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2011年03月02日16:51 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

他表示，史上最嚴(yán)調(diào)控新政讓房地產(chǎn)企業(yè)“有些吃不消”，廣州樓市銷售量將因限購(gòu)下降60%以上

“這樣限購(gòu)的話，估計(jì)房子也沒多少人買了，廣州今年商品房的銷售(量)最少要減少60%以上。

———星河灣地產(chǎn)主席兼董事長(zhǎng)黃文仔

把土地在70年后無償收回，再讓老百姓重新買地，那么世世代代就要為了房子永遠(yuǎn)窮下去。

———娃哈哈董事長(zhǎng)宗慶后

目前限購(gòu)和戶籍掛鉤有些不妥，容易導(dǎo)致誤傷非城市人口的合法權(quán)益。

———廣東省律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱征夫

新快報(bào)特派北京記者 陳紅艷曹晶晶 廖穎誼

張瀟 劉正旭 尹來 尹輝

史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控新政席卷全國(guó)，今年樓市會(huì)否因此降價(jià)？究竟能降多少？昨日，赴京參加全國(guó)兩會(huì)的全國(guó)政協(xié)委員、星河灣地產(chǎn)主席兼董事長(zhǎng)黃文仔表示，史上最嚴(yán)調(diào)控新政讓房地產(chǎn)企業(yè)有些“吃不消”。他預(yù)計(jì)，廣州樓市銷售量將因限購(gòu)下降60%以上，廣州房?jī)r(jià)今年將有下降空間。

談房?jī)r(jià)今年廣州房?jī)r(jià)有下降空間

談及去年下半年開始頻頻出臺(tái)且日益嚴(yán)厲的樓市調(diào)控新政，黃文仔感慨：新政讓房地產(chǎn)企業(yè)有些“吃不消”。他判斷說，這是這幾年來國(guó)家出臺(tái)的最嚴(yán)政策，“感覺比2008年金融危機(jī)時(shí)還冷”。　

上海、重慶開征房產(chǎn)稅，若全國(guó)推行，能否達(dá)到調(diào)控房?jī)r(jià)的效果？黃文仔認(rèn)為，房產(chǎn)稅應(yīng)該有一定效果，但房產(chǎn)稅對(duì)抑制房?jī)r(jià)的作用不大?！耙?yàn)榉慨a(chǎn)稅現(xiàn)在還不高，對(duì)需求影響不是太大?！?/p>

他指出，目前限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)和銷售會(huì)有很大影響，對(duì)全國(guó)所有實(shí)施限購(gòu)的城市影響都很大，“這樣限購(gòu)的話，估計(jì)房子也沒多少人買了，廣州今年商品房的銷售(量)最少要減少60%以上?！彼瑫r(shí)亦擔(dān)心，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，限購(gòu)限制了一些確有需要的人買房，也限制了外面優(yōu)秀人才的流入。他預(yù)判，限購(gòu)有一定的時(shí)間性。

至于市民最最關(guān)心的房?jī)r(jià)是否會(huì)降的問題，黃文仔面露笑答地說：“(商品房)賣不出去就要降價(jià)啰，這是市場(chǎng)決定的嘛！我個(gè)人判斷，廣州的房?jī)r(jià)今年有降價(jià)空間。至于會(huì)降幾成，我沒法評(píng)價(jià)。”

提建議政府應(yīng)用“好地”建保障房

高房?jī)r(jià)讓很多平頭百姓買不起房，這個(gè)問題將如何解決？黃文仔說，自己一直呼吁：政府應(yīng)撥出大量的、相當(dāng)好的、交通方便的土地，建相當(dāng)大量的廉租房、保障性住房和經(jīng)濟(jì)適用房，其中經(jīng)濟(jì)適用房主要用以解決白領(lǐng)人群的住房問題。

他表示，房地產(chǎn)調(diào)控最有效的還是建設(shè)保障房。政府應(yīng)該早幾年就開始做保障房，現(xiàn)在做也還來得及?！艾F(xiàn)在的保障房還沒輪到開發(fā)商來做，是政府在做。要是政府允許開發(fā)商參與，那星河灣也會(huì)考慮看看是否要參與?！?/p>

