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2010年12月13日10:45 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

退出地產(chǎn) 央企被指太磨嘰 銀監(jiān)會停貸令倒逼央企加速退市

本報(bào)訊(記者姚麗穎)由于78家非地產(chǎn)主業(yè)央企僅有7家掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)，近日“央企退市難”再次成為業(yè)界關(guān)注的熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“停貸令”或?qū)⒂行А暗贡啤逼髽I(yè)出售房地產(chǎn)資產(chǎn)，引發(fā)新一輪重組，但對房價(jià)尚不構(gòu)成影響。

今年3月18日，國資委針對下屬78家非地產(chǎn)主業(yè)的央企發(fā)布退市令，至今已有8個(gè)多月，卻僅有中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉(zhuǎn)讓不足20家地產(chǎn)子公司的股權(quán)，余下71家央企至今未見退出跡象。

國資委： 央企正有序退出

國資委近日表示，78家央企正在穩(wěn)步有序退出。到去年底，所有央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3%。而其中78家要退出的央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)僅占全國的不到1.5%。

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)楊晨青透露，這份包含了16家主業(yè)地產(chǎn)業(yè)的所謂央企“紅名單”早在9月份時(shí)就已由國資委下發(fā)過，而當(dāng)前風(fēng)聲再起，雖然名單中的16家企業(yè)沒有變化，但發(fā)布部門卻從國資委變成了銀監(jiān)會，這份名單公布的同時(shí)，銀監(jiān)會更嚴(yán)令商業(yè)銀行不得對名單中列示16家央企以外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，同時(shí)回收此前下發(fā)的存量貸款，“如果說由于國資委不是銀行業(yè)主管部門，所以之前下發(fā)的‘紅名單’不太被銀行體系重視的話，現(xiàn)在由銀監(jiān)會再一次提出來，可見政府當(dāng)前對央企退市的監(jiān)管力度確實(shí)較之前更為強(qiáng)硬。”

央企退出或?qū)⒁l(fā)并購潮

據(jù)了解，央企退市主要包括兩大部分，其一為地產(chǎn)部分股權(quán)退出，其二為旗下地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓。清退的難點(diǎn)主要是地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，由于這78家央企很多地產(chǎn)項(xiàng)目都已在開發(fā)建設(shè)之中，故轉(zhuǎn)手難度很大，如果強(qiáng)行退出則部分項(xiàng)目將面臨暫停的風(fēng)險(xiǎn)；而股權(quán)退出相對容易操作，即只需資產(chǎn)清算打包，在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，若有社會資本購買則該部分地產(chǎn)股權(quán)便可順利轉(zhuǎn)手。

因而退市并非難以操作，其真正原因是：如果地產(chǎn)業(yè)務(wù)在企業(yè)中是能夠帶來豐厚利潤的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，央企大多不舍得出售，而如果是虧損資產(chǎn)，市場顯然又不愿意接手。

不過有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樣的拖延狀態(tài)在目前銀監(jiān)會明確表態(tài)之后，或?qū)⒊霈F(xiàn)根本的轉(zhuǎn)變，由于銀行對這些非地產(chǎn)主業(yè)央企停貸，將有效“倒逼”企業(yè)出售這些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資產(chǎn)，這將從根本上改變產(chǎn)權(quán)市場上無人愿意接盤的局面。可以預(yù)見的是，如果“停貸令”能夠得到充分貫徹，未來一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)將迎來新一輪并購重組的高潮，“但在房價(jià)方面，由于商品價(jià)格的決定因素是市場供求關(guān)系，而非成本的高低，故房價(jià)在短期內(nèi)依然不具備大幅回調(diào)的基礎(chǔ)?！?/p>

鏈接

16家央企“紅名單”

中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司、中國保利集團(tuán)公司、華僑城集團(tuán)公司、中國鐵路工程總公司、中國鐵道建筑總公司、中國中化集團(tuán)公司、中糧集團(tuán)有限公司、中國冶金科工集團(tuán)有限公司、中國五礦集團(tuán)公司、中國水利水電建設(shè)集團(tuán)公司、中國葛洲壩集團(tuán)公司業(yè)、港中旅集團(tuán)公司、招商局集團(tuán)公司、華潤集團(tuán)公司、南光集團(tuán)公司。

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