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2011年01月21日10:07 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

又一個“地方版”樓市調(diào)控新政近日在天津出臺。天津市《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱 《意見》)提出了6條具體調(diào)控措施。

《意見》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，每平方米銷售價格2萬元(含)以下的，土地增值稅預(yù)征率為2%；2萬元至3萬元(含)的，預(yù)征率為3%；3萬元以上的，預(yù)征率為5%。保障性住房暫不預(yù)征。

標(biāo)價不明將被暫停銷售

《意見》要求，商品房銷售必須明碼標(biāo)價，否則將被暫停銷售。主管部門將對新建商品房交易價格進(jìn)行實時監(jiān)控，重點對銷售價格明顯高于同地段、同品質(zhì)房屋平均交易價格的項目進(jìn)行跟蹤監(jiān)測，并對其交易的合法性、合規(guī)性進(jìn)行調(diào)查。

另外，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年至2010年繳納企業(yè)所得稅情況進(jìn)行專項核查，核查重點是2008年以前開工、2008年以后完工的項目。如發(fā)現(xiàn)企業(yè)偷稅，將要求按規(guī)定補繳稅款，并予以處罰。

值得注意的是，《意見》要求，將房地產(chǎn)廣告列入2011年虛假違法廣告專項整治工作重點，對房地產(chǎn)廣告發(fā)布量大、違法率高的區(qū)域和媒體進(jìn)行重點監(jiān)測。這也成為首個將房地產(chǎn)廣告納入檢測范圍的政策。

據(jù)了解，購房者在實際購房和使用中，通常發(fā)現(xiàn)與廣告承諾不符的現(xiàn)象，如定價偏高、房屋質(zhì)量較差等，容易引起糾紛。但根據(jù)現(xiàn)有法規(guī)，房地產(chǎn)廣告并不具備法律效力，監(jiān)管者也往往忽略。

《意見》規(guī)定，對發(fā)布嚴(yán)重違法房地產(chǎn)廣告的責(zé)任人，可處1至6個月暫停發(fā)布房地產(chǎn)廣告直至取消廣告經(jīng)營和發(fā)布資格；情節(jié)嚴(yán)重的公開曝光。

地方樓市調(diào)控集體發(fā)力

事實上，天津出臺樓市新政并不意外。去年9月底發(fā)布的“新5條”規(guī)定，各地要加大樓市調(diào)控力度，立即研究制定貫徹落實“國10條”文件的實施細(xì)則，由此引發(fā)了一股“地方版”樓市調(diào)控政策出臺熱潮。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“新五條”的落實情況不盡如人意，在中央的強調(diào)下，政策落實力度將繼續(xù)加大，未來可能有更多的城市出臺地方調(diào)控政策。

作為落實調(diào)控的另一項措施，“限購令”也在更多的城市落地。繼武漢之后，濟南、青島也在近日宣布加入限購城市行列，并使得“限購城市”增加到19個。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，中央正督促第二批限購城市行動起來，預(yù)計全國還將陸續(xù)有城市加入限購行列。

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