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下載安裝Flash播放器四季度樓市大猜想開發(fā)商資金鏈緊張
隨著“9·29新政”以及各地“限購(gòu)令”的落實(shí)執(zhí)行，市場(chǎng)觀望濃厚，開發(fā)商的銷售乏力；加息、預(yù)售金監(jiān)管等調(diào)控政策輪番出臺(tái)，開發(fā)商的融資渠道面臨枯竭。
據(jù)銀監(jiān)會(huì)日前調(diào)研60家大型房企集團(tuán)，結(jié)果顯示，有18家平均資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%；60家大型房企集團(tuán)共有4266個(gè)成員企業(yè)，其中有64個(gè)成員企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率已超過(guò)90%。在近期陸續(xù)出爐的上市房企的第三季度報(bào)告中，數(shù)據(jù)顯示，雖然上市房地產(chǎn)公司現(xiàn)金狀況環(huán)比有所改善，但從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，其第三季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~仍較去年同期的124.3億元存在較大差距。
銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在參加湖南省委常委中心組(擴(kuò)大)集中學(xué)習(xí)專題講座上表示，從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況來(lái)看，調(diào)控效果依然顯現(xiàn)。自國(guó)發(fā)10號(hào)文件出臺(tái)后，房地產(chǎn)貸款新增額逐月回落，全國(guó)商品房銷售面積同比大幅度下降。但價(jià)格并未有很大的波動(dòng)。9月份，購(gòu)房需求再現(xiàn)反彈，國(guó)慶前后，有關(guān)部門和各地政府相繼出臺(tái)了新舉措，此后房產(chǎn)市場(chǎng)又明顯降溫?！艾F(xiàn)在來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有很大的下跌，但也絕不會(huì)再有大的升幅，基本穩(wěn)定運(yùn)行?！眲⒚骺嫡f(shuō)，從政策調(diào)控的效果看，房地產(chǎn)投資需求過(guò)大受到了初步抑制，盡管一線城市房?jī)r(jià)波動(dòng)不明顯，但交易量已明顯回落。
提到樓市走勢(shì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部專家王玨林表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)主要還是看銷售量，統(tǒng)計(jì)顯示，今年前八個(gè)月的月均銷售量要高于2007年和2009年的月均銷售量，未來(lái)市場(chǎng)依然呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)折。值得注意的是，統(tǒng)計(jì)局公布的八九月份房?jī)r(jià)同比2009年仍在上漲，而2009年正值樓市最高峰時(shí)期，相比而言，未來(lái)三月房?jī)r(jià)走勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng)。
市場(chǎng)分析人士指出，開發(fā)商在逐漸被收緊貸款的環(huán)境下，再次收緊預(yù)售資金，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的現(xiàn)金流及新項(xiàng)目的影響巨大，開發(fā)商只有降價(jià)以求快速銷售回款，以保證足夠資金使在建項(xiàng)目竣工，對(duì)于第四季度的樓市，在資金鏈趨緊的情況下，開發(fā)商的打折優(yōu)惠幅度會(huì)更大成業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)識(shí)。