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2010年12月08日14:45 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

《住房綠皮書》對2011年的預測是：全球經(jīng)濟復蘇道路漫長，全球住房市場復雜度進一步上升；中國經(jīng)濟將持續(xù)復蘇，住房投資作用將有所弱化，通貨膨脹壓力會越來越大，國際經(jīng)濟失衡及各國應對措施的不協(xié)調(diào)帶來的不確定性也會增加；城市化的規(guī)模結(jié)構(gòu)都將進行深度調(diào)整；土地供求總量和結(jié)構(gòu)矛盾將有所緩解，特別是保障性住房用地比重將明顯提高。總體判斷，2010年房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)價格穩(wěn)中有降。理由是：中央住房調(diào)控政策與宏觀調(diào)控政策方向一致，住房調(diào)控態(tài)度堅定，意志堅決，對房價采取露頭就打的策略；保障性住房投資大幅增加，住房保障力度明顯加大；住房投機受到抑制，住房消費者預期趨于分散；緊縮的貨幣政策導致房地產(chǎn)開發(fā)信貸資金壓力加大，房地產(chǎn)個人按揭貸款約束趨緊。

《住房綠皮書》指出住房市場面臨的嚴峻挑戰(zhàn)是：宏觀投資增長放慢，收入分配差距拉大，通貨膨脹壓力日增；城市化過于粗放，社會經(jīng)濟問題日益累積；住房企業(yè)管理內(nèi)控能力不足，資信有待進一步提高；住房消費政策缺乏持續(xù)性，居民租購能力同現(xiàn)不足；房企信貸依賴嚴重，公積金中心風險日增；商品房供給擴張困難，需求不斷累積；中低檔住房用地供應不足，土地融資助長地價上漲；差別信貸政策有待加強，保障房融資渠道尚需拓寬；市場監(jiān)管效率尚需提高，責任亟待明確；保障性住房資金難以保障，目標責任尚需明晰；調(diào)控政策執(zhí)行力有待加強，預期管理嚴重缺乏。

《住房綠皮書》指出2011年住房市場調(diào)控的主要任務是促進宏觀經(jīng)濟和住房市場的平穩(wěn)發(fā)展。具體是：既要保證宏觀經(jīng)濟的健康平穩(wěn)發(fā)展，又要防止通貨膨脹進一步加??；擴大住房投資，增加住房供給，抑制投機需求，滿足消費需求，擴大保障需求。為實現(xiàn)以上任務，2011年的政策目標應該保證“投資持續(xù)增長，銷售穩(wěn)步增長，價格理性回歸”。

《住房綠皮書》提出住房市場調(diào)控的政策措施是：適度緊縮貨幣政策，繼續(xù)積極財政政策，抑制通脹，調(diào)整結(jié)構(gòu)；提高城市化質(zhì)量，推動城市化方式轉(zhuǎn)變；增強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)生發(fā)展能力，提高產(chǎn)品附加值；穩(wěn)定住房消費政策取向，避免盲目政策優(yōu)惠；豐富住房金融機構(gòu)投資渠道，調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，加強風險管理；引導住房需求，擴大住房供給；優(yōu)化土地供應結(jié)構(gòu)，增強政策組合有效性；健全市場體系，豐富金融產(chǎn)品，增強結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)；提高監(jiān)管效率，增強行業(yè)自律；加強資金支持，落實主體責任，推進有效保障。

《住房綠皮書》還對當前中國住房市場所面臨的保障性住房投資與宏觀經(jīng)濟增長、金融自由化與房地產(chǎn)泡沫、經(jīng)濟房地產(chǎn)化、外國人與外地人購房的影響、公積金資金運作、小產(chǎn)權(quán)房出路、土地調(diào)控作用于宏觀經(jīng)濟的傳導機制、保障房資金來源、住房過濾機制、房地產(chǎn)調(diào)控效果等系列重大現(xiàn)實問題進行了深入的專題研究，并得出了一系列有價值的結(jié)論。

《住房綠皮書》通過系列專題分析發(fā)現(xiàn)：保障性住房建設可以促進社會和諧穩(wěn)定及經(jīng)濟穩(wěn)健快速增長；新的區(qū)域規(guī)劃實現(xiàn)從靠行政力量、行政手段促進城市發(fā)展向依靠區(qū)域規(guī)劃等經(jīng)濟法律手段和市場力量來推動城市發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變；金融自由化、高存貸利差和高貸款利率并行助推了房地產(chǎn)泡沫形成；經(jīng)濟房地產(chǎn)化阻抑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和創(chuàng)業(yè)精神；政府政策會有效影響外資購房行為，進而導致住房市場需求波動；住房公積金資金運作存在資金運作范圍小、渠道少、收益低、增值部分不歸繳存人所有和跨區(qū)域調(diào)劑機制缺失等問題；小產(chǎn)權(quán)房的可能出路是通過兩種路徑的競爭與制約，最終實現(xiàn)城鄉(xiāng)住房市場并軌；土地調(diào)控會通過影響信貸規(guī)模、投資需求和財富效應進而影響宏觀經(jīng)濟運行；保障房建設資金籌措渠道狹窄導致資金不足；住房過濾機制可以通過住房結(jié)構(gòu)檔次的優(yōu)化使各收入階層在市場中找到符合自身需求的住房；房地產(chǎn)調(diào)控由于宏觀經(jīng)濟運行狀況的影響、調(diào)控機制不完善和政策執(zhí)行不力屢次導致調(diào)控效果不甚理想。

《中國住房發(fā)展報告（2010-2011）》報告對各級政府尤其是城市政府部門、國內(nèi)外企業(yè)、有關(guān)研究機構(gòu)、社會公眾具有重要的決策參考意義和研究借鑒價值。

(本文來源：新華網(wǎng))

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