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下載安裝Flash播放器9月19日，為期四天的2010北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)落幕，組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)(均為意向成交數(shù)據(jù))顯示，新政后北京樓市成交量正大幅回升，成交總套數(shù)達(dá)2208套，成交總金額為27 .02億元，人流量11.22萬(wàn)人次。
不僅北京樓市成交火爆，記者發(fā)現(xiàn)，“金九”過(guò)半多個(gè)城市樓市成交開(kāi)始出現(xiàn)放量跡象，而房?jī)r(jià)依然居高不下，部分業(yè)主和開(kāi)發(fā)商受成交放量刺激反而增加了提價(jià)和不降價(jià)的底氣。
接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著博弈的深化，樓市調(diào)控開(kāi)始步入關(guān)鍵敏感期，如果成交放量再次帶動(dòng)房?jī)r(jià)走強(qiáng)將令樓市調(diào)控承受 較大 壓 力 ， 圍 繞 信貸、土地等方面可能會(huì)有新政出臺(tái)。
回升
“金九”過(guò)半多城市成交放量
“金九”伊始，全國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)樓市成交放量的跡象。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，9月6日至12日監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市樓市交易情況顯示，這一周多個(gè)重點(diǎn)城市成交量連續(xù)上漲。其中，北京、大連和三亞成交面積環(huán)比漲幅都在70%以上，僅少數(shù)城市成交量環(huán)比下降。10個(gè)重點(diǎn)城市中，僅上海、重慶和天津環(huán)比下跌，其他城市成交面積均環(huán)比上升，其中北京升幅達(dá)72.47%，剔除保障性住房后，升幅仍在20%左右。
另?yè)?jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月上半月，全國(guó)八個(gè)城市(成都、大連、青島、天津、廣州、蘇州、上海、深圳)的主要成交數(shù)據(jù)中上升明顯的是廣州、蘇州、深圳三個(gè)城市， 廣 州 的 環(huán) 比 上 升 幅度為37%，同時(shí)比8月份上半月的成交量多出1倍多。9月上半月廣州市商品房成交量達(dá)到5494套。其中，9月9日成交554套，達(dá)到了8月份以來(lái)單日成交量的最高值。而且，9月上半月，廣州有10天的日成交量在300套以上。
同期，蘇州上漲的環(huán)比也達(dá)到了2 8 %， 深 圳 的 成 交 上 漲 環(huán)比為18%。其余城市的環(huán)比上漲幅度在2%至7%之間，只有上海9月上半月成交量環(huán)比有所下降。如果與8月份上半月相比，8個(gè)城市的成交量上升明顯。廣州上升的幅度最大，而其他城市的上升幅度均在30%以上。
杭州某知名房地產(chǎn)公司資深人士向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者透露，剛剛過(guò)去的一周內(nèi)(9月13至18日)，杭州一手房日成交量以每天60%左右的速度增長(zhǎng)，17日達(dá)到450套左右。9月份到現(xiàn)在的成交量已逾5000套，預(yù) 計(jì) 整 個(gè)9月 成 交 量 會(huì) 達(dá) 到7000至8000套。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，9月份的成交量繼續(xù)上漲是市場(chǎng)的正常的發(fā)展趨勢(shì)，由于經(jīng)過(guò)8月份成交的上漲，9月份市場(chǎng)的需求繼續(xù)增加，促使更多的觀望人群采取購(gòu)買(mǎi)行動(dòng)，因此9月份的成交在逐漸地增長(zhǎng)。根據(jù)目前9月份整體的市場(chǎng)環(huán)境，仍然存在繼續(xù)上升的潛力。如果按照8月份成交的趨勢(shì)，9月份下半月，各城市的成交將會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步上升，或?qū)⑦_(dá)到新政后成交的最高值。
記者了解到，隨著市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策的逐步消化，國(guó)內(nèi)樓市剛性需求開(kāi)始釋放，房?jī)r(jià)下調(diào)預(yù)期明顯減弱。6月以來(lái)，5大一線城市二手住宅成交量持續(xù)回升。據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，5大城市二手住宅成 交 面 積 較5月 低 谷 期增加100%至250%之多。其中，廣州、深圳、天津8月二手住宅成交量已接近2009高峰期的月均水平。其中，深圳8月二手住宅成交90萬(wàn)平方米，為2009年月均水平的94%；廣州和天津分別相當(dāng)于2009年月均水平的98%和95%。
中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，在經(jīng)歷國(guó)內(nèi)嚴(yán)厲調(diào)控政策以及購(gòu)房者持續(xù)觀望之后，在政策并未有任何松動(dòng)的情況下市場(chǎng)成交量就快速回升，且有加劇嫌疑，主要原因還是市場(chǎng)剛性需求再度釋放。預(yù)計(jì)9月各地二手住宅市場(chǎng)成交量將依然保持活躍。