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2010年11月22日09:32 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

昨日的南京樓市，一掃前兩周周末的頹勢，共有4家樓盤開盤推出約1800套房源。這4家樓盤分別是城北的復(fù)地新都國際和大地伊利亞特灣、江寧的勝泰華府及城市之光國際公寓。其中城北新盤復(fù)地新都國際開盤前喊出均價(jià)17000元/平方米，仍銷售強(qiáng)勁。而大地伊利亞特灣則祭出12000元/平方米的低價(jià)，引來幾十組客戶連夜排隊(duì)。

神秘開盤

復(fù)地嚴(yán)防記者進(jìn)入售樓處

城北位于紅山動(dòng)物園地鐵站附近的復(fù)地新都昨天玩了一把神秘。開盤大張旗鼓，但現(xiàn)場卻嚴(yán)防媒體記者進(jìn)入銷售區(qū)。直到下午兩點(diǎn)，當(dāng)誠意金客戶選完房后，其他人才能進(jìn)入選房區(qū)。對此“異常舉動(dòng)”，有記者猜測，因?yàn)樵摌潜P沒有降價(jià)銷售，又緊接著降價(jià)的河西睿城后面開盤，開發(fā)商對能賣得怎么樣心里沒底，所以先“封閉”著賣，然后再看情況公布。據(jù)了解，本次開盤，開發(fā)商推出了兩棟樓共計(jì)216套房源，包括103平方米的兩房和133平方米的三房兩個(gè)戶型。同時(shí)，該盤還推出了全款98折，按揭98.5折，誠意金客戶最高節(jié)省2萬元的優(yōu)惠條款。

記者一早趕到現(xiàn)場，已有三四百組客戶在排隊(duì)等候。據(jù)了解，復(fù)地此次選房采取先來先選的原則。開發(fā)商在售樓處門口拉起紅線，圍著建筑密密麻麻地?cái)[放了一百多米的椅子。所有誠意金客戶都必須坐在紅線內(nèi)的椅子上排隊(duì)，每組選完房的客戶都會(huì)得到一束鮮花。

開盤前，開發(fā)商給出的均價(jià)為17000元/平方米。此前河西的睿城降了價(jià)，不少排隊(duì)等待的購房者都表示是抱著同樣的希望而來，因此對這個(gè)價(jià)格持保留意見。據(jù)記者多方打探，這批房源中最低的價(jià)格每平方米僅有15000多元，而最高的不超過18000元。一對選完房的年輕夫婦出來后對記者表示，他們選的8層133平方米大戶型，價(jià)格是16200元/平方米?！斑@是折前價(jià)，103平方米的戶型要貴一點(diǎn)，不過我感覺均價(jià)可能不到一萬七?！笔峙貂r花的妻子說道。

同時(shí)，也有不少人認(rèn)為這一價(jià)格可以接受。一位30多歲的男子對記者表示，他覺得買房子除了看價(jià)格，還要看品質(zhì)。他還從投資的角度分析道，自己與前幾年買房子的朋友相比，生活差距越來越大，因此看中了就不敢再等了。“現(xiàn)在手里的錢時(shí)時(shí)刻刻在貶值，炒股可能血本無歸，其他投資渠道又少，我不買房子買什么啊?！?/p>

據(jù)了解，截至昨天下午5點(diǎn)半，復(fù)地新都共售出7成多房源，其中103平方米的兩房已售罄，大戶型也所剩不多。

曲線降價(jià)

又見買房人連夜打地鋪排隊(duì)

同樣位于城北的大地伊利亞特灣于昨日推出了最后70來套高層住宅房源，為99、101和123平方米的三房，明年將轉(zhuǎn)推花園洋房。該盤本次祭出了12800元/平方米的低均價(jià)，同時(shí)，還提供最高6個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。這樣計(jì)算，折后的均價(jià)剛剛過12000元/平方米。

據(jù)記者了解，從周五早上開始，其不寬敞的售樓處內(nèi)就涌進(jìn)了幾十名購房者，開始排隊(duì)等待第二天的開盤。有些年紀(jì)大的購房者甚至帶來了鋪蓋卷，夜里打上地鋪，邊睡邊排。據(jù)該項(xiàng)目銷售經(jīng)理介紹，昨天一早又有六七十人加入了選房隊(duì)伍?！拔覀兦捌诜e攢了100多組意向客戶，就今早來排隊(duì)的人也不一定都能選到房，售罄基本是板上釘釘了。”記者在現(xiàn)場聽到不少購房者表示，是較低的價(jià)格吸引了他們。“這價(jià)格比之前的便宜一千多呢。而且以后就沒有這種戶型了?！币晃毁彿空哒f道。

此外，兩家位于江寧的地鐵新盤也在實(shí)際售價(jià)上做了些文章。城市之光國際公寓推出1300套43-58平方米的精裝公寓，包括200套特供房源。這批特供房源均價(jià)只有10900元/平方米，還贈(zèng)送家電家具。而其他房源的均價(jià)則在12000元/平方米以上。折扣方面，全額付款客戶將可享受93折的高額優(yōu)惠。據(jù)悉，開盤半日，其認(rèn)購房源就達(dá)到了170套，特供房源首先遭到瘋搶。而靠近勝太路站的勝泰華府推出238套單身公寓。雖然其以地理和交通優(yōu)勢開出了14800元/平方米的均價(jià)，卻也同時(shí)推出了高達(dá)1200元/平方米的優(yōu)惠條款。據(jù)銷售方介紹，這是公司采用的一種銷售策略，而受其吸引，該盤前期七八十組意向客戶中有40%表示會(huì)選擇一次性付款。

據(jù)悉，今日還將有蘇寧睿城和金地自在城兩家重量級樓盤加推近500套房源。睿城將堅(jiān)持16300元/平方米的低價(jià)，自在城也將與之前價(jià)格基本保持一致。

專家聲音

年底資金回收

央行收緊銀根

催生了優(yōu)惠促銷

四家樓盤開盤，三家選擇大幅優(yōu)惠促銷。對于這個(gè)現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)分析人士表示不能一概而論?？傮w上看，是年底資金回收和央行收緊銀根造成的影響。

南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長吳翔華認(rèn)為，臨近年底，面臨資金回收問題，銀行和開發(fā)商都較為緊張，特別是在售項(xiàng)目的壓力尤其大，因此會(huì)選擇一些大幅優(yōu)惠來走量。另一方面，由于央行不斷上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，再次加息的意向也非常明顯，新的一年國家在宏觀上收縮貸款規(guī)模是可以預(yù)見的。這會(huì)讓一些新開盤的項(xiàng)目變得更加謹(jǐn)慎，轉(zhuǎn)而采取一些促銷的方式來打開局面。

而長江證券的分析認(rèn)為，在管理層持續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策、警示房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)格審查地產(chǎn)上市企業(yè)再融資等高壓措施下，地產(chǎn)行業(yè)的融資難也日益凸顯，在這種因素下，如果樓市繼續(xù)觀望氣氛濃厚的話，也許會(huì)有更多的開發(fā)商采取降價(jià)促銷的策略，促使資金快速回籠。

“不過，大幅降價(jià)出現(xiàn)的可能性并不大?！眳窍枞A表示，既然優(yōu)惠1000多元就能引來購房者連夜打地鋪，降2000元就能場場售罄，那么開發(fā)商的調(diào)價(jià)也就無需更進(jìn)一步了?！疤貏e是一些不差錢的大企業(yè)，更會(huì)覺得沒有降的必要?！庇浾?張 遙

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