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2010年11月08日09:28 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

銀行提高利率唯建行利率暫時(shí)75折，燕郊工商銀行利率基礎(chǔ)上浮1.1倍，銀行貸款額度不達(dá)標(biāo)

“新五條”出臺(tái)滿月，成效初顯，樓市業(yè)已噤若寒蟬，然而這一切還并未結(jié)束，調(diào)控之繩越抽越緊。

理財(cái)周報(bào)記者了解到，絕大多數(shù)商業(yè)銀行北京分行已陸續(xù)接到總行下達(dá)的通知，將房貸優(yōu)惠利率下浮比例上調(diào)至同檔期基準(zhǔn)利率的15%。

至此，2008年底開始執(zhí)行近兩年的“史上最優(yōu)惠房貸7折利率”面臨終結(jié)。

北京唯建行利率75折，

民生住房貸款額度用盡

據(jù)了解，北京銀監(jiān)局上周五向北京各銀行進(jìn)行了口頭通知，要求從11月1日起，對(duì)購(gòu)買首套住房的貸款業(yè)務(wù)，按照首付最低3成，利率最低8.5折執(zhí)行。

監(jiān)管層的這一態(tài)度，在幾天之內(nèi)立刻得到了北京市大多數(shù)銀行響應(yīng)。

工商銀行北京分行客服工作人員表示，從10月28日開始，該行就已開始執(zhí)行最低8.5折的優(yōu)惠利率。北京銀行、農(nóng)業(yè)銀行及渣打銀行北京分行客戶經(jīng)理也紛紛表示，已接到總行通知，統(tǒng)一調(diào)整貸款利率。

民生銀行信貸部門工作人員表示，該行本年度的住房貸款額度已全部用盡，只能審批但放款需要等到明年一季度，房貸7折利率也同樣無(wú)法獲批。

某股份制銀行北京分行工作人員告訴記者，其實(shí)此前，包括該行在內(nèi)的很多銀行都已經(jīng)不再給予客戶7折房貸利率優(yōu)惠，不過(guò)，與10月初的首付比例提高不同，監(jiān)管機(jī)構(gòu)尚未就此發(fā)出官方通知，目前可能還只是銀行間的共識(shí)。“利率調(diào)整我們只是接到口頭通知，還沒(méi)有拿到具體的文件?！?/p>

廣發(fā)銀行北京分行客戶經(jīng)理透露：“雖然這一次的調(diào)整主要是在利率方面，但是反映了銀行貸款政策收緊的大方向，所以今后在貸款審批和放款時(shí)間的具體執(zhí)行和把握上應(yīng)該都會(huì)做出更嚴(yán)格的要求?！?/p>

雖然北京地區(qū)銀行房貸政策已全面收緊，但是仍不能夠稱之為“絕跡”。

截至記者發(fā)稿前，建設(shè)銀行北京分行工作人員仍然表示，暫未接到利率上調(diào)的通知，購(gòu)房者若能在通知下發(fā)前遞交申請(qǐng)，應(yīng)該還能夠享受首付3成，利率7.5折；首付5成，利率7折的優(yōu)惠。但是估計(jì)貸款利率最大折扣升至8.5折為時(shí)不遠(yuǎn)。

雖然銀行方面口徑基本統(tǒng)一，且語(yǔ)氣堅(jiān)定。長(zhǎng)期與各大銀行合作的中介機(jī)構(gòu)們還是很淡定的面對(duì)這一切看似無(wú)法逆轉(zhuǎn)的時(shí)局。

“我們公司與長(zhǎng)期合作的銀行間協(xié)議留下了一部分‘7折名額’，這個(gè)您可以放心，我們可以想辦法和銀行商量，爭(zhēng)取拿到最大優(yōu)惠折扣?！?/p>

燕郊主要銀行聯(lián)合上演“決殺”

放貸任務(wù)難以完成

河北省三河市燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與北京僅一水之隔，從CBD核心區(qū)國(guó)貿(mào)出發(fā)，乘坐公交車僅需半個(gè)小時(shí)。越來(lái)越多的北京上班族開始在燕郊買房置業(yè)。據(jù)了解，這個(gè)常住人口30萬(wàn)人、建成區(qū)面積42平方公里的城市，僅在北京工作者就有10萬(wàn)人。

燕郊樓市因此陷入癲狂，動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)的房?jī)r(jià)逼迫當(dāng)?shù)亻_始實(shí)施全國(guó)最為嚴(yán)厲的房貸政策。

8月份外地人被要求買房首付5成，9月底開始對(duì)外地買房人全面停貸?！跋尥饬睢背雠_(tái)一個(gè)月有余，4月均價(jià)達(dá)到11000元/平方米的燕郊樓盤，目前已降價(jià)約30％。成交陷入冰點(diǎn)。

