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2010年12月03日09:01 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

11月29日，浙江省溫州市土地出讓單價(jià)創(chuàng)出新高：學(xué)院中路溫州大學(xué)（原溫師院操場）地塊土地樓面價(jià)每平方米達(dá)3.7萬元。業(yè)內(nèi)人士分析，據(jù)此土地成本加建安、稅費(fèi)等綜合成本，樓面單價(jià)至少在7萬~8萬元。

3.7萬/平方米樓面地價(jià)創(chuàng)新高

據(jù)溫州市公共資源交易中心在“溫州招投標(biāo)網(wǎng)”發(fā)布的該土地出讓公告稱：該出讓地塊坐落于市區(qū)中心地段的學(xué)院中路溫州大學(xué)（原溫師院操場），土地面積約為38883平方米（折合58.3245畝），用途為住宅用地、批發(fā)零售用地。地塊規(guī)劃容積率＜2.57。起始價(jià)為19.28億元人民幣。

此次拍賣的土地要求也比較苛刻，本次出讓土地內(nèi)，套型建筑面積在住建部規(guī)定的90平方米以下的住宅面積占總開發(fā)住宅建筑面積的比例不得低于30%；競得人須在出讓人提供土地之日起365天內(nèi)動工、提供土地之日起1460天內(nèi)竣工。

11月29日下午，三家房地產(chǎn)開發(fā)公司參與競拍，拍至33輪，最終被置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以37.02億元競得，溢價(jià)92%。由此，溫州土地出讓單價(jià)創(chuàng)出新高：此價(jià)格刷新了7月23日溫州原蔬菜批發(fā)市場地塊拍出的樓面單價(jià)近2.8萬元的紀(jì)錄。

據(jù)悉，中標(biāo)的“置信房開”之所以志在必得，此回以37億多元的“天價(jià)”一舉奪下溫州大學(xué)地塊，并非“獨(dú)立作戰(zhàn)”，而是聯(lián)合了幾十家工業(yè)企業(yè)“協(xié)同作戰(zhàn)”。為了不招致非議，他們對參與企業(yè)高度保密。

業(yè)內(nèi)資深人士、溫州市天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻認(rèn)為，這塊地在溫州可稱得上“萬眾矚目”。根據(jù)政府的規(guī)劃指標(biāo)，在溫州市核心區(qū)僅有58畝土地里，只允許建10萬平方米的房子，它給市場及開發(fā)商一個(gè)明確的信號：這個(gè)地塊只能做豪宅或高品位的高級住宅，其房價(jià)自然是“水漲船高”。根據(jù)預(yù)測，將來的樓面單價(jià)應(yīng)該在7萬~8萬元。

溫州市公共資源交易中心主任鄭濱表示：“我們定的起始價(jià)19.28億元人民幣并不高，這是參考周邊二手房的價(jià)格后作出的，競標(biāo)人以總額37.02億元、樓面價(jià)3.7萬元競得，也不算高，開發(fā)商也參考了周邊二手房的價(jià)格。”

他說，投標(biāo)高不一定推高房價(jià)。距離原溫師院操場地塊附近直線距離150米左右的二手房“金色尚品”、市區(qū)外圍江濱路的“鹿城廣場”等樓盤均價(jià)都分別在每平方米6萬元與7萬元，原溫師院操場地塊將來的房價(jià)達(dá)7萬元/平方米應(yīng)該說并不離譜。

后續(xù)效應(yīng)引發(fā)關(guān)注

近年來，溫州市區(qū)房價(jià)每年“一層樓一層樓”地漲，其中一個(gè)重要的原因就是，政府推出的土地少得可憐，從而導(dǎo)致物以稀為貴。

溫州土地出讓單價(jià)創(chuàng)新高后，很多人認(rèn)為這是溫州樓市的新標(biāo)桿，它可能預(yù)示著溫州未來的房價(jià)“只漲不跌”。

一位長期研究溫州樓市的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，近3年，溫州市推出的住宅土地平均每年可建商品房僅70萬平方米，這相當(dāng)于杭州兩三個(gè)中型住宅樓盤。

他說，今年1~10月份，市區(qū)僅推出127.63畝住宅土地，總建筑面積僅17.2萬平方米。有人算過，溫州市區(qū)一年剛性需求的住宅面積是400萬平方米。17萬比400萬，如此懸殊的比例，溫州房價(jià)豈有不猛漲之理？

鄭濱告訴記者，溫州市委市政府已經(jīng)清晰地看到這個(gè)問題的嚴(yán)重性，正采取重大的有效措施改變這一局面。根據(jù)市委市政府的部署，溫州市區(qū)及城郊今年計(jì)劃推出1500畝商住土地。截至今年11月底，已推出成交24宗土地，計(jì)546畝。另有16宗、576畝土地已發(fā)布出讓公告，目前尚處于各房地產(chǎn)開發(fā)公司報(bào)名階段。接下來還有近400畝土地一定會在年前公告，最遲也會在明年初出讓，這些都是利好消息。

他表示，如果每年能如期推出1500畝土地，穩(wěn)定房價(jià)是有可能的。但不同層次、不同地段應(yīng)有不同的價(jià)格，樓市中也應(yīng)該允許有不同品質(zhì)、不同價(jià)格的房子存在，以滿足不同階層的消費(fèi)需求。

“我最擔(dān)心的是，當(dāng)前物價(jià)上漲、存款縮水，迫使溫州人從房產(chǎn)中尋求貨幣保值，這對房價(jià)來說是個(gè)重要影響?！彼f。（新華社）

(本文來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào))

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