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專家預測：明年通脹壓力大 房價會下跌
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下載安裝Flash播放器“中國宏觀經濟展望與預測”高峰論壇上專家預測
明年通脹壓力大房價會下跌
明年通脹壓力大 房價會下跌
見習記者 任文嬌 報道 制圖鄔思蓓
復旦大學“2011中國宏觀經濟展望與預測”高峰論壇本周六舉行，多位經濟學家紛紛對年內的熱點進行了盤點并展望了明年的宏觀經濟形勢。復旦大學經濟學教授華民認為：“溫和的通脹比通縮對經濟發(fā)展更有利，但當前的局勢是老百姓為高通脹買單。預計明年的CPI還將是持續(xù)高位。 ”知名財經評論人葉檀表示：“預計明年的市場振蕩是主基調，信貸從7萬億到9萬億都屬穩(wěn)健，GDP增速預計為8%。 ”
通脹未來將持續(xù)高位
復旦大學經濟學教授華民認為：“溫和的通脹比通縮對經濟發(fā)展更有利，但當前的通貨膨脹并非溫和，表現出來就是讓老百姓來為國家經濟發(fā)展買單。而且預計明年的CPI還將持續(xù)高位。如果產業(yè)政策、發(fā)展策略不變的話，在存有一定失業(yè)規(guī)模，貨幣落不了地時，通貨膨脹不可能解除。 ”華民也對記者表示：“個稅調整對中低收入者來說也是個福音，就寄期望于政府的動作了。 ”
華民表示：“中國當前并不應有通貨膨脹的過程，存在失業(yè)規(guī)模，產出缺口為負，經濟增長也沒有過熱，都在安全警戒線之下，貨幣供應量從2008年之后財政注資到現在救市也存在下降。 ”
而值得關注的是，11月CPI增幅達5.1%，創(chuàng)28個月以來新高。
至于造成國內當前高通脹的原因，目前業(yè)內較為主流的說法主要是流動性過剩、成本推動及大宗商品進口價格上漲等。
但華民這樣解釋了國內當前高通脹的產生：“產業(yè)緊縮政策和不合時宜的貨幣緊縮政策是造成當前通脹的主要原因。此外，財政泡沫的產生也起了推波助瀾的效果。財政大量支出維持8%的GDP，但是很多沒有帶來國內消費的增加，反而造成了不良的回報投資項目，這個泡沫產生導致稅收基礎降低，政府支出增加，赤字財政貨幣隨時發(fā)生，所以就形成了通脹預期。既有通脹又有很高的通脹預期，進而導致中國經濟的上漲。 ”
而且，在華民眼中：“中國本來沒有貨幣過剩，政府調整結構未及預期，才擠出了那么多產業(yè)資本，造成了貨幣供給相對過剩，帶動所有價格上漲。通貨膨脹在當前中國預期已經形成而且揮之不去，因此2011年物價通貨膨脹在中國可能會繼續(xù)再推高。 ”
至于如何對抗當前的通貨膨脹，華民如是建言：“首先是變產業(yè)緊縮政策為產業(yè)刺激政策，讓已經變現的金融資本回歸實業(yè)，其次是對外回歸固定匯率，恢復利率平價，既不要加息也不要人民幣升值；還要改革稅制，防止地方政府推高地價，推動土地引起的房地產泡沫。 ”
對于通脹問題，知名財經評論人葉檀當天在同一場合這樣解讀：“通脹是一個長期概率的事情，就像一個癮君子馬上把他的貨幣癮戒掉是很困難的事情。而且，我們正在進行一系列的改革也都是會讓通脹維持在高位的。 ”
明年房價或將下跌
被稱為 “樓市調控年”的2010年即將過去，提及明年的樓市走向，多位經濟學家都認為房價會下降，并警示了當前樓市泡沫風險。
“當前，我們信貸泡沫已經非常明顯了，房地產泡沫尤為嚴重，我們房地產總市值占GDP3倍左右，房價還在上漲，而當年日本房地產泡沫破滅的時候，占GDP的比例也就2.5倍的比例。無論從信貸或信用來說，房產泡沫都很嚴重。之所以沒有出現馬上崩潰的階段，是因為我們的市場規(guī)模較大，未來還有很長的一個鏈條可以傳遞過去”，葉檀表示。
國泰君安首席經濟學家李迅雷也在論壇現場提及了當前房地產市場的泡沫風險：“美國房地產泡沫破滅的時候，房地產占美國GDP比重2.7倍。因此預計國內房地產泡沫會破滅，房價會如期下跌。 ”
去年12月份，國務院出臺了史上最嚴厲的調控政策。今年4月份房貸政策再次加碼，市場的反應就是5-8月份成交量的急劇下降。而9月29日樓市調控政策再次收緊，市場僅僅平靜了1個月的時間。而滬上樓市成交均價尚未見下跌，市場觀望氣氛彌漫。且11月份，全國近10個城市出現了地王。
這些現象背后，葉檀認為：“從中反映的一點就是，整個爆發(fā)式增長周期政策效應越來越低，然后周期越來越振蕩和激烈。 ”
本月舉行的中央經濟工作會議向外界釋放了兩個重要信息：一方面宏觀層面的貨幣政策開始逐步轉向穩(wěn)健，將進一步收緊市場流動性；另一方面則是對我國的住房體系提出明確要求。而這也是近年來中央經濟工作會議首次針對住房問題提出工作要求。
“從中央出臺的任何一個政策文件來看，絲毫找不到任何調控放松或暫停的跡象。 ”華遠地產集團總裁任志強坦言。
葉檀這樣講：“盡管去年年末看空后，今年房價又漲了，博客因此沒少挨磚。但我還是堅持：明年的樓不能買。從各種數據來說，當前的房價都太高了，預計明年房價會下跌。 ”
此外，就明年的宏觀經濟形勢，葉檀預計明年的市場振蕩是主基調，M2在15%到17、18%范圍內都屬穩(wěn)健，信貸從7萬億到9萬億元也都是穩(wěn)健的，GDP預計會保持在8%增長。