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2011年02月10日09:22 | 中國發(fā)展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

昨日，本報記者隨廣州市國土房管局檢查人員巡查樓市。針對各界關心的“新國八條”樓市調控政策如何落地的問題，廣州市國土房管局相關負責人在巡查結束后接受記者采訪時說：“相關細則已經上報市政府，這幾天就會以市政府文件的形式正式出臺?！?/p>

該負責人表示，廣州制定的年度房價調控目標將參考GDP增長率和居民可支配收入的增長率來決定，不是簡單的房價漲跌問題，所以未必會很快公布，但肯定會在中央要求的時間前公布。

目前，廣州只針對市屬十區(qū)實施限購，從化、增城兩個縣級市并不在限購之列。針對細則是否會把限購范圍擴大至包括從化、增城，廣州市國土房管局相關負責人昨日沒有正面回答，但強調說：“中央的政策已經明確，限購的范圍為行政區(qū)域?！?/p>

這位負責人坦言，目前廣州市房管部門的官方房價數據是以全市十區(qū)為統(tǒng)計口徑的，并不包括兩個縣級市，如果要制定全市全年的房價調控目標，把何者納入范圍，都需要進一步研究。而中央精神立足于抑制不合理的購房需求，所以如果有戶籍家庭在廣州擁有2套住房，賣掉其中一套后，應該可以再買一套，不過出售購買5年以內的房屋，就需要承擔按全額征收的營業(yè)稅。

2011樓市何處去

賣掉一套可新買一套？

廣州市國土房管局相關負責人表示，如果有戶籍家庭在廣州擁有2套住房，賣掉其中一套后，應該可以再買一套。

限購區(qū)域會否擴大？

是否會把限購范圍擴大至從化、增城？相關負責人沒有正面回答，但強調說：“中央的政策已經明確，限購的范圍為行政區(qū)域。”

房價目標怎么制定？

廣州制定的年度房價調控目標將參考GDP增長率和居民可支配收入的增長率來決定，不是簡單的房價漲跌問題。

公積金利率上調

住建部昨日宣布調整住房公積金存貸款利率。其中，當年歸集的個人住房公積金存款利率上調0.04個百分點，由0.36%上調至0.40%；上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.35個百分點，由2.25%上調至2.60%。備受關注的貸款利率方面， 五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.30%上調至4.50%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由3.75%上調至4.00%。

早在去年底，住建部就已經發(fā)出通知要求各地第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。而由于一直未界定廣州住房平均水平，本地相關部門仍未出臺相關細則。記者昨日從廣州住房公積金管理中心了解到，具體標準將爭取在節(jié)后盡快出臺。

市場：有樓盤連續(xù)數日零成交

昨日，記者巡查樓市發(fā)現，大多數樓盤已重新開門迎客，不過由于不是休息日，所到樓盤的銷售中心都門可羅雀，價格也看不出有任何松動。而一些商用物業(yè)由于不受調控政策影響，吸引了不少投資保值型買家，有人一次就掃貨四五套。

11時，位于東曉南板塊的某樓盤只有一臺買家在咨詢，氣氛非常平淡?！俺跛牡浆F在都沒有成交。”銷售人員說，該樓盤有600多套貨量，目前超過400套已名花有主，其中200多套簽約，200多套下訂。買家以首次置業(yè)者為主，簽約買家中超過一半為首次置業(yè)；而尚未簽約但已下訂的買家中，除了首次置業(yè)外，以本地戶籍的二套房買家為主。(賴偉行)

專家：珠三角樓市或兩極分化

“單看一次加息，由于幅度不大，對市場短期影響自然有限，但由于今年估計仍將有數次加息，對市場的沖擊終將呈現?！狈康禺a專家吳定金表示，始自去年4月的前兩波樓市調控之所以對樓價影響并不明顯，關鍵就在于房地產的小環(huán)境改變，但信貸金融等宏觀大環(huán)境沒有改變，而今年大環(huán)境也改變了，信貸投放總量減少，資金成本提高，房地產市場料將在中期內都受到持續(xù)壓制?！靶聡藯l”出臺后，市場將會出現兩極分化，像廣州、深圳等已執(zhí)行限購城市，量縮價穩(wěn)短期盤整將會是主基調，不排除會有部分時間出現價格短期回落的可能；而在中山、東莞、佛山等不限購的周邊城市，則可能呈現量價齊升的局面。

(本文來源：大洋網-廣州日報)

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