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下載安裝Flash播放器隨著宏觀調(diào)控的深入、加息預期的增強,進入11月之后,天津樓市9、10月份的回升勢頭戛然而止,轉(zhuǎn)而出現(xiàn)了量價齊跌的情況。而在住宅市場遇冷的同時,商業(yè)地產(chǎn)卻依舊逆市走熱。上演了一幕,天津樓市的“冰火兩重天”。
住宅市場量價齊跌
根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,上周(11月1日—11月7日),天津新建商品住宅成交2159套,成交面積23.6萬平米,環(huán)比下降19.7%。二手住宅成交1494套,成交面積12.2萬平米,環(huán)比下降16.5%。
而在成交量下滑的同時,天津房價終于再次松動。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周天津新房住宅成交均價為9425元/平方米,環(huán)比下降3.1%;二手房住宅成交均價6989元/平方米,環(huán)比下降0.6%。相關(guān)機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,10月份天津住宅市場上的剛性需求占比已近九成,投資性需求已基本離場。
商業(yè)地產(chǎn)逆市走熱
就在樓市調(diào)控不斷加碼,住宅投資降至冰點的時候,投資客的目光紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。
根據(jù)21世紀不動產(chǎn)的一份調(diào)查問卷顯示,新政對住宅市場的擠壓也讓投資者開始尋找新的渠道,由于商鋪、寫字樓等商業(yè)屬性產(chǎn)品不在兩次新政調(diào)控影響范圍,不限貸款套數(shù)以及貸款人戶籍,這些優(yōu)勢讓商業(yè)地產(chǎn)項目在“史上最嚴厲的”連續(xù)新政調(diào)控下逆市利好。其中超過六成投資者將商業(yè)地產(chǎn)作為投資的首選對象。
其實從10月份開始,天津新建工商用房的成交一路呈現(xiàn)量價齊漲。據(jù)相關(guān)機構(gòu)監(jiān)測,上月天津在售項目中有1/4左右產(chǎn)品成交均價都有所上漲。
以2010年天津市商業(yè)開發(fā)的重點工程,泰安道地區(qū)開發(fā)建設項目為例,這個位于天津市CBD核心區(qū)的項目近期剛開始招商,就已吸引眾多國內(nèi)外著名品牌的關(guān)注。
“其實并不僅僅是因為住宅市場正在被調(diào)控,天津商業(yè)地產(chǎn)本身也非常具有發(fā)展前景。”負責運營該項目的天津市天泰置業(yè)發(fā)展有限公司負責人表示,近年來,天津經(jīng)濟快速發(fā)展,對市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的需求越來越大,天津啟動的舊城改造,將主要滿足商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。而位于城市核心地帶的泰安道地區(qū)被定位為現(xiàn)代金融、商務旅游和現(xiàn)代服務業(yè)的核心區(qū)。
天津商業(yè)地產(chǎn)投資觀點
◆中國城市規(guī)劃協(xié)會副秘書長趙云偉:按照規(guī)劃界公認的原則,城市面積每擴大1平方公里,就需要增加配備0.35平方公里的商業(yè)公建。以天津目前的經(jīng)濟增長和城市擴張速度來看,其商業(yè)配套還遠遠不足。
◆ 業(yè)內(nèi)人士:天津目前的商圈和商業(yè)項目主要集中于城區(qū),且大多數(shù)集中在河西、和平城區(qū),有過分集中化傾向。但是隨著天津新城規(guī)劃的不斷推進,新城區(qū)的商業(yè)配套發(fā)展?jié)摿κ志薮蟆?/p>
商業(yè)地產(chǎn)的“mall”模式
11月8日,海航再次與奧特萊斯的運營商衡信柏迪簽訂合作協(xié)議,意味著海航商業(yè)地產(chǎn)開始走“mall”的模式。
早在今年5月,海航就三度在北京“政企聯(lián)姻”,與石景山區(qū)及通州區(qū)簽訂多個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議,重新布局北京商業(yè)地產(chǎn)。此次,衡信柏迪攜手海航,將會鑄造地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新模式。
而對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,在一線城市擁有一座“mall”則意味著10億元以上的資產(chǎn),而海航所擁有這樣的土地資源至少有10塊以上,如果海航在全國推自己的商業(yè)“mall”模式,則綠景地產(chǎn)后市走勢可期。
而衡信柏迪將會根據(jù)海航的一些發(fā)展,在全國范圍內(nèi),共同進行策劃、招商代理運營等全方位一站式的服務。衡信柏迪集團副主席Peter Hill先生表示,“目前衡信柏迪在中國的市場業(yè)務趨于成熟,商業(yè)部發(fā)展迅速,操作超過400萬平方米的高端商業(yè)項目”。
受房地產(chǎn)調(diào)控政策和市場變化的影響,很多房地產(chǎn)公司都開始轉(zhuǎn)做商業(yè)地產(chǎn),但缺乏專業(yè)運營團隊,像衡信柏迪這種專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運營公司,會很受開發(fā)商的青睞。
衡信柏迪營銷綜合部董事岳鋒鋼表示,在目前國內(nèi)投資環(huán)境不景氣的情況下,房地產(chǎn)產(chǎn)品仍然是保值、增值的重要工具。
(本文來源:理財周報 )