溫州投資客搶購上海豪宅博弈樓市新政

2010年11月16日10:31 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信字號：T|T

關鍵詞：樓市上海豪宅溫州資本投資理念溫州民間投資者別墅項目新政丫頭炒房團

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炒房團的戰(zhàn)火果然沒熄！目前看來，涌入房地產(chǎn)領域的，是一批尋求避風港的熱錢。

11月14日，周日，溫州華僑飯店炒房客云集。

酒店一服務員介紹，上午10點，這家五星級酒店四樓的“致和廳”已經(jīng)擠了400多人。這個表面上名為“溫州資本與上海未來5年地產(chǎn)投資走向”的論壇，實際上是凱迪集團在溫州舉辦的一個別墅項目的“特惠”推介會。

聞訊而來的，大多是溫州的地產(chǎn)投資客?！邦I銜者”就是章蕾（網(wǎng)名“二月丫頭”）和她的上海投資置業(yè)精英會。據(jù)稱，該推介會現(xiàn)場就訂出十余套房產(chǎn)。

再博樓市新政

“別的市場的波動有目共睹，只有房地產(chǎn)，穩(wěn)定了那么多年，暫時也不會大跌?！币粎⑴c推介會的投資者稱。

“我們就一次性付清，不需要銀行貸款?！绷硪幻攬鱿掠唵蔚耐顿Y客告訴記者。

“這次的場面，真是超出我們意料，沒想到溫州投資者對房地產(chǎn)的投資熱情竟然還這么高?！倍卵绢^電話接受記者采訪時稱，“當場下訂單的大概有十幾套，這是我們推介會最成功的一次。”

體驗到投資者對于樓市的熱情，原本已將重心挪移到成人用品銷售的二月丫頭表示，再次決定出手帶團看房。據(jù)透露，二月丫頭打算在平安夜那天帶一個百人團，考察上海某別墅項目。

炒房團與政策的博弈，可以說到了爐火純青的境地。

“以前哪怕有100套房子也沒有關系，只要在2010年10月1日后再買一套。”提到樓市的限購政策，炒房團成員之一，企業(yè)主盧先生笑著說，“所以，現(xiàn)在看來，要買就買豪宅。”

投資豪宅的理念，貌似成為炒房團成員的共識。

“就算政府現(xiàn)在著手建設保障房，最先受到?jīng)_擊的也是那批中低端商品房。這部分房源的投資功能會被相應削弱。”這次出手預訂的一名投資客分析認為。

他同時將自己成功操作的經(jīng)驗透露給記者：根據(jù)上海的“限購”政策，戶籍地不在上海的人士，如果不從銀行貸款，就不受“交上海養(yǎng)老金”等條件限制。

投資者普遍認為，這樣反而會讓有資金實力的人“玩得更盡興”。

以此次凱迪集團推介的別墅項目為例，在推介會現(xiàn)場下訂單的購房人，就可得到房開公司讓利50萬的優(yōu)惠。“如果沒有國家政策調(diào)控，你說這些開發(fā)商能讓利那么大嗎？”上述“下單”者如此反問記者。

的確，由于國家的調(diào)控新政，市場之前的投資熱情有所下降，一些房地產(chǎn)開發(fā)公司的資金鏈面臨較大壓力，議價能力大打折扣。

最明顯的一個例證是，房地產(chǎn)開發(fā)公司在溫州區(qū)域內(nèi)推介融資的行動明顯多于此前。

“有個信托產(chǎn)品，跟銀行簽約，300萬一份，年回報率大概10%，一年后可以贖回，等房子建好后，可以拿到一個購房指標?！睖刂菀汇y行人士如此向投資者推銷。

據(jù)透露，該項目位于杭州市黃金地段，一些投資者獲知該信托產(chǎn)品和房源指標捆綁的消息后，投資意向再度蠢蠢欲動。

資金來源

據(jù)記者對多名投資者的了解，參加這次推介會的炒房客基本上都是企業(yè)主或者工商個體戶，且大多屬于樓市?？汀?/p>

“別的我們也不會做。”一名50多歲的中年投資客稱，“你看看現(xiàn)在菜市場里的雞蛋，一個月時間從每斤2.8元漲到了4元多?？粗X一天天不值錢，還不如買套房擱著?！?/p>

抱這種心態(tài)的人看似不在少數(shù)。由此，一些被“冠”上保值功能的商品在溫州出現(xiàn)了搶購風潮。

除房產(chǎn)外，上述投資客另有300多萬資金委托私募投資于棉花。據(jù)他稱，這筆投資在棉花相關政策出來次日就平倉了，套利70%以上?！斑€沒想好，資金怎么做投資最保值?！?/p>

“棉花畢竟是我陌生的領域，而房地產(chǎn)市場就不同了，漲跌幅度不會那么大。我相信跌也不會跌哪去。”

一名賣掉廠房而投資于房地產(chǎn)市場的企業(yè)主告訴記者，工人工資高漲，又因為供電限制無法正常開工。“如果還在實業(yè)領域打滾，根本無法從銀行融資，還不如賣了廠房博一次，不然這個債務‘黑洞’會越滾越大。”

該企業(yè)主同時表示，在此情勢下，自己不可能將資金出借?！敖璧迷蕉?，錢收回的價值就縮水得越多?！?/p>

這種邏輯成了溫州普遍的投資理念，也成為當?shù)孛耖g借貸利率月月攀升的要素之一。

中國人民銀行溫州市中心支行對溫州第三季度民間借貸利率監(jiān)測的結(jié)果顯示，從7月的20.67%，到8月的21.35%，再到9月的22.83%，溫州民間借貸價格一路上漲。

(本文來源：21世紀經(jīng)濟報道)

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