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2010年10月23日10:34 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

昨天，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布今年前三季度北京市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，9月北京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%，結(jié)束了自5月份以來的連續(xù)環(huán)比下降或持平。

-樓市

9月房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.2%

樓市的銷售量方面，總體來看，今年前三季度北京樓市交易量出現(xiàn)了同比的明顯下降。數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房銷售面積為998.7萬平方米，比上年同期下降37.3%。從住宅銷售的成交套數(shù)來看，前三季度，全市銷售商品住宅64341套，比上年同期降42.7%。

9月當(dāng)月，全市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，環(huán)比價(jià)格自5月份連續(xù)下降或持平后，再次上漲0.2%。其中，新建住宅價(jià)格9月環(huán)比上漲0.1%；二手房?jī)r(jià)格自今年5月份連續(xù)4個(gè)月下跌后首次回升，上漲0.3%。

資金方面，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本年到位資金3938.8億元，比上年同期下降0.1%。其中，金融貸款下降39.2%；自籌資金同比增長(zhǎng)1.1倍。不過9月份，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目到位資金為541.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)35.5%，其中，金融貸款為192.3億元，環(huán)比增160.6%。

>>專家觀點(diǎn)

10月房?jī)r(jià)可能下降

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，9月份，房屋銷售價(jià)格同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭已經(jīng)被遏制。她表示，9月份房屋銷售價(jià)格環(huán)比略有上漲，是由于9月份需求進(jìn)一步釋放，市場(chǎng)成交增長(zhǎng)，但是漲幅并不明顯。為了遏制房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，國(guó)家在9月末出臺(tái)了相關(guān)的調(diào)控政策，預(yù)計(jì)10月份北京市成交量將會(huì)縮減，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力會(huì)不足，下行壓力增大。

加息降低開發(fā)商貸款意愿

對(duì)于資金情況，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，總體來看，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金到位同比呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。主要是由于國(guó)家對(duì)于開發(fā)商的融資渠道嚴(yán)格監(jiān)管，而且提高開發(fā)商貸款門檻，開發(fā)商只能自籌資金，因此促使金融貸款同比下降。雖然9月金融貸款有所增長(zhǎng)，但由于10月19日央行出臺(tái)的加息政策以及對(duì)未來進(jìn)一步加息的預(yù)期，開發(fā)商貸款的意愿將會(huì)有所降低，金融貸款或?qū)⒆叩汀?/p>

-GDP

前三季度GDP增10.1%

經(jīng)初步核算，前三季度，北京全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)9754.4億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長(zhǎng)10.1%，增速比上半年回落1.9個(gè)百分點(diǎn)，與上年同期相比提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。

-CPI

9月CPI同比漲2.6%

數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全市居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)比上年同期上漲1.8%，其中消費(fèi)品價(jià)格上漲1.3%，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲3.1%。9月當(dāng)月，本市居民消費(fèi)價(jià)格比上年同月上漲2.6%，環(huán)比上漲0.2%。

于秀琴?gòu)?qiáng)調(diào)，盡管前三個(gè)季度北京糧價(jià)和菜價(jià)攀升，但CPI的漲幅僅1.8%，低于預(yù)期，這與國(guó)家管理通脹的相關(guān)政策有關(guān)。她表示，如果不出現(xiàn)新的漲價(jià)產(chǎn)品，下一季度CPI漲幅應(yīng)該不會(huì)很高。據(jù)粗算，今年本市CPI漲幅可能不會(huì)突破3%，通脹將有所改善。

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