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2011年02月17日09:31 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

今后將不再發(fā)布70個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅平均數(shù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布新的《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》，并將于18日公布根據(jù)新方案統(tǒng)計(jì)的1月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。新方案實(shí)施后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將重點(diǎn)發(fā)布各個(gè)城市不同對(duì)比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)，不再計(jì)算和發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅的平均數(shù)。

據(jù)了解，此次新房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案在四方面進(jìn)行了調(diào)整，包括調(diào)整了房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的來源渠道，調(diào)整基本分類設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，首次增加了定基價(jià)格指數(shù)，調(diào)整數(shù)據(jù)發(fā)布方式和時(shí)間。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司負(fù)責(zé)人表示，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源渠道的調(diào)整是這次房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革的重要內(nèi)容。新方案規(guī)定，直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計(jì)劃單列市等35個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。

“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況，且信息完整有利于價(jià)格指數(shù)的計(jì)算，數(shù)據(jù)提取也比較容易。”對(duì)于以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)代替房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直報(bào)數(shù)據(jù)作為住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，該負(fù)責(zé)人解釋說。

新方案規(guī)定，二手住宅銷售價(jià)格通過重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方式派人調(diào)查采集。選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)總額應(yīng)占當(dāng)?shù)囟肿≌偁I(yíng)業(yè)額的75%以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。

新方案還調(diào)整了基本分類設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，突出了新建住宅和二手住宅，設(shè)置了90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上指標(biāo)。從各地的政策落實(shí)情況看，大多數(shù)大中城市都以144平方米（120平方米 120%）作為享受優(yōu)惠政策普通住宅與非普通住宅的建筑面積分界點(diǎn)。

此外，新方案還增加了計(jì)算定基價(jià)格指數(shù)的內(nèi)容，首輪基期確定為2010年。“與同比價(jià)格指數(shù)相比較，房?jī)r(jià)定基價(jià)格指數(shù)在使用上更為直觀方便?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。

新方案實(shí)施后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局就不再發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅平均數(shù)，而將重點(diǎn)發(fā)布各個(gè)城市不同對(duì)比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)。由于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)獲得時(shí)間延后，數(shù)據(jù)處理周期相應(yīng)延長(zhǎng)，因此，數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間調(diào)整為月后18日，比原發(fā)布時(shí)間延后一周左右。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局指出，之所以這樣做，主要有以下三方面的考慮：一是各地房?jī)r(jià)差異較大，平均數(shù)容易抹平各地房?jī)r(jià)差異的特殊性；二是發(fā)布各城市的指數(shù)有助于社會(huì)公眾及時(shí)了解各個(gè)城市房?jī)r(jià)的具體變化，也有利于為當(dāng)?shù)卣行д{(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供服務(wù)；三是部分專家學(xué)者和社會(huì)公眾也有這樣的建議。

(本文來源：上海證券報(bào) 作者：梁敏)

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