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2011年01月25日14:36 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

1月22日，中金實(shí)業(yè)股份有限公司的一紙聲明打亂了中鐵置業(yè)中鐵·青島中心的全盤計(jì)劃。

這個(gè)聲明列舉了中鐵置業(yè)在中鐵·青島中心項(xiàng)目上的名稱違法、違規(guī)收取意向金等“違規(guī)”行為，即將取得預(yù)售資格的中鐵·青島中心就這樣被推上了風(fēng)口浪尖。

中鐵·青島中心項(xiàng)目

這個(gè)備受關(guān)注的項(xiàng)目在青島市南區(qū)香港中路8號(hào)，原為濟(jì)南軍區(qū)第二療養(yǎng)院，后改名濟(jì)南軍區(qū)第一療養(yǎng)院第二療養(yǎng)區(qū)。該項(xiàng)目位于青島市中央商務(wù)區(qū)的核心，是目前青島市CBD區(qū)域的頂級(jí)地塊，地理位置優(yōu)越。

項(xiàng)目占地18229.2平方米，規(guī)劃總建筑面積32.75萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約27.26萬(wàn)平方米。由三棟超高層建筑組成，集甲級(jí)寫(xiě)字樓、超五星級(jí)酒店、高級(jí)公寓、高檔商業(yè)及會(huì)議中心于一體，最高一棟高達(dá)238米。該項(xiàng)目是山東省目前內(nèi)體量最大的城市單體綜合建筑，也是青島具有地標(biāo)性的建筑。

項(xiàng)目立項(xiàng)名為青島國(guó)際貿(mào)易中心，2006年，重慶渝能產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司、山東基德生態(tài)科技有限公司、中金實(shí)業(yè)通過(guò)協(xié)議方式以9.1億元的價(jià)格獲得了該項(xiàng)目，項(xiàng)目開(kāi)始由青島中金渝能置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

但在2008年，因?yàn)橘Y金難以為繼，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)陷入了困境，借此機(jī)會(huì)，中鐵置業(yè)通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式，分別從項(xiàng)目公司青島中金渝能置業(yè)有限公司的原股東重慶渝能產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司收購(gòu)了50%的股權(quán)，從山東基德生態(tài)科技有限公司收購(gòu)了24.5%股權(quán)，從中金實(shí)業(yè)收購(gòu)17.5%股權(quán)。合共收購(gòu)了該項(xiàng)目92%的股權(quán)，正式接手這一項(xiàng)目。

該股權(quán)收購(gòu)?fù)瓿芍?，中金?shí)業(yè)成為了擁有該項(xiàng)目8%股權(quán)的唯一小股東。

這是中鐵置業(yè)青島的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。08年10月，中鐵置業(yè)為該項(xiàng)目舉行了隆重的奠基儀式，并陸續(xù)投入了45億元開(kāi)發(fā)這一項(xiàng)目。

同時(shí)，中鐵置業(yè)還從濟(jì)南挖來(lái)原濟(jì)南思源經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理牟鑫，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷工作。

牟鑫認(rèn)為，中鐵置業(yè)在青島的第一個(gè)項(xiàng)目選擇的是具有高開(kāi)發(fā)建設(shè)難度的城市綜合體項(xiàng)目，而不是一般得普通住宅項(xiàng)目，是因?yàn)橹需F有自己的資金實(shí)力、管理實(shí)力，更多的是注重品牌的影響。

因此，中鐵置業(yè)不斷加強(qiáng)對(duì)這一項(xiàng)目的推廣，但在宣傳中，中鐵置業(yè)將青島國(guó)際貿(mào)易中心項(xiàng)目的推廣名設(shè)為“中鐵·青島中心”。

一波又一波的品牌推廣換來(lái)了中鐵·青島中心在青島本地較高的知名度，中鐵置業(yè)在青島影響力的開(kāi)始穩(wěn)步提升。但萬(wàn)萬(wàn)想不到的是，這卻招來(lái)了該項(xiàng)目小股東中金實(shí)業(yè)的不滿。

小股東的抗議

在1月22日中金實(shí)業(yè)的聲明中，其第一條就明確表示出對(duì)于中鐵將項(xiàng)目名稱改為中鐵·青島中心的不滿，并指出這對(duì)中金實(shí)業(yè)的品牌造成十分不利的影響。

1月24日下午，中金實(shí)業(yè)再次召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)上，中金實(shí)業(yè)方面強(qiáng)調(diào)了對(duì)中鐵方面的銷售人員將此推廣名作為賣點(diǎn)的不快。

同時(shí)，中金實(shí)業(yè)亦給出了一份證據(jù)說(shuō)明，中鐵置業(yè)在該項(xiàng)目的銷售商存在違規(guī)收取200戶每戶50萬(wàn)元定金的情況。但該“指控”遭到了中鐵置業(yè)方面的否認(rèn)。

青島本地一名知情人士認(rèn)為，在這場(chǎng)紛爭(zhēng)背后，雙方在股權(quán)上的糾紛才是雙方利益糾結(jié)所在。

中金實(shí)業(yè)在表示對(duì)推廣名不滿的同時(shí)，不斷強(qiáng)調(diào)自己才是該項(xiàng)目最終所有權(quán)益者，而中鐵置業(yè)只是戰(zhàn)略性投資，能獲得的只是固定投資回報(bào)。

按照08年雙方簽訂的《投資項(xiàng)目合作協(xié)議》，中金實(shí)業(yè)可以實(shí)施股權(quán)回購(gòu)?！叭ツ?月份我們要求中鐵集團(tuán)進(jìn)行清算，拿走投資和利息，但對(duì)方一直拒絕股權(quán)回購(gòu)的決定，”青島中金實(shí)業(yè)股份有限公司總經(jīng)理密瑰瑰說(shuō)，“實(shí)際上我們已經(jīng)準(zhǔn)備好了幾十億的資金”。

針對(duì)此，中國(guó)中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司山東公司副總經(jīng)理、青島中金渝能置業(yè)有限公司總經(jīng)理?xiàng)畋蠓Q，按照當(dāng)時(shí)的約定，中金實(shí)業(yè)要回購(gòu)全部股權(quán)必須具備5個(gè)條件，而目前中金實(shí)業(yè)一無(wú)資金二無(wú)回購(gòu)條件，卻執(zhí)意要回購(gòu)股份。

事實(shí)上，在中鐵置業(yè)的大力推廣下，該項(xiàng)目已經(jīng)積累了一定的客戶資源，均價(jià)已達(dá)4萬(wàn)元/平方米，中鐵置業(yè)顯然不甘心就此放棄該項(xiàng)目。

目前，事態(tài)仍在進(jìn)展當(dāng)中，最后該項(xiàng)目的紛爭(zhēng)究竟會(huì)出現(xiàn)何種結(jié)果仍有待觀察。

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