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下載安裝Flash播放器樓市調(diào)控中，政策與市場正雙重施壓房企的資金鏈。
一邊是，隨著“9·29新政”以及各地“限購令”的落實(shí)執(zhí)行，市場觀望濃厚，開發(fā)商的銷售乏力；另一邊，加息、預(yù)售金監(jiān)管等調(diào)控政策輪番出臺，開發(fā)商的融資渠道面臨枯竭。
對于第四季度的樓市走向，業(yè)內(nèi)仍存分歧，但普遍共識是，在資金鏈趨緊的情況下，開發(fā)商的打折優(yōu)惠幅度會更大。
銷售壓力致業(yè)績分化
在近期陸續(xù)出爐的上市房企的第三季度報(bào)告中，數(shù)據(jù)顯示，雖然上市房地產(chǎn)公司現(xiàn)金狀況環(huán)比有所改善，但從同比數(shù)據(jù)來看，其第三季度經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額仍較去年同期的124.3億元存在較大差距。
具體到各大上市房企，“招保萬金”前三季度凈利潤增長明顯，但業(yè)績則呈現(xiàn)分化之勢。第三季度，在營業(yè)收入方面，除了萬科出現(xiàn)下跌外，其他三家都實(shí)現(xiàn)了增長；但在凈利潤方面，招商和金地的降幅明顯，金地甚至大跌76.75%。其他部分房企的業(yè)績也不容樂觀，香江控股、綠景地產(chǎn)以及浙江廣廈等公司遭遇虧損的境地。
在剛結(jié)束的樓市“銀十”中，京、滬、深等地的樓市成交量都出現(xiàn)程度不一的降幅，而各大房企最新的銷售數(shù)據(jù)也顯示，龍湖、首創(chuàng)、世茂房地產(chǎn)10月銷售額環(huán)比均繼續(xù)上漲，而保利、復(fù)地、富力等則明顯回落。