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新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的利劍非“限購令”莫屬，而昨日是“新國(guó)八條”限購細(xì)則落地的最后期限。截至記者發(fā)稿，已有青島、長(zhǎng)春、上海、南寧、成都、貴陽、北京、哈爾濱、南京、廣州、太原等11個(gè)城市相繼出臺(tái)了限購細(xì)則，但仍有很多規(guī)定城市未有動(dòng)靜。
縱觀這11個(gè)城市的限購細(xì)則，松緊程度不盡相同。大多數(shù)城市都能按照“新國(guó)八條”中“本地限三外地限二”的基本要求執(zhí)行，但是在對(duì)外地人納稅年限和社保證明的門檻、限購執(zhí)行期限等方面卻各有文章。其中，最嚴(yán)厲的是北京“5年期限”的外地人購房門檻，最溫柔的則是貴陽對(duì)“一環(huán)內(nèi)”范圍限購。
上述城市的限購細(xì)則中，當(dāng)屬北京的“5年期限”最猛。然而北京的升級(jí)版限購令并未被其他城市效仿，上海和廣州對(duì)外地人較北京客氣，即兩年內(nèi)納個(gè)稅或繳社保累計(jì)滿1年限購1套房。其他城市對(duì)外地人的購房門檻基本都以“一年期限”為標(biāo)準(zhǔn)，而成都則未明確外地人購房的最低納稅年限。
在“新國(guó)八條”中，限購的范圍是“本行政區(qū)域內(nèi)”，大多數(shù)城市都在限購細(xì)則中規(guī)定在本市內(nèi)限購，廣州則在新版限購細(xì)則中增加了從化和增城兩個(gè)外圍的縣級(jí)市，這也意味著廣州全市十區(qū)兩縣級(jí)市范圍都將限購。而成都的細(xì)則中僅對(duì)“主城區(qū)”限購，貴陽的細(xì)則更是明確僅對(duì)“一環(huán)內(nèi)”限購，被指“太溫柔”。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都只限主城區(qū)，有可能被部分中西部省會(huì)城市效仿。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，各地將出的“新國(guó)八條”細(xì)則不外乎三種類型，一是類似北京的升級(jí)版；二是普通版，估計(jì)選擇的城市不少；三是簡(jiǎn)化版，選用此版本的將會(huì)最多。
在已出臺(tái)限購細(xì)則的城市中，青島、南寧、貴陽和長(zhǎng)春明確了限購令執(zhí)行期限。南寧明確限購執(zhí)行期限是從今年3月1日至2012年2月29日；貴陽、長(zhǎng)春和青島的限購執(zhí)行期都是截至2011年12月31日。
限購何時(shí)休？SOHO董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，北京的限購政策確定了北京未來的發(fā)展道路，估計(jì)一旦實(shí)施，在人口與資源環(huán)境矛盾日益突出的今天，將很難再取消這項(xiàng)政策，這標(biāo)志著北京選擇了另一個(gè)發(fā)展方向。而上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，限購這種行政干預(yù)一般命不長(zhǎng)，快則年底，慢則明年將松綁，中央不松地方也會(huì)松。
在來勢(shì)洶洶的新一輪調(diào)控背景下，1月份全國(guó)房?jī)r(jià)仍然普漲。對(duì)于未來樓市的走向，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有滯后性，1月份數(shù)據(jù)體現(xiàn)的是“新國(guó)八條”之前的市場(chǎng)情況，而且新的統(tǒng)計(jì)方法較之前有調(diào)整，能否更準(zhǔn)確客觀反映樓市情況，還需要連續(xù)觀察幾個(gè)月。他認(rèn)為，在調(diào)控政策下，成交量明顯下滑已成定局，特別是東部重點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)漲幅將明顯趨緩，但是否會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)在還不好說。
對(duì)于今年的樓市走勢(shì)，潘石屹認(rèn)為，新的拆遷條例影響土地的供應(yīng)，對(duì)房?jī)r(jià)是看漲的因素；利率的提高，以及“新國(guó)八條”和各地的實(shí)施細(xì)則對(duì)房?jī)r(jià)是看跌的因素，尤其是限購的影響可能會(huì)很大。
(本文來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)作者：張達(dá))