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2010年12月24日09:20 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月上半月，北京市期房、現(xiàn)房住宅共成交7787套，成交面積87萬(wàn)平方米，與11月同期相比，分別增加17%和30.5%?？鄢Ｕ戏亢?，商品住房實(shí)際成交7201套，成交面積79萬(wàn)平方米，與11月同期相比分別增加78.1%、75.2%。實(shí)際成交的商品住房均價(jià)為19442元/平方米，環(huán)比小幅下降2.9%。

供需齊升

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，12月上半月，北京新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)24個(gè)，新增供應(yīng)套數(shù)達(dá)9766套，與11月同期相比，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目增加41.2%，新增供應(yīng)套數(shù)增加213.7%。供應(yīng)量有了大幅的增加。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，12月上半月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目大幅增加，主要因素還是受到預(yù)售監(jiān)管政策的影響。新政策規(guī)定，12月1日起，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目必須上報(bào)詳細(xì)的預(yù)售方案，而且預(yù)售資金也將受到嚴(yán)格的監(jiān)管。因此，許多原本不打算開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也趕在12月1日前申請(qǐng)預(yù)售許可證，并導(dǎo)致很多項(xiàng)目在12月前期集中開(kāi)盤(pán)。

需求方面，由于有了4月份首輪調(diào)控政策的鋪墊，9月底二次調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響力有所減弱，當(dāng)調(diào)控已成常態(tài)，市場(chǎng)反映出來(lái)的則更多是疲態(tài)。通脹預(yù)期有效激發(fā)了中產(chǎn)階層以上人群的保值購(gòu)房需求，從而造成12月上半月成交量的逆市走高，環(huán)比大增近八成，相當(dāng)于10、11月同期累加的總成交量。

業(yè)內(nèi)人士分析，樓盤(pán)的批量入市撬動(dòng)了購(gòu)房需求的釋放，下半月仍會(huì)繼續(xù)延續(xù)，但這些供應(yīng)需要一定的時(shí)間消化，入市樓盤(pán)的銷(xiāo)售周期或?qū)⒀永m(xù)至明年一季度，進(jìn)而制約1月的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目量。

明年初開(kāi)盤(pán)趨謹(jǐn)慎

相比12月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的集中入市，2011年1月，開(kāi)發(fā)商入市銷(xiāo)售的熱情有所萎縮。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，明年1月份僅有24個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目為9個(gè)，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為21150元/平方米。

高姍指出，明年1月項(xiàng)目謹(jǐn)慎入市，與11、12月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目集中入市有很大的關(guān)系。由于開(kāi)發(fā)商希望規(guī)避預(yù)售監(jiān)管政策，許多項(xiàng)目提前入市開(kāi)盤(pán)，導(dǎo)致明年1月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目量有所減少。同時(shí)，春節(jié)前樓市正值傳統(tǒng)淡季，從歷年的情況來(lái)看，計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目量也是相對(duì)較少的一個(gè)階段，淡季開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期有所弱化，影響到了開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)速度。

明年1月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中位于大興、昌平、順義、通州、房山五個(gè)新城的入市項(xiàng)目量達(dá)14個(gè)，占當(dāng)月入市項(xiàng)目的比重達(dá)58%，物業(yè)類(lèi)型多為普通住宅，戶(hù)型面積以一居、兩居為主，價(jià)格多在2萬(wàn)元/平方米以下。

市場(chǎng)人士分析，明年1月份，剛性自住需求依然具有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)意愿，這些郊區(qū)樓盤(pán)推出的產(chǎn)品也較為適合自住客群。當(dāng)前自住型客群已經(jīng)成為市場(chǎng)主流，而年底開(kāi)發(fā)商需要回籠大量的資金，這勢(shì)必會(huì)令許多項(xiàng)目進(jìn)行促銷(xiāo)，下調(diào)價(jià)格，增加性?xún)r(jià)比，以此來(lái)吸引客戶(hù)是最直接有效的手段。（記者林喆）

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