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2011年02月09日09:09 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

關(guān)鍵詞： 樓市 資金流入 房?jī)r(jià) 炒房 房地產(chǎn) 限購(gòu)

限購(gòu)限貸無(wú)疑將擠出數(shù)千億樓市資金。中國(guó)證券報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，第三輪調(diào)控突然襲擊，再加上春節(jié)休假，炒房資金總體動(dòng)向尚不明朗，但受前兩輪調(diào)控的疊加影響，部分資金開(kāi)始從樓市流出，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)、股市、黃金等貴金屬、農(nóng)產(chǎn)品、藝術(shù)品收藏、礦產(chǎn)等領(lǐng)域，但樓市資金流入股市的跡象并不特別明顯。

投資客糾結(jié)留守

春節(jié)期間，上海房產(chǎn)中介門(mén)庭冷落?！皹鞘袝?huì)有恐慌性拋盤(pán)？這不可能，現(xiàn)在賣(mài)房子，以后就買(mǎi)不回來(lái)了，大家都在觀望，誰(shuí)也不敢亂動(dòng)。”滬上豪庭中介門(mén)店馬經(jīng)理說(shuō)，目前地方細(xì)則還未出臺(tái)，投資客手持一定數(shù)量的不動(dòng)產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得較大上漲空間，一般不會(huì)拋售。

上海房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案出臺(tái)后，前往浦東房產(chǎn)交易中心咨詢(xún)的華先生告訴中國(guó)證券報(bào)記者，他有6套房子，購(gòu)入價(jià)均在3000元/平方米左右，現(xiàn)在漲到2萬(wàn)元/平方米。他表示：“從長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)不會(huì)跌，要做中長(zhǎng)線。熬得住就熬，熬不住就拋”。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，新政將影響部分改善型需求，提高投機(jī)型需求的炒房門(mén)檻和成本，二者將擠出相當(dāng)大一部分資金。在目前的物價(jià)走勢(shì)情況下，這些資金不會(huì)趴在銀行賬戶(hù)上，炒股還是買(mǎi)金或是其他投資方式，必然會(huì)有一個(gè)選擇，但很難從總體上作出方向性判斷。

撤退者覓食他處

有投資客表示：“新政使得炒樓門(mén)檻高了、成本大了，閑余資金無(wú)處可去，還是要到股市中撈一把。”

在一家羽絨服加工廠做銷(xiāo)售的孫先生說(shuō)，他擔(dān)心受房產(chǎn)稅打壓，在2010年12月底拋售了2套房產(chǎn)，手頭資金大約600萬(wàn)元。他分析，目前只有進(jìn)股市。國(guó)債回報(bào)率太低；黃金價(jià)格已炒得不低了；搞實(shí)業(yè)，收益也低。想來(lái)想去，還是投資股市更適合。

樓市資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市一般有兩條途徑：一是直接建倉(cāng)，二是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)公募或私募基金等中間產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有一部分資金會(huì)從房地產(chǎn)市場(chǎng)中流入股票，但比例不會(huì)很大。但有持相反觀點(diǎn)，樓市交易不像股市可以隨時(shí)兌現(xiàn)，短期內(nèi)資金不會(huì)很快流入股市。同時(shí)，樓市調(diào)控政策可能拖累股市，抄底為時(shí)尚早。

2006年之前，地產(chǎn)和股市兩大市場(chǎng)一直存在“蹺蹺板”效應(yīng)，地產(chǎn)低迷會(huì)造成股市上漲，反之亦然。但現(xiàn)在流動(dòng)性泛濫打破了“蹺蹺板”的平衡，使得這兩個(gè)市場(chǎng)根據(jù)貨幣流動(dòng)性的松緊，呈現(xiàn)正相關(guān)波動(dòng)。

“很多炒房人其實(shí)并不擅長(zhǎng)炒股，甚至只有少部分有炒股意向?！币晃凰侥蓟鸾?jīng)理表示，炒房資金轉(zhuǎn)投股市所追求的高收益，或許只有通過(guò)私募基金才能實(shí)現(xiàn)。

除了商業(yè)地產(chǎn)、股市，一些炒房資金陸續(xù)轉(zhuǎn)向黃金、鉆石、農(nóng)產(chǎn)品、藝術(shù)品收藏、礦產(chǎn)等。一些溫州投資客近來(lái)看上了內(nèi)蒙古、新疆的金屬礦、玉礦。

溫州雙雄工藝五金有限公司董事長(zhǎng)余松芬在2010年下半年去新疆某地考察礦產(chǎn)。2月8日，他告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“上次考察的主要是煤礦和金屬礦?！彼麑?duì)當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境還存在一些擔(dān)心，“對(duì)方態(tài)度比較強(qiáng)硬，難以溝通，再觀察一段時(shí)間。”余松芬說(shuō)，因?yàn)樽罱鼛啄暾卟惶€(wěn)定，他已完全退出了房地產(chǎn)投資。

浙江嘉興一位絲綢廠老板說(shuō)，前幾年炒過(guò)房，現(xiàn)在不一定非要在樓市上獲益。他在2010年7月買(mǎi)入兩車(chē)皮棉花，在相關(guān)部門(mén)出臺(tái)措施穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品之前拋了，獲利不少。

此外，值得注意的是，由于工人工資上漲、銀行信貸收緊，溫州部分勞動(dòng)密集型企業(yè)難以從銀行融資，轉(zhuǎn)而求助于民間借貸資本，其中包括從樓市撤出的資金。

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