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2010年10月15日10:49 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

大洋網(wǎng)-廣州日報10月15日報道 前日，香港特首曾蔭權(quán)在施政報告提出，香港特別行政區(qū)政府決定暫時將房地產(chǎn)從該計劃下的投資資產(chǎn)類別中剔除，并于10月14日起生效。據(jù)了解，由于內(nèi)地去年開始調(diào)控樓市，內(nèi)地購房者在港購買豪宅持續(xù)升溫，最近的“限購令”又帶動了新的赴港投資熱潮。

業(yè)內(nèi)人士分析，香港“蝸居”買不起房，內(nèi)地人卻狂購“豪宅”引發(fā)香港市民的關(guān)注，引發(fā)香港政府出臺政策抑制房價上漲。赴港投資拿身份門檻提高到1000萬港元，會對赴港投資移民有一定影響，估計未來2～3個月赴港投資移民會減少。并且短期內(nèi)20%～30%的申請人將會放棄申請。然而因看好香港樓市的升值空間不少內(nèi)地投資客仍然熱情不減。

策劃/柯學(xué)東

文/記者龔夷菲、余琴

內(nèi)地不少城市陸續(xù)頒布“限購令”后，令不少房地產(chǎn)投資客在全球范圍內(nèi)尋找新的投資目標(biāo)，其中不少投資客之所以對香港樓盤特別關(guān)注，主要原因是投資樓盤“超過650萬港元有資格申請移民”。然而前日，香港特別行政區(qū)政府突然大幅提高了投資門檻，令不少投資客感到措手不及。

“限購令”后赴港買樓

深圳一路飆升的房價終于迎來最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，而香港房貸靈活，不受內(nèi)地調(diào)控政策影響，650萬港元可獲香港身份等條例吸引了大量深圳人到香港置業(yè)。

記者昨日走訪了深圳多家地產(chǎn)中介了解到，自從出臺“限購令”之后，吸引大批深圳投資客去香港看房買樓。據(jù)南山世華地產(chǎn)的小景告訴記者，“十一”前來咨詢?nèi)绾胃案圪I樓的投資客比往常至少多三成。記者在恒基深圳展示中心、港置地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)了解到，目前不少深圳人熱衷到香港買樓，今年上半年到香港置業(yè)的深圳人增長了一成。

記者采訪到一位在深圳有多年投資經(jīng)驗的炒房客，老李從2000年就全職專注于在深圳炒房，老李認(rèn)為，這次國家乃至地方對樓市的調(diào)控政策確實有痛下決心的意思，因此，他覺得和深圳相鄰的香港樓市有更大的投資空間，于是，就在“十一”期間和太太去看了幾套房，他表示，雖然香港出臺了將房地產(chǎn)從該計劃下的投資資產(chǎn)類別中剔除，但老李告訴記者，去香港買房不是打算移民，最主要是那里不會限制買幾套房，有錢就可以買，投資的自由度很高，又不會有深圳的政策限制。

門檻提至1000萬港元

香港特別行政區(qū)政府10月13日公布，已針對計劃作出修訂，修訂后申請來港的投資門檻由650萬港元增至1000萬港元，并將房地產(chǎn)投資暫時剔除獲許投資資產(chǎn)類別。該修訂自10月14日生效。

根據(jù)現(xiàn)行的計劃規(guī)則，申請人可在遞交申請前的6個月內(nèi)，或在獲批予“原則上批準(zhǔn)”后的6個月內(nèi)，作出所需投資。過去數(shù)據(jù)顯示，獲批的投資者中約11％在遞交申請之前，已經(jīng)作出所需投資。

“剛剛湊了650萬港元準(zhǔn)備在香港投資房產(chǎn)并拿身份的人最受影響，對于資產(chǎn)超過1000萬港元的大客戶來講，這個措施對他們基本沒影響?！睋?jù)關(guān)景鴻介紹，雖然香港關(guān)閉了650萬港元房產(chǎn)投資移民拿身份的通道，但并沒有限制投資金融拿身份的渠道。

