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作者：包勇
千呼萬喚始出來。2月28日晚，杭州研究出臺了《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》(簡稱《意見》)。
不足5年轉(zhuǎn)手 交易全額征收營業(yè)稅
《意見》明確個人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。
同時，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)商項目，稅務部門將重點加強稅務稽查，嚴格土地增值稅清算管理。嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。
公積金貸款購買二套住房 首付不低于60%
《意見》規(guī)定，對商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭，各金融機構(gòu)將嚴格執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。人行杭州中心支行可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，研究提高杭州市第二套住房貸款的首付款比例和利率。
對使用住房公積金貸款購買改善型第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
非本市戶籍購房須有1年以上納稅或社保證明
《意見》明確杭州也將實行限購政策。目前，暫定在杭州已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
新建住房價格控制目標3月公布
《意見》還明確增加住房用地有效供應，優(yōu)先保障保障性住房建設用地，加大中低價位普通商品住房用地供應力度。
今年，還將在商品住房供地總量中安排10%的土地用于建設或配建保障性住房。嚴格住房建設用地出讓管理，加大閑置土地處置力度。
此外，杭州將根據(jù)全市經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民購房支付能力等，杭州將綜合研究確定年度新建住房價格控制目標，并于3月底前向社會公布。