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2010年12月08日10:30 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

多個(gè)版本未獲官方回應(yīng)

關(guān)于上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅的說(shuō)法在業(yè)內(nèi)至少有三個(gè)版本。第一個(gè)版本是只對(duì)二套以上普通商品房和別墅征收。第二個(gè)版本是僅對(duì)新購(gòu)房屋進(jìn)行征收，且以每戶家庭名下一定房產(chǎn)面積為“起征點(diǎn)”。第三個(gè)版本是無(wú)論增量、存量都要征稅，按人均面積征收。

有研究人士分析，若以家庭為單位，有可能造成離婚率的上升，傾向于以人均面積為起征點(diǎn)。房產(chǎn)稅稅率或?yàn)槔圻M(jìn)稅率，房屋價(jià)值高、人均面積大的房屋，稅率更高。有消息稱(chēng)，在上海提交的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案中，稅率初定在房?jī)r(jià)的0.5%-0.8%。

一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，5月至今，有關(guān)上海將試點(diǎn)房產(chǎn)稅的消息一直處于猜測(cè)和“傳說(shuō)”階段，沒(méi)有官方的正式澄清。而上海房管部門(mén)的口徑是，上海房管部門(mén)雖不是稅收征管的主管部門(mén)，但如果政策出臺(tái)，會(huì)積極配合貫徹落實(shí)。

北京上調(diào)土地增值稅預(yù)征率至2％

北京市住建委、市財(cái)政局、市地稅局近日聯(lián)合下發(fā)通知，將大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率由1％上調(diào)至2％，實(shí)施日期自2010年10月1日起。

通知稱(chēng)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。但容積率小于1．0的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，則要按照銷(xiāo)售收入的3％預(yù)征土地增值稅。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，統(tǒng)一按照銷(xiāo)售收入的2％預(yù)征。

一直以來(lái)，我國(guó)土地增值稅都存在預(yù)征率偏低、與房?jī)r(jià)快速上漲不匹配的現(xiàn)象。為此，今年5月25日，國(guó)家稅務(wù)總局專(zhuān)門(mén)出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》，劃定了土地增值稅預(yù)征的最低限：除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2％，中部和東北地區(qū)省份不得低于1．5％，西部地區(qū)省份不得低于1％，并要求各地根據(jù)不同類(lèi)型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上調(diào)土地增值稅預(yù)征率將進(jìn)一步收縮開(kāi)發(fā)商銀根，增加房地產(chǎn)企業(yè)的稅費(fèi)成本，并迫使房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)節(jié)銷(xiāo)售速度和房?jī)r(jià)，從而增強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控效果。北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，土地增值稅預(yù)征率翻倍，將使開(kāi)發(fā)商成本增加超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。

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