根據(jù)目前的規(guī)定，投資1000萬港元到香港金融行業(yè)的仍能取得香港身份，然后仍能自由的買賣樓房。對于想赴港買樓者，香港仍然未禁止，只是沒有拿身份這個附送的“大禮包”了。

前送表者仍是老政策

香港新施政報告對于赴港投資移民者的影響是否很大呢？昨日，記者連線采訪了從事香港投資移民多年的景鴻移民顧問有限公司董事長關(guān)景鴻博士。“根據(jù)施政報告精神，10月13日之前送表的赴港房產(chǎn)投資移民者還有過渡期。一般審批需要4～6個月，這些人仍然可以享受原來的條例，在這半年過渡期內(nèi)可以在香港進(jìn)行房地產(chǎn)和金融的投資?！?/p>

據(jù)關(guān)景鴻介紹，赴港投資移民非?；鸨傍櫼泼窆酒骄刻燹k理赴港投資移民的客戶高達(dá)100~120人，今年10個月以來就有1000多人送表。

他表示，該政策還是會對赴港投資移民有一定影響，估計未來2~3個月赴港投資移民會減少。并且短期內(nèi)20%~30%的申請人將會放棄申請。

置業(yè)者:

不在乎靠買樓移民香港

在深圳居住10年，來自廣州的吳太從今年上半年就考慮買樓移民香港，獲知不可通過置業(yè)移民的新政策之后，吳太告訴記者，即便不可買樓移民，仍然不會改變自己過去買樓和移民的計劃。

吳太告訴記者，移民過去最主要是為了自己兩個兒子可以接受香港教育，既然自己經(jīng)濟(jì)上可以承受，不買樓移民，可以轉(zhuǎn)為買股票基金，只是投資形式變了，買樓這個計劃仍然不會轉(zhuǎn)變，因為孩子過去了，一定要有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境，吳太還認(rèn)為，香港的房產(chǎn)品質(zhì)有保障，不在乎通過買樓投資來移民。

專家:

看好香港樓市升值空間

中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智告訴記者，在過去2~3年里，由中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，深圳本地人通過去香港買房投資移民的人僅占10％~20％。

李耀智分析，深圳人鐘愛去香港置業(yè)的主要原因在于，這些投資者看好香港未來樓市的品質(zhì)和升值空間。而且，在香港租金回報率現(xiàn)在為2％～3％，相比港幣的低貸款率，房子出租劃算過供樓。他表示，深圳人去香港買樓貸款、付款都用港幣，但是還款卻是用人民幣，這樣直接就享受到人民幣與港幣之間的差額了。

分析

內(nèi)地投資客炒高香港房價

對于此次香港投資移民提高門檻的原因，很多人將矛頭指向移居香港的“內(nèi)地客”炒高了香港房價。

據(jù)港府最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月底，投資移民計劃的申請人數(shù)有11034人，已獲批人數(shù)為1134人，累計在港投資達(dá)473億港元。今年首季的單季數(shù)據(jù)顯示，投資在房地產(chǎn)的比率已升至四成之高，環(huán)比增幅6％。

關(guān)景鴻博士表示，投資移民的大量涌入給香港樓市帶來一定的壓力。今年，投資房地產(chǎn)的比例從20%提高到40%。香港房價也是一路走高，不少香港市民表示香港年輕人買不起房，只好“蝸居”，內(nèi)地投資客卻住“豪宅”。

曾蔭權(quán)表示，香港特別行政區(qū)政府正在檢討資本投資者入境計劃。雖然近年計劃下的房地產(chǎn)投資只占市場總成交金額約1%，但考慮到香港市民大眾的關(guān)注，特區(qū)政府決定暫時將房地產(chǎn)從該計劃下的投資資產(chǎn)類別中剔除。香港特別行政區(qū)政府新聞發(fā)言人表示，修訂計劃的目的，是為了確保計劃繼續(xù)為香港帶來最佳整體利益。在修訂前，政府已參考海外相類計劃、相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及公眾和立法會議員的意見。

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