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下載安裝Flash播放器N05、武漢
武漢是最應該合理下跌城市，其非規(guī)范原因在于：武漢如同這個平民化城市一樣聚集著全國乃至全球的主流供應商，武漢房價借鑒市場的不多，反而是以國內(nèi)類似城市為參照的人為上漲居首，這種房價人為波動應該在新的一年被排除，比如萬達帶動的訂單商業(yè)，單方均價兩至四倍于市場價，并且容積率亦高于同區(qū)域同類項目至少五成，這里的房價高漲就與萬達宣傳的訂單地產(chǎn)密切相關(guān)。
兩年前，漢水濱河的水木清華，開盤預期目標價位被確定在5600元左右，并且稍嫌激進，現(xiàn)在呢，均價快速上漲至約13000元/平米，這種漲勢一方面依了四新片的成長與成熟，另一方面與國內(nèi)濱水樓盤被熱炒密切相關(guān)，完全存在較多泡沫成分，而且透支城市規(guī)劃也是這類樓盤漲價的原因之一。
未來武漢的版圖擴張將覆蓋黃陂、蔡甸、漢南、葛店、漢川、鄭店、江廈等，這類區(qū)域樓盤將完全上漲，帶動市區(qū)置業(yè)流出，投資投機置業(yè)向城外集中，中心區(qū)域房價理性適當下調(diào)以吻合中高檔需求。
武漢的房價應該位居全國前列，但結(jié)構(gòu)必須按照上述調(diào)整，形成圈層結(jié)構(gòu)，預期武漢的平均房價今年破六應該的，但二環(huán)沿線及中心片區(qū)濱水應適當下調(diào)，副中心可能適當上漲。
N06、長沙
長沙的樓市一直在營銷文化與房價兩個方面保持國內(nèi)領先地位，在長沙，各類樓盤的營銷形象，包裝水平以及營銷手段不輸國內(nèi)任何一個城市，長沙也以其濃厚的積淀吸引了國內(nèi)主流營銷團隊進入，長沙亦在地王級現(xiàn)象中引領一段潮流。
截止2009年，長沙住房均價保持連續(xù)上漲態(tài)勢，今年一月環(huán)比上漲1.3%，住房均價上漲9.3%，是國內(nèi)三十五個樣本城市上漲最強勢的省會城市。
長沙樓市受到城市群的影響比較大，再加上土地集中，鄰近城市株洲、湘潭目前尚沒有能力匹配長沙的住宅開發(fā)水平，這直接導致投資投機過度集中于省會。
當然，長沙遠低于武漢的住宅均價以及8000平方公里版圖1500萬總?cè)丝诘某鞘腥簠^(qū)域發(fā)展，使得開發(fā)商有充足的信心拿地囤積房源并保持穩(wěn)中上漲的輿論價格，但不要忘記長沙文化效應也會擠兌出過多的流出性消費，預期房價調(diào)整將圍繞中心城區(qū)進行。