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2010年12月31日13:44 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

中廣網(wǎng)華盛頓12月31消息(中新社記者 魏晞) 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報(bào)道，時(shí)間過的真快，轉(zhuǎn)眼就到了2010年的最后一天。這一年，房價(jià)兩個(gè)字緊緊牽動(dòng)著老百姓的神經(jīng)。因?yàn)椋粩囡j升的單位價(jià)格已經(jīng)成為了越來越多的家庭無法承受之重。

2010年，對于大洋彼岸的美國來說，房地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)了另外一番景象。今年早些時(shí)候，美國住房價(jià)格曾經(jīng)出現(xiàn)走穩(wěn)跡象，但是最近一段時(shí)間以來，止贖市場所爆出的丑聞、住房按揭利率的上升及今年第三季度標(biāo)準(zhǔn)普爾住房價(jià)格指數(shù)的下跌，使得外界開始擔(dān)憂住房價(jià)格出現(xiàn)二次探底的可能性。

果不其然，最近，權(quán)威分析機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾公司發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)顯示，2010年，全美20個(gè)主要大都會中有16個(gè)房價(jià)下跌，只有4個(gè)城市房價(jià)上漲。

在這份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中顯示，全美20個(gè)大都市中大部分房價(jià)都下跌，其中多個(gè)地區(qū)都達(dá)到了2006年以來房地產(chǎn)的最低水平。房價(jià)下跌最厲害的是芝加哥，跌幅達(dá)6.5%；其次是亞特蘭大，跌幅為6.2%；底特律和波特蘭分別下跌5.5%和5.2%；夏洛特和西雅圖下跌分別超過4%；美國金融中心紐約房價(jià)也下跌1.7%。在房價(jià)上漲的4個(gè)大都會中，加州占了3個(gè)，分別是洛杉磯上漲3.3%，圣地亞哥上漲3.0%，舊金山上漲2.2%；另一個(gè)是華盛頓地區(qū)，房價(jià)漲幅達(dá)3.7%，是房價(jià)漲幅最大的都會。

《華盛頓郵報(bào)》援引當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)學(xué)家的分析認(rèn)為，華盛頓地區(qū)房價(jià)上漲主要原因是當(dāng)?shù)亟】档木蜆I(yè)市場，提振了購房需求和房價(jià)。不過，目前仍不清楚這種逆勢增長的趨勢能持續(xù)多久。

從全美范圍看，16個(gè)大都市的房價(jià)下跌具有標(biāo)桿意義，這表明籠罩在美國房地產(chǎn)市場上的"寒氣"仍未驅(qū)散。由于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢、失業(yè)率高企，且聯(lián)邦政府的購房者抵稅計(jì)劃已經(jīng)到期，許多分析人士認(rèn)為美國房價(jià)明年仍有"二次探底"的風(fēng)險(xiǎn)。本月早些時(shí)候，美國住房價(jià)格數(shù)據(jù)提供商Zillow公司公布報(bào)告稱，今年美國住房價(jià)值預(yù)計(jì)將會縮水1.7萬億美元以上，超出2009年的下滑1.05萬億美元，這將使美國房產(chǎn)總價(jià)值比2006年6月的高峰值時(shí)總共減少了9萬億美元。

歐洲太平洋資本總裁皮特·西弗當(dāng)日在《華爾街日報(bào)》上撰文稱美國房價(jià)還有20%的下跌空間。不過也有樂觀的觀點(diǎn)認(rèn)為，美國房地產(chǎn)市場最壞的時(shí)期已經(jīng)過去，明年將開始逐步改善?！禖NN》報(bào)道稱，美國房價(jià)10月下跌幅度超出預(yù)期。紐約房地產(chǎn)分析師帕特說：“這有點(diǎn)讓人覺得意外，沒想到這20個(gè)城市的情況如此糟糕?！奔~約很多專家都預(yù)測房價(jià)會下跌，但沒有想到速度這么快，主要原因是購房稅的下調(diào)。美聯(lián)社報(bào)道，2010年可能成為十幾年來房屋銷售最差年份。房價(jià)下跌有可能將持續(xù)至明年年中?！度A爾街日報(bào)》今天更是刊登了題為《美國房價(jià)還有20%下跌空間》的專欄文章，讓美國敏感的房價(jià)下跌再次變得觸目驚心。

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