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2011年02月14日11:04 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

一周左右的時間內(nèi)，國務(wù)院、稅務(wù)部門和住建部等連續(xù)出臺新政，而且未來調(diào)控有繼續(xù)加碼之勢。業(yè)內(nèi)專家表示，2011年政策基調(diào)已定，房價可能出現(xiàn)下降，買不買房需要根據(jù)自己的實際情況決定。

就在兔年春節(jié)前后，國家樓市調(diào)控突然加碼。1月26日，國務(wù)院發(fā)布“國八條”，開啟新一輪樓市調(diào)控，次日上海和重慶房產(chǎn)稅征收也正式出爐。而春節(jié)剛剛結(jié)束，央行再次加息。國家住建部也隨即上調(diào)個人住房公積金貸款利率。剔除春節(jié)假期，一周左右，就有三大調(diào)控政策，矛頭直指房地產(chǎn)。

發(fā)展商1月仍大賺

但最新的數(shù)據(jù)顯示，即使樓市面臨一輪又一輪的嚴(yán)厲調(diào)控，多數(shù)開發(fā)商似乎沒有受到影響，房企銷售業(yè)績依然紅紅火火。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭萬科表示，在2011年1月份，公司實現(xiàn)銷售面積165.4萬平方米，銷售金額201.0億元，較上年同期分別增長了216.1%和220.8%，再次刷新了萬科的月度銷售歷史紀(jì)錄。

另外，中海地產(chǎn)1月份實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額41億港元及銷售面積32.5萬平方米，同比增長241.4%及103.7%。富力地產(chǎn)當(dāng)月實現(xiàn)物業(yè)銷售額約28.42億元，同比增長28.42%。

面對開發(fā)商今年開局銷售火爆，有分析認(rèn)為，主要是年前推盤大增，以及不少買家趕搭政策末班車等原因。

資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，在通脹壓力升高、人民幣升值、熱錢流入、銀行負利率等因素影響下，市場購房需求依然很強。

廣州二次購房比例降

根據(jù)某網(wǎng)站房產(chǎn)對陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測，兔年春節(jié)后的第一天，廣州新房網(wǎng)簽只有49套，10日恢復(fù)到103套，而到11日達到173套。但同1月份286套的日均成交量相比仍相差甚遠。

而記者走訪也發(fā)現(xiàn)，節(jié)后廣州樓市人氣冷清。記者在天河區(qū)的一家售樓中心見到，時至中午，售樓處大廳門可羅雀，只有三三兩兩的工作人員閑坐在一旁。

在價格上，開發(fā)商的態(tài)度不再強硬。據(jù)了解，該樓盤第三期將在元宵節(jié)推出?！暗谌诘膬r格要比第一、二期都貴。”該樓盤的銷售人員透露。而當(dāng)記者表示再看看別的樓盤時，售樓小姐改口稱：“不過，到時候也要看整個市場情況。”

另外，在二手房市場上，受限購、信貸收縮等影響，廣州1月份地產(chǎn)中介行促成的買賣及租賃交易量均比2010年12月縮減兩成。滿堂紅研究部對2010年四個季度及今年1月廣州二手住宅市場買家購房次數(shù)作了整理發(fā)現(xiàn)，二次或以上購房的客戶比例在去年第三季度達到最高的18.4%，該比例在今年1月降為16.4%。

專家說話

二季度房價

或現(xiàn)負增長

在強勢調(diào)控下，房價是漲是跌，依然撲朔迷離。業(yè)內(nèi)專家建議，是繼續(xù)買房，還是租房，要根據(jù)自己的實際需求和支付能力，不宜過度透支。

著名地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志告訴記者，這一輪樓市調(diào)控和此前歷次調(diào)控有著本質(zhì)上的不同，“投資、剛需一鍋端。”

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭預(yù)計，全國70個大中城市房價指數(shù)將在二季度出現(xiàn)同比負增長，年內(nèi)多個月份房價會出現(xiàn)環(huán)比負增長。

不過，謝逸楓表示，在通脹壓力升高、人民幣升值、熱錢流入、銀行負利率等各種壓力下，調(diào)控效果可能很快被消化，“尤其是兩會后如無新的政策調(diào)控出臺和更加可操作的政策實施，房價估計還會走高?！?　文/記者張忠安、葛丹

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