日前，更為強(qiáng)硬的調(diào)控政策再次落戶燕郊，不僅依然堅(jiān)決不對(duì)外地購(gòu)房者放貸，對(duì)本地購(gòu)房者貸款也痛下“殺手锏”：房屋面積只有在90平方米以下、單價(jià)低于8000元/平方米，且從未離過(guò)婚的本地首套購(gòu)房者才能夠繼續(xù)享受房貸三成首付的政策，否則一律按照首付最低4成執(zhí)行。

燕郊率先步入首付四成時(shí)代，除此之外，向離婚購(gòu)房群“開刀”，在全國(guó)尚屬首例。

燕郊地區(qū)幾大銀行的政策更加“鐵血”，建設(shè)銀行燕郊分行對(duì)首套房貸執(zhí)行9折利率，而工商銀行本地的支行，則要求在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮1.1倍，而廊坊銀行燕郊支行的政策更加嚴(yán)厲，該行信貸部工作人員表示購(gòu)買首套住房也只有購(gòu)買與該行有合作關(guān)系開發(fā)商手下的新盤才有資格申請(qǐng)貸款。二手房的購(gòu)房者一律不受理貸款申請(qǐng)。

新政不但讓樓市步入寒冬，銀行業(yè)也陷入焦灼。

因?yàn)楫?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，四大商業(yè)銀行在燕郊的分支機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款的數(shù)量在河北省都位居前列，建行燕郊分行電話的彩鈴都是以房貸業(yè)務(wù)作為主打。而系列政策連環(huán)推出，燕郊部分銀行發(fā)放貸款的數(shù)量剛剛達(dá)到去年的一半，放貸任務(wù)難以完成已成定局。

雖然銀行方面的統(tǒng)一口徑都在為樓市調(diào)控政策保駕護(hù)航，且作用確實(shí)明顯，但是灰色的利益鏈條依然籠罩著燕郊地區(qū)的房地產(chǎn)和金融行業(yè)。

當(dāng)?shù)爻^(guò)7成的房地產(chǎn)中介公司告訴記者，只要通過(guò)他們的“關(guān)系”且肯支付一部分“好處費(fèi)”給銀行，外地戶口申請(qǐng)下貸款也沒(méi)有問(wèn)題，這筆費(fèi)用從一萬(wàn)到一萬(wàn)五不等。

某樓盤銷售人員表示，公司自己有貸款部，可向外地購(gòu)房人發(fā)放同樣利息。

調(diào)控加碼對(duì)于銀行是正面利好

這場(chǎng)博弈中，諸多銀行卻是一手?jǐn)?shù)鈔票一手賺吆喝，不但在打壓房?jī)r(jià)的戰(zhàn)役中充當(dāng)了急先鋒的角色，借此獲利也值得關(guān)注。

那么，房貸優(yōu)惠利率調(diào)至8.5折，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要多花多少錢呢？

一位準(zhǔn)備購(gòu)房的李女士告訴記者，對(duì)于有剛性需求的買房人來(lái)說(shuō)，利率提升并不會(huì)讓其打消辦房貸的念頭，“首付都交了，誰(shuí)還在乎每月多還的那點(diǎn)錢。”

讓我們來(lái)算一筆賬，以100萬(wàn)20年期房貸為例，房貸利率7折，貸款月供為6144元，20年總利息為47.47萬(wàn)元；利息調(diào)至8.5折后，月供為6721元，20年總利息為61.31萬(wàn)元。每月需多還577元，總利息更是增加了13.84萬(wàn)元。

這一串串的數(shù)字對(duì)于誰(shuí)都不會(huì)沒(méi)有意義，包括銀行。

一位不愿具名的銀行業(yè)內(nèi)人士透露，銀行要是長(zhǎng)期執(zhí)行房貸七折利率，利差水平無(wú)法承擔(dān)包括營(yíng)銷費(fèi)用、日常經(jīng)營(yíng)成本在內(nèi)的運(yùn)營(yíng)成本，根本沒(méi)有什么利潤(rùn)空間。因此部分銀行早就不再把個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)當(dāng)作重點(diǎn)，不再主動(dòng)營(yíng)銷?，F(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，銀行自然會(huì)積極執(zhí)行。

國(guó)泰君安金融業(yè)分析師伍永剛表示，上調(diào)首套房貸利率對(duì)于銀行的影響當(dāng)然是正面的，一方面銀行配合了國(guó)家在房?jī)r(jià)調(diào)控上的政策方向，另一方面，雖然上調(diào)房貸利率的目的是為了抑制購(gòu)房，但是總體來(lái)說(shuō)，對(duì)于銀行的貸款規(guī)模應(yīng)該不會(huì)有太大影響，反而利率折扣少，更有利于銀行提高利潤(rùn)。

(本文來(lái)源：理財(cái)周報(bào) )

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