房?jī)r(jià)高企，是否也跟地價(jià)有關(guān)呢？黃文仔現(xiàn)身說法：“春節(jié)前，我在西安參與投標(biāo)一塊地，當(dāng)時(shí)得知地價(jià)是180萬元一畝。而6個(gè)月前，當(dāng)?shù)卣u了一塊地給萬科，價(jià)格是160萬元一畝。而投標(biāo)當(dāng)天，這塊地你知道賣到多少錢嗎？504萬元(一畝)！短短6個(gè)月地價(jià)漲了3倍多，你叫房?jī)r(jià)如何能不漲？”

此前被喻為“印鈔機(jī)”的房地產(chǎn)行業(yè)，利潤(rùn)究竟有多大？黃文仔坦言，(商品房)產(chǎn)品不同，利潤(rùn)也會(huì)不同。星河灣一年就開發(fā)幾十萬平方米，都是手工打造的，利潤(rùn)超過10%。

話責(zé)任開發(fā)商也樂于為百姓操心

就近日來社會(huì)熱議的開發(fā)商社會(huì)責(zé)任的問題，黃文仔也有話說。他說，“很多房地產(chǎn)開發(fā)商也關(guān)心社會(huì)、參與扶貧，很多開發(fā)商也是政協(xié)委員、人大代表，他們也樂于為百姓的事情操心。作為企業(yè)，開發(fā)商必須追求企業(yè)的利益最大化，這無可厚非，他賺了錢但他也納稅，開發(fā)商身上也流著非常多的道德的血液。”他還舉例，星河灣集團(tuán)在近年在盡社會(huì)責(zé)任方面做了許多事，如援建汶川第一小學(xué)，參與廣東省內(nèi)各地扶貧，花1.2個(gè)億參與廣州從化貧困村的改造?！?/p>

此外，針對(duì)網(wǎng)友呼吁開發(fā)商曬賬本一事，黃文仔認(rèn)為，有需要的企業(yè)可以去曬賬本，但“稅務(wù)部門一年都會(huì)到企業(yè)來查幾次稅，我們的賬目能不給他們看嗎？這些賬目都是很清楚的”。

宗慶后：70年期滿后應(yīng)可無償住下去

“最近中央提出今年造1000萬套經(jīng)濟(jì)保障房，現(xiàn)在關(guān)鍵是地方政府也不愿意造這么多的社會(huì)保障房和經(jīng)濟(jì)適用房……”昨日，全國(guó)人大代表、娃哈哈董事長(zhǎng)宗慶后在做客人民網(wǎng)時(shí)直言，他認(rèn)為目前政府的“限購(gòu)令”對(duì)控制房?jī)r(jià)不會(huì)起太大的作用。

“三高”不解決房?jī)r(jià)下不來

宗慶后認(rèn)為房?jī)r(jià)高有三方面的原因：第一，土地價(jià)格太高；第二，稅費(fèi)太高，造一套房子有幾十套的審批手續(xù)，都是收費(fèi)的；第三，開發(fā)商贏取暴利。

“如果不解決這三個(gè)問題，我看房?jī)r(jià)是掉不下來的?！弊趹c后說土地主要是要解決地方財(cái)政和中央財(cái)政的分配問題，地方財(cái)政不夠用，希望土地價(jià)格拍得越高越好。還有就是要解決政府投資問題，政府投資太大，稅收也不夠用，所以他需要土地財(cái)政大量的彌補(bǔ)。

“老百姓的住房剛性需求是有的，因?yàn)槟昙o(jì)大了肯定是要安家立業(yè)的，這個(gè)剛性需求很大。現(xiàn)在限購(gòu)，很多房子是閑置在那兒，盡管是建在那兒，但沒人住。我們以前解決的是有錢人的住房問題，現(xiàn)在要解決普通老百姓的住房問題。”

宗慶后認(rèn)為，現(xiàn)在政府也面臨“兩難”———房?jī)r(jià)炒得那么高，很大部分是銀行貸款，很大一部分的錢是政府收去了搞建設(shè)。如果房?jī)r(jià)一掉，房市很可能碰到金融危機(jī)。在宗慶后看來，限購(gòu)令會(huì)加快金融危機(jī)的到來?！霸谶@樣的情況下，我們要大量造經(jīng)濟(jì)適用房、社會(huì)保障房，解決貧困老百姓的住房問題，我想這樣才能解決問題”。

70年后還可無償住下去

在居民對(duì)房產(chǎn)使用權(quán)限問題上，今年宗慶后也提出了議案，希望制定法律確定70年土地出讓期滿后，居民還能不交任何錢繼續(xù)使用下去。

“現(xiàn)在我們的土地使用權(quán)住房是70年，而且現(xiàn)在接近到期。有的政府提出來土地到期要無償收回，老百姓可能還要第二次去向政府購(gòu)買土地，我覺得在法律上也應(yīng)該確定一下這個(gè)問題。”宗慶后認(rèn)為，把土地在70年后無償收回，再讓老百姓重新買地，“不合理，也做不到”。

“現(xiàn)在我們這一代人辛辛苦苦買了一個(gè)房子，已經(jīng)付了比較高的土地出讓金，而且平時(shí)還要交房產(chǎn)稅。現(xiàn)在買房，還貸了款，差不多就退休了，這其實(shí)是把房子給下一代住。下一代要?jiǎng)?chuàng)業(yè)或者就業(yè)也是沒有錢的，那么世世代代就要為了房子永遠(yuǎn)窮下去。我覺得這不太合理，所以我這次也提了這個(gè)議案，我希望人大制定法律把這個(gè)確定下來，不能是已經(jīng)出讓一次，還不斷地出讓，70年后還應(yīng)該不交任何錢繼續(xù)使用下去”。

朱征夫：限購(gòu)應(yīng)改為與居住年限掛鉤

昨日，在粵全國(guó)政協(xié)委員陸續(xù)趕赴北京參加一年一度的兩會(huì)。而大批關(guān)注兩會(huì)的媒體，趕在政協(xié)委員們登機(jī)之前，就將他們“堵”在了休息室里，爭(zhēng)分奪秒地進(jìn)行采訪。

全國(guó)政協(xié)委員、廣東省律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱征夫今年最關(guān)心的是房?jī)r(jià)調(diào)控問題。日前，北京、上海、廣州、天津等14個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)細(xì)則，均以戶籍為門檻。尤其以北京的限購(gòu)令最為嚴(yán)格，要求非本市戶籍居民家庭提供連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明。

“目前限購(gòu)和戶籍掛鉤有些不妥，容易導(dǎo)致誤傷非城市人口的合法權(quán)益。”朱征夫開門見山?！耙?yàn)閼艏畡澐秩菀桩a(chǎn)生不平等，同樣為城市做出貢獻(xiàn)的人群卻一分為二、分別看待?！辈贿^他也表示理解限購(gòu)的做法，在當(dāng)前為了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的背景下，是有必要的。它是通過行政手段來干預(yù)市場(chǎng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)到底會(huì)產(chǎn)生什么樣的效果，而產(chǎn)生了效果后，以后又怎么調(diào)整，可以繼續(xù)觀察。

朱征夫還提出了解決方案，他提議房屋限購(gòu)應(yīng)該以居住年限來劃分?！耙?yàn)橐跃幼∧晗逓閯澐謽?biāo)準(zhǔn)，不涉及身份問題，比較公平。而居住年限本身就可以證明買房人在這個(gè)城市生活過，為這個(gè)城市貢獻(xiàn)了力量，也能證明買房人的住房需求。而居住年限也比較容易證明，比如買房人可以用繳納社保的憑證、暫住證、住房合同甚至用繳納電費(fèi)、水費(fèi)的憑證來證明。陳紅艷、曹晶晶、廖穎誼、張瀟、劉正旭、尹來、尹輝

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