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受各類(lèi)調(diào)控政策疊加影響,北京、上海、廣州和深圳等一線城市的樓市成交量大幅萎縮,部分城市下跌幅度甚至達(dá)八成,房?jī)r(jià)下行壓力逐漸累積。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,截至2月26日,深圳一手房成交面積約為14萬(wàn)平方米,較1月份環(huán)比下跌約60%。
受房產(chǎn)稅和限購(gòu)政策沖擊,上海新建商品房住宅市場(chǎng)成交量萎縮更加明顯。根據(jù)上海市住房保障和房屋管理局可查到的最新數(shù)據(jù),截至2月27日,上海新建商品住宅成交面積約為19.7萬(wàn)平方米。
對(duì)比此前1月份的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),2月上海新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌81%,與去年同期相比也下降近一半。佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)得出的數(shù)據(jù)顯示,1月上海市商品住宅成交均價(jià)為每平方米22992元,成交面積為105.1萬(wàn)平方米。
“京十五條”消息發(fā)布后一周,從成交量、銷(xiāo)售價(jià)格、二手房信息等表現(xiàn)來(lái)看,被稱(chēng)為“最嚴(yán)限購(gòu)令”的北京版限購(gòu)細(xì)則,對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)初步起到了立竿見(jiàn)影的效果,其中“京十五條”發(fā)布后一周,北京商品房網(wǎng)上簽約總數(shù)達(dá)到746套,交易量環(huán)比此前一周下跌86.79%。
而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),累計(jì)至2月24日,北京市一手住宅成交2535套,成交面積為29.95萬(wàn)平方米,環(huán)比降幅分別為72.39%、69.43%;與去年同期相比,降幅則分別為61.95%、55.92%。
北京二手房市場(chǎng)成交量同樣遭遇政策擠壓。上述統(tǒng)計(jì)顯示,截至2月24日,北京市二手住宅成交7682套,成交面積為72.47萬(wàn)平方米,套數(shù)環(huán)比降幅53.76%,面積環(huán)比降幅52.39%。
盡管廣州版新“國(guó)八條”正式出臺(tái)并從2月25日才開(kāi)始實(shí)施,但市場(chǎng)整體觀望氣氛仍導(dǎo)致廣州樓市成交量遭遇“腰斬”。廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,截至2月26日,廣州新建商品房住宅網(wǎng)簽面積約36.67萬(wàn)平方米,較1月份的73.25萬(wàn)平方米環(huán)比下跌約50%。
花樣年集團(tuán)(01777.HK)總裁潘軍在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)認(rèn)為,在最近國(guó)家和地方政府出臺(tái)的各種調(diào)控政策中,因調(diào)控基調(diào)趨嚴(yán)而帶來(lái)市場(chǎng)潛在購(gòu)房需求普遍受挫,是導(dǎo)致市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響的關(guān)鍵因素。
部分城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始有所松動(dòng)。官方數(shù)據(jù)推算顯示,2月深圳一手房成交均價(jià)為每平方米18116元,較1月份的每平方米20168元環(huán)比約下跌10%。而較2010年2月的每平方米24195元均價(jià),同比下跌約25%。
記者從北京、上海、深圳等在售的多個(gè)樓盤(pán)獲悉,多數(shù)開(kāi)發(fā)商依然堅(jiān)持著不降價(jià)姿態(tài),部分項(xiàng)目熱度不減。2月26日,深圳萬(wàn)科金色領(lǐng)域開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)出現(xiàn)了“日光盤(pán)”現(xiàn)象。深圳萬(wàn)科當(dāng)日下午對(duì)媒體發(fā)布的消息稱(chēng),該樓盤(pán)第一批共339套單位在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售量超過(guò)九成,共吸引了共1500余批客戶(hù)前來(lái)認(rèn)購(gòu)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)王世界向本報(bào)表示,未來(lái)短期內(nèi)樓市成交將持續(xù)低迷,房?jī)r(jià)也不會(huì)有太大變化,淡季促銷(xiāo)少,同時(shí)去年反復(fù)震蕩的市場(chǎng)趨勢(shì)也會(huì)讓開(kāi)發(fā)商不輕易降價(jià),只有成交持續(xù)低迷才有可能帶來(lái)大范圍的價(jià)格調(diào)整。
世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌則認(rèn)為,通過(guò)觀測(cè)以往各類(lèi)城市限購(gòu)后的市場(chǎng)表現(xiàn)發(fā)現(xiàn),一線城市成交有明顯的回落,但影響時(shí)間僅兩至三個(gè)月。
(本文來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者:黃樹(shù)輝)