4月份出臺房產(chǎn)調(diào)控措施后，調(diào)控取得了一定成效，但他同時表示，政府的調(diào)控一直缺少了一個重要的指標(biāo)，即總量控制。
宋春華認(rèn)為，在全國開展住房普查勢在必行，弄清房屋空置率，“必須摸清底子，到底需要建多少房子?！?/p>
此外，對自住型的基本需求和享受型的高檔住房應(yīng)分開科學(xué)統(tǒng)計，通過增加基本住房供給會使房價相對穩(wěn)定，這樣即使收入增加、消費(fèi)剛性需求上揚(yáng)，房價的上揚(yáng)也是溫和的。
中國國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任侯云春建議，降低自住房首次購房的成本，同時可通過征收物業(yè)稅等方式抑制享受性住房，并制訂自住型住房可免征物業(yè)稅的相關(guān)條件。
■ 聲音
華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)
房地產(chǎn)問題在市場之外
更多的問題不是在房地產(chǎn)市場，而是在房地產(chǎn)市場之外，如果房地產(chǎn)市場之外的一些復(fù)雜的因素仍然制約著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，那么我們的市場仍然可能處于現(xiàn)在不斷調(diào)控而不斷地降價、漲價、降價、漲價的一個無序的反復(fù)過程之中。
中歐國際工商學(xué)院教授黃明
政府應(yīng)做市場不愿做的事
應(yīng)該分清市場的功能和政府的功能。市場的功能是追求利潤是賺錢的，政府的功能是提供公共服務(wù)的，是市場不愿意提供的服務(wù)政府應(yīng)該提供。
土地供給是一個長期規(guī)劃的過程，必須要有長期規(guī)劃。一定要擺脫地方政府對不斷上漲的土地價格作為其財政收入的依賴。本報訊 (記者鐘晶